武汉江汉区房屋出租人需要承担哪些责任-法师兄

武汉江汉区房屋出租人需要承担哪些责任

来源：互联网时间： 2023-03-16 15:12:47 198 人看过

房屋出租人要承担的法律责任有以下几种：

1、房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同的约定并处于正常的可使用状态。每逾期一日要支付不超过月租金3%的违约金，违约金不足以赔偿承租人损失的，出租人还得就不足部分进行补偿

2、在房屋租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门批准

3、租赁期间，出租人如需转让已经出租的房屋，应当提前2个月书面通知承租人

4、出租之前已经设定抵押或者房屋所有权一经查封、扣押、监管或者其他形式限制转移的，房屋出租人应当实现书面告之承租人

5、出租非独立成套的房屋，出租人应当在租赁合同中明确承租人使用房屋合用部位的范围、条件和要求，承租人与相邻房屋承租人、使用人对合用部分的使用产生争议的，出租人应当与相邻房屋承租人、使用人协商处理

6、出租人收取租金时，应当按照租赁合同的约定，除租赁合同另有约定外，不得向承租人收取其他费用。除公有住房外，出租人可以与承租人约定收取租赁保证金

7、出租人应当定期对房屋进行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态，并应当采取措施减少对承租人使用房屋的影响。因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。

一、房屋租赁合同应具备以下主要内容

(1)租赁当事人的姓名或者名称、住所；

(2)房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；

(3)房屋用途；

(4)房屋交付日期；

(5)租赁期限；

(6)租金数额、支付方式和期限；

(7)房屋使用要求和维修责任；

(8)房屋返还时的状态；

(9)转租的约定；

(10)变更？和解除合同的条件；

(11)违约责任；

(12)争议的解决方式；

(13)租赁当事人约定的其他内容。

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