一房多卖的情况下，房子归谁所有-法师兄

一房多卖的情况下，房子归谁所有

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-07 16:17:34 233 人看过

针对您提出的问题，关于多份房屋买卖合同同时生效时如何确定房屋归属的问题，我们认为理应遵循以下几项原则：

首先，当所有买卖合同均未实施旅行时，其房屋所有权将依签订日期次序进行分配。

在这种情况下，每份买卖合同的买方都对房屋的转移拥有特定权益。

因此，签订合同较早的买家有权根据合同条款获得标的物的所有权，而签订合同较晚的买家虽无法依法获取所有权，却仍有权利向卖方追究违约责任。

其次，假设所有买方均未成功获取房屋所有权，此时理应采用占有优先原则来决定所有权归属。

在此种情况下，若有的买方已经实际上占据了房屋，另一位买方并未实际占有，那么拥有实践占有者便有权要求获得完整的所有权，也就是说他有资格获得房屋的整体所有权。

通常这里所提及的＂占有＂须是合法占有，并且该占有行为需在争议发生前就已经存在。

再次，假设其中一方的买方在合同签署后已经开始了合同履行，在此情況下，我们认为宜采用履行优先原则来判定房屋所有权的归属。

对于这部分买卖合同的买方来说，如果他们并未获得房屋所有权或是并未实际占有，然而其中某份合同已经得到履行，而另一份合同尚未开始执行，则已经开始履行合同的买方会优先争取到房屋的所有权。

最后，若在同一套房屋上存在多个买方，而且所有买方都未完成房屋产权的转让登记过程，也未实际占据该房屋，而且各份买卖合同的签订时间与执行时间存在相互交错的情况的话，那麼此时我们建议应当全面考虑各合同签约的次序、买方实际支付金额以及是否完成网络签字等等因素，然后再公正合理地对房屋的最终归属做出判定。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

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