一般地,签房屋抵押合同时需要产权人同意,并在合同中签字确认才能产生法律效力。而在实践中,有些房子由多个人所有,但是其个别所有人为能够拿到借款,就会以个人所有的名义签抵押合同,那么,将直接损害其他房屋共有人的利益。
按规定,以共有财产作为抵押,需要取得共有人同意。
所以,几个人共有一套房产,个别共有人将其设定抵押,未经过其他共有人的同意,那么抵押无效。不过,其他共有人知道或者应当知道但没提出异议的,将会被视为同意,那么抵押就是有效的。
另外,订立房屋抵押合同时还要注意以下的事项:
1、房地产抵押要到有关主管部门办理抵押登记
一般地,当事人之间设立房产等不动产物权合同时,除法律另有规定或者合同另有约定外,从合同成立时生效。所以,双方在意思自治下签订房屋抵押合同,并取得其他房屋共有人的同意并签字,那么该抵押合同即可生效。
但是房产抵押未登记公示,所以抵押权未发生,将直接影响抵押权人实现抵押。
2、当事人应当采取书面形式订立房产抵押合同
抵押合同为要式合同,所以确定办理房产抵押的,还需要订立书面抵押合同。并且,只有签订书面抵押合同后,才能够一起拿去做不动产抵押登记。
最后,签房屋抵押合同后才发现有房屋共有人的,有隐瞒的一方要承担全部责任,导致抵押无效的,抵押权人可以主张相应的缔约损失。并且,因为房产的普遍价值都高,如果抵押人拒绝赔偿相应损失的,建议可以在必要时起诉处理。
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签房屋抵押合同需要经过房屋共有人同意吗
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共同共有房屋抵押
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抵押合同是债务人不移转对标的物的占有作为债权担保与债权人达成的协议,合同内容有:抵押与抵押权人的身份信息;抵押物的数量、价值、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;被担保债权的种类和数额;债务人履行债务的期限;担保的范围;合同订立的时间与... 更多>
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签房屋抵押合同需要经过房屋共有人同意吗?澳门在线咨询 2022-10-17按规定,以共有财产作为抵押,需要取得共有人同意。所以,几个人共有一套房产,个别共有人将其设定抵押,未经过其他共有人的同意,那么抵押无效。不过,其他共有人知道或者应当知道但没提出异议的,将会被视为同意,那么抵押就是有效的。
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签房屋抵押合同需要经过房屋共有人同意吗澳门在线咨询 2023-02-20以共有财产作为抵押,需要取得共有人同意。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。也就是其他共有人在不知情的情况下抵押的,抵押就是无效的。
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房屋出租需要经过抵押权人同意吗山东在线咨询 2021-11-01房屋租赁需要抵押权人的同意。抵押房屋可以租赁,租赁合同有效。抵押合同有约定的,按照合同执行;没有约定本条款的,抵押人出租房屋的行为不降低抵押房屋的价值,不影响抵押人的抵押权,也不与其他约定条款冲突的,可以出租抵押房屋。
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