通常,我们的律师并不反对当事人通过各种方式维权,因为拆迁本身就是一个解决复杂社会问题、争取重大利益的过程。多种方式和手段共同维权,将在一定时间点改变双方的博弈。然而,随着实践经验的不断丰富,我们发现在拆迁过程中,有时这种关系不是适用的,而是弄巧成拙的。现在,让我们通过一个简单的案例来分析这个奇怪的现象。程先生在中国东北的农场正面临拆迁。拆迁方给出的初步评估报告价格约为200万元。在委托律师维权的同时,程先生还通过一些地方关系来处理此事。拆迁约半年后,程先生委托的关系带来了一条消息,称通过他的努力,拆迁方同意增加到300万,并要求程先生赶快签字。
程先生现在进退两难。为什么?因为程先生的养殖场有2000多平方米的国有工业用地使用权,地上还有很多房屋和相关设备。他对这次拆迁能获得的权益有自己的最低估价,也就是说最低的价格应该是500万,理想的价格是700万,但这个价格是委托海关的部门只帮他涨了100万元。离他的最低价还有很长的路要走,更别说理想的价格了。但现在这段关系被委托了。这不仅要花钱,还欠人家人情。价格真的涨了。真的很难。
由于人情原因,程先生不好直接拒绝委托关系,表示会先考虑。事情的最终结果反而是他委托的关系。他不停地回来做程先生的工作,要求他尽快同意签字,这让程先生非常被动。
为什么拆迁中委托的关系最终会弄巧成拙?目前,征地拆迁大多由政府进行,政府在整个征地拆迁过程中有着巨大的利益驱动,这就决定了由政府主导和主导的拆迁将得到政府各部门的充分配合。我们信任的关系一般都是有政府和社会背景的人。这些人与政府有着千丝万缕的关系,他们的利益实际上在某种程度上是相同的。所谓位置决定位置,这就决定了所谓的有共同利益关系的位置只能为你提供有限的帮助,有时甚至会通过对方的位置拆迁人的工作。这是弄巧成拙的根本原因。
你应该合法合理地为自己的利益而战,特别是在征地拆迁涉及重大利益纠纷时,不要过分依赖所谓的关系和潜规则。
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