期房一房二卖最新处理方法是什么-法师兄

期房一房二卖最新处理方法是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 05:33:03 325 人看过

关于“一房二卖”的法律处理方式如下：对于尚未生效的合同关系中的当事人以及效力待定的合同关系中的当事人来说，自知悉之日起，有权利在一年的时间内向法院或相应的仲裁机构提出请求，撤销相应的买卖合同，并且要求出卖人承担返还已经支付的购房款项及其相应产生的利息等义务，同时还需要承担不超过已经支付的购房款项一倍的赔偿责任。而对于已经生效的合法合规的合同关系当事人而言，他们有权利要求出卖人严格按照合同约定，履行相关的交付房屋的义务。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房买卖
一房二卖房屋归谁，一房二卖的法律后果是什么

一房二卖房屋归已经办理了过户登记的那一方所有，当出现一房二卖的情况时，先办理房屋所有权转移登记的获得房子所有权，一房二卖的法律后果是出卖人要向不能获得所有权的买受人返还已购房款和利息并赔偿损失。一、一房二卖房屋归谁一房二卖房屋归已办理了过户登记的那一方所有。当双方签订好买卖合同之后，先行办理房屋所有权转移登记的获得房子所有权；当没有办理登记手续那就是向签订合同的一方获得房屋所有权，当签订了合同没有办理登记手续的则是先交货款的先获得房子所有权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、一房二卖的法律后果是什

2023-06-04

255人看过
一房二卖纠纷
处理一房二卖纠纷的法律依据是什么

最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度，创制了新的物权变动规则。因此，关于商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理，在法律适用上，应首先适用最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》，该解释未尽之处，方可依一般原则进行处理。1、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。3、在一房二卖中，预售合同登记的，具有对抗其他买受人的效力。一、如何确定一房二卖的所有权1、一房二卖所有权的确认为：在不知情的情况下，以符合市场水平的价格购买房屋且优先办理房屋权属登

2023-03-18

194人看过
法律综合知识
一房二卖谁才是新房主

一、一房二卖谁才是新房主在同一房产上存在两份买卖协议时，首先完成过户手续的购买者将成为新的房产所有人；若双方均未能完成过户手续，但已经办理过预告登记的，那么预告登记所代表的购买者也将为新的房产所有人；而最终实际拥有并占用该房产的那位买家同样是新房主。对于有效合同的签署方而言，他们具备了请求卖方按照约定执行合同支付房屋交付义务的权力；然而，针对可撤销合同与无效合同的签署方则可以要求卖家承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救

2024-02-22

209人看过
处分权
一房二卖一房二卖合同的性质是什么？

根据《民法典》第143条和《商品房销售管理办法》第三十九条的规定,如果一房二卖中的两个合同同时满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定且不违背公序良俗的条件,那么这两个合同将具备法律效力。否则,将受到警告、责令限期改正并处罚款的处罚,如果情节严重构成犯罪,将依法追究刑事责任。根据《民法典》第143条的规定，我们可以判断“一房二卖”中两个合同的效力。如果同时符合以下条件，则合同具备法律效力：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。民法典一房二卖规定民法典第一千零六十五条规定了房屋一房二卖的规定,旨在保

2023-11-15

117人看过

二手房买卖
二手房屋买卖的最新政策是什么

怎样挑选二手房1、查明二手房产权状况，最为重要。即认真审查二手房房屋产权的完整性、可靠性。(1)卖方提供二手房产权证书、身份证件、资格证件以及二手房其他证件;(2)应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;(3)要查验二手房有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押和是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确或有纠纷的一定不能购买。2、如通过中介找房，一定要会选择(1)一定要找正规的中介公司来购买二手房，就算是选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的人，小的中介公司也有服务好的人。(2)找中介看二手房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在淘房网对二手房中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的二手房中介一般质量都还不错。因为你可以对二手房中介的服务进行评价，所以二手房中介一般不敢乱来，会尽心尽力为你寻找二手房。二手房

2023-05-05

225人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同违约处理办法 (最新年份)

向行政主管机关登记转移所有权时用一份合同，报一个价格；私下买卖双方另签一份合同，写明实际交易价格、履约期限等。这就是所谓的“阴阳合同”。大部分“阴阳合同”因其实际交易价格高于登记价格，从而能够轻易达到少纳契税的目的。拆迁合同违约怎么办1、拆迁合同违约可以到法院起诉要求继续履行并承担违约责任。2、房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。3、协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。4、法律依据：《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵

2023-07-11

418人看过
结婚证
如何预防一房二卖一房二卖该如何处理

想要有效防止一房二卖，买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。并且在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。一房二卖的处理方式：(1)两份合同均未办理登记的，签订在先的合同优先得到履行。(2)两份合同均未办理登记，其中一份合同己将标的物房屋交付，则交付为准。(3)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记。已登记的优先于未登记的。(4)在第一个买房人已办过户后又卖第二人。因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房无效。一、一房二卖情形中房屋买卖合同怎么履行一房二卖的情况下，买受人要求继续履行合同的顺序为：已办理所有权转移登记手续的优先于已实际占有房屋的，已实际占有房屋的优先于合同签订在先的。因此，若买受人均未办理所有权登记时，可从买卖合同的签约时间顺序、付款程度、房屋的占有事实等方面加以评判。二、二手房延期过户可以吗二手房可以延期过户。但是由于交易时间

2023-04-03

348人看过
继续履行
跳价二手房卖方的最新策略

二手房卖方跳价的表现主要包括：1、房东拒签中介协议；2、房东拒收定金；3、愿意双倍返还定金；4、房东拒签买卖合同；5、签订销售合同时提出不合理要求；6、签订合同后拒绝过户；7、要求赔偿违约金并解除合同。当事人不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。只要房屋买卖合同真实有效，买受人有权要求卖方继续履行房屋买卖合同。二手房签了合同卖方违约怎么办买家可以，向对方索求违约金，并且有权利解除合同，在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。2、一方坚决履行合同的情况从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果

2023-07-15

134人看过

法律综合知识
二手房一方多卖的情况怎么处理？

1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。一房二卖中，这种情形最为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。此时，前后两个购房者享有的请求权性质是不同的。后一个购房者因为已经取得了产权，对房屋享有的是物权请求权。前一个购房者产生的是债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，但是对房屋来说前一个购房者没有取得产权，所以应负返还房屋的义务。2、在一房二卖中，出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订买卖合同。出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，即属于无权处分行为。因无权处分并最终导致合同无法履行的，由卖房向后一个购房者承担违约责任。3、在一房二卖

2024-03-02

398人看过
法律综合知识
新房一房二卖法院如何判决

一、新房一房二卖法院如何判决一房二卖案件中，根据四项基本原则裁决：首先，合同签订时间越早，审判时更倾向于认定该合同有效；其次，若其中一方已实际获得标的物所有权，则物权优先原则适用；再次，若双方均未实际取得标的物所有权，则占有权先于合同生效；最后，若一方已按约履行合同义务，则履行在先原则优先考虑。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、商铺一房二卖法院如何判决关

2024-05-13

375人看过
公房
最新二手房交易税费计算方法是什么

二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购

2023-06-10

194人看过
购房合同
二手房与新房买卖有什么不一样

二手房交易不论是贷款政策、所需缴纳税费等均与新房交易不尽相同。那么，二手房与新房买卖的区别有哪些呢？本文将具体介绍二手房买卖的典型特征。？1、二手房标价不等于实际购买价？？一套总价为100万元的新房，购房者最终买到手需要支付的购房款也就是100万元，这在签订购房合同时就已经写得清清楚楚。但如果是一套标价同样为100万元的二手房，则不然。与新房不同的是，除房价本身外，二手房交易过程中还需缴纳各项税费，如果是通过中介完成交易的还涉及有中介费等。据了解，目前在二手房市场上，几乎所有卖家开出的都是“净价”，房屋交易过程中所需缴纳的一切税费甚至是中介费都被卖家转嫁到买家身上，卖家只收“净价”不管税费，已成为当前二手房市场的潜规则。以一套标价为100万元的二手房为例，所有税费和交易费用全部加起来共计十几万元。？？因此在选择购买二手房时，购房者一定要了解清楚房屋交易中所产生的其他费用具体由谁承担，以免在

2023-06-25

409人看过

仲裁机构
民法典规定的二手房卖方违约处理方式是什么？

二手房卖房违约，需要承担违约责任。根据民法典的具体规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。卖方违约，需要承当继续交付房子的责任，如果房子出现交付不能的情况，那么卖方就需要承当赔偿损失的责任，起码包括合同规定的违约金。民法典中二手房个人怎么买卖买卖二手房可以按照下列程序进行：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（

2023-07-01

63人看过
法律综合知识
新房一房二卖是否构成诈骗

一、新房一房二卖是否构成诈骗在此类情形下，出售房屋行为人可能将陷入一房二卖的困境，这涉及到合同诈骗行为的施行。具体来说，当卖方在签订与履行购房合同的整个过程中，通过虚构事实和掩盖真相而进行一房二卖时，这种行为实际上就已经构成了合同诈骗的行为特征，因此卖方应当承担由此产生的相应的民事法律责任。然而，如果卖方所实施的诈骗行为导致受害方遭受了巨大损失，情节严重的话，那幺这个行为或许不仅需要承担民事责任，还可能涉嫌合同诈骗罪，进而将面临应有的刑事惩罚。《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义

2024-03-15

162人看过