签房屋抵押合同需要经过房屋共有人同意吗？-法师兄

签房屋抵押合同需要经过房屋共有人同意吗？

来源：互联网时间： 2023-04-30 21:51:54 426 人看过

一般地，签房屋抵押合同时需要产权人同意，并在合同中签字确认才能产生法律效力。而在实践中，有些房子由多个人所有，但是其个别所有人为能够拿到借款，就会以个人所有的名义签抵押合同，那么，将直接损害其他房屋共有人的利益。

按规定，以共有财产作为抵押，需要取得共有人同意。

所以，几个人共有一套房产，个别共有人将其设定抵押，未经过其他共有人的同意，那么抵押无效。不过，其他共有人知道或者应当知道但没提出异议的，将会被视为同意，那么抵押就是有效的。

另外，订立房屋抵押合同时还要注意以下的事项：

1、房地产抵押要到有关主管部门办理抵押登记

一般地，当事人之间设立房产等不动产物权合同时，除法律另有规定或者合同另有约定外，从合同成立时生效。所以，双方在意思自治下签订房屋抵押合同，并取得其他房屋共有人的同意并签字，那么该抵押合同即可生效。

但是房产抵押未登记公示，所以抵押权未发生，将直接影响抵押权人实现抵押。

2、当事人应当采取书面形式订立房产抵押合同

抵押合同为要式合同，所以确定办理房产抵押的，还需要订立书面抵押合同。并且，只有签订书面抵押合同后，才能够一起拿去做不动产抵押登记。

最后，签房屋抵押合同后才发现有房屋共有人的，有隐瞒的一方要承担全部责任，导致抵押无效的，抵押权人可以主张相应的缔约损失。并且，因为房产的普遍价值都高，如果抵押人拒绝赔偿相应损失的，建议可以在必要时起诉处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押合同相关文章

法律综合知识
房屋抵押贷款要不要签订抵押合同？

一、房屋抵押贷款要不要签订抵押合同？民间借贷抵押中几种情况值得注意，这就关系到要不要签订抵押合同：（一）根据《民法典》规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。以住房作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到了法院诉讼，有时也很难保护自己的合法权益。（二）第三人以自己所有的住房为人的借款做担保，应当签订抵押合同。在实际操作中，第三人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同，这样，才能督促债务人及时还款，保障自己的住房不至于被冻结、执行。二、房子漏水找谁投诉处理房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业

2022-02-22

316人看过
共同共有
未经房屋共同共有人同意的合同效力

未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的二手房买卖合同，效力如何认定?答：审判实践中，经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的二手房买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理。一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。摘自《上海市高级人民法院关于审理二手房买卖案件若干问题的解答》

2023-06-04

458人看过
共有
房屋买卖合同未经过共有人共同签字怎么办？

房屋买卖合同部分共有人未签字，合同的效力如下：1、产权登记在出卖人一人名下，只要买受人与出卖人之间不存在恶意串通损害出卖人配偶的利益，一般应认定合同有效。2、产权人登记在夫妻双方名下，合同仅有夫或妻一方签署，另外一方未签署合同，一般可能认定为合同无效；如果是表见代理的情形，一般认定为有效。房屋买卖合同必须夫妻双方都签字吗房屋买卖合同并不是必须要夫妻双方签字，夫妻一方卖房签订的合同，是有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。《民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动

2023-08-04

400人看过
抵押
已抵押房屋签署买卖合同需要注意哪些

签订房屋买卖合同需要注意：1、注意开发商是否具有相关的手续，例如《商品房预售许可证》、土地使用权证等；2、注意房屋质量、面积等合同条款是否与实际一致；3、关于过户登记、违约责任及争议解决等方面是否约定明确。一、网签注意事项有什么网签合同时，需要注意以下事项：1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上

2023-03-05

115人看过

抵押合同
房屋共有人擅自签订抵押合同能否撤销

房屋共有人通过欺诈等手段，擅自签订房屋抵押合同时，受欺诈的一方可以申请撤销房屋抵押合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。一、可撤销合同的特点1、可撤销的合同在未被撤销前，是有效的合同。2、可撤销的合同一般是意思表示不真实的合同。无论是在大陆法系还是在英美法系，大多规定

2023-04-01

196人看过
抵押
未经抵押权人同意房主卖抵押房屋被判无效

广西隆林各族自治县人民法院审理一起借款合同纠纷案件，认定未经抵押权人同意，出售抵押房屋协议无效，判决买受人搬出抵押房屋。2008年3月13日，杨德明以其房产作抵押向广西隆林农村商业银行股份有限公司借款2万元并办理了房屋抵押登记。杨德明借款后，未按约定支付借款本息。2011年2月11日，杨德明与韦永红签订《房屋转让协议》将房屋出售给韦永红，2011年4月25日，杨德明以查档为由，在隆林县房产管理局擅自拿走《房屋所有权证》原件交给韦永红。广西隆林农村商业银行股份有限公司知道此事后，要求韦永红退出房屋或者代为偿还贷款本息未果，遂以杨德明为被告、韦永红为第三人，向法院提起诉讼。法院审理后认为，被告杨德明向原告广西隆林农村商业银行股份有限公司借款2万元，没有按约定偿还本息，事实清楚，债权债务关系明确，原告诉请被告杨德明偿还借款本息，法院予以支持。被告杨德明没有经抵押权人同意，在借款抵押期间将抵押房屋

2023-06-08

402人看过
房屋抵押
签订借贷合同房屋抵押

依据相关法律法规，房屋抵押借款合同的签订方法如下：1、借款合同应当采用书面形式，但是当事人双方之间借款有其他特殊约定的除外；2、借款人应当按照贷款人的要求，提供与借款有关的业务活动或者财务状况的真实情况；3、合同中应当约定双方违约责任以及房屋抵押的所占具体份额。一、微信转账如何认定借贷关系无论是通过微信支付方式借款还是其他形式，成立借贷关系要满足两个条件：1、双方达成借贷的合意借贷合意关键要素在于：一方向另一方作出借钱的意思表示，如果一方在另一方未表示借钱的情况下，主动以银行转账、红包等方式向他人支付款项，均不构成借贷。2、借款的实际支付借款合同的另一个要素即出借人实际支付了相关款项，如果双方签订了借款合同或一方出具借条，出借人并未实际支付借款，民间借贷同样不能生效。在司法实践中，人民法院在对这类案件证据进行审查，同样也是围绕证据的真实性、客观性和关联性进行，需要结合当事人的身份情况、交易

2023-06-28

267人看过
法律综合知识
房屋抵押合同生效要件是什么，房屋抵押合同是否需要进行抵押登记

一、房屋抵押合同生效要件是什么房屋抵押合同生效要件是：1.主体适格。订立抵押合同的双方当事人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。2.意思表示真实。3.不违反法律或社会公共利益。抵押财产为法律、行政法规未禁止抵押的财产。设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。二、房屋抵押合同是否需要进行抵押登记房屋抵押合同需要进行抵押登记，根据法律规定以房屋进行抵押的必须进行登记，抵押权在办理抵押登记时设立。以房屋进行抵押的，当债务人不履行其到期债务的时候，债权人可以对该房屋优先受偿。对抵押合同办理登记是有利于债权人的，一是可以通过登记部门对抵押物的真实性进行审查；二是可以有效地避免重复抵押；三是还可以取到证明作用。《民法典》第三百九十四条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就

2022-06-26

437人看过

合同成立
房屋承租人转租房屋需要经过其他承租人同意吗

房屋承租人转租房屋不需要经过其他承租人同意，但需要经过出租人同意。1.承租人未经出租人同意的转租行为是无效的。2.承租人需要把出租房屋进行转租的，需经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。3.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一、转租的条件1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租

2023-03-20

164人看过
房屋抵押
房屋抵押给私人需要过户吗

房屋抵押给私人是不需要过户的，当事人只要去办理抵押登记手续即可。一、房产过户流程（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和

2023-02-08

215人看过
法律综合知识
房屋解抵押需要夫妻共同到场吗，需要注意什么？

一、房屋解抵押需要夫妻双方到场吗若房屋共有人是夫妻双方，则解抵押需要夫妻双方到场共同办理。如果房屋属于夫妻双方共同财产，需要双方到场才可以进行抵押；如果属于个人财产不需要双方到场。因此，房屋系夫妻共同财产的，一方处分房屋，需征得其配偶的同意。二、房屋解抵押需要注意什么房屋解抵押需要注意的有：1．如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。2．如果借贷人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用贷款的，通常贷款额度在借贷人月收入的5－10倍左右。3．根据有关规定，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50％，

2022-06-09

352人看过
抵押合同
假冒别人签房屋抵押合同违法吗

假冒别人签房屋抵押合同是不是违法通过假冒他人身份证明等的方式进行房屋抵押的，是属于诈骗的行为，不构成犯罪的，按治安管理处罚法规定处罚，构成犯罪的按诈骗罪进行处罚。《治安管理处罚法》第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款;情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

2023-04-27

80人看过

法律综合知识
未经抵押权人同意房屋能否买卖

未经抵押权人同意，房屋不能擅自进行买卖交易。房屋作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可进行买卖交易；抵押权人拒绝其请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后买卖。未经抵押权人同意房屋能否买卖的法律依据《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务

2022-07-05

243人看过
共有
共用房屋出售需经共有权人一致同意吗？

共有房屋的出售应当经共有人同意。根据《中华人民共和国民法典》规定，共有财产的处分应当经共有人同意，共有财产的处分应当经全体共有人同意，但共有人另有约定的除外。在实践中，如果当事人是按份共有房屋，且未就房屋的处罚达成协议，则该房屋的出售只能经股份超过三分之二的按份共有人同意，否则，这是一种无效的法律行为，因此，如果要求法院撤销房屋销售合同，应得到支持。未经共有人同意的房产能擅自出售吗未经共有人同意不能擅自出售共有的房产。部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效，当事人可以收回房权；第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效，当事人有权请求对方按其所占份额予以赔偿。《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外

2023-07-12

436人看过