转让房子的注意事项及其转让和买卖有区别-法师兄

转让房子的注意事项及其转让和买卖有区别

来源：互联网时间： 2023-03-28 18:41:24 77 人看过

一、房屋转让和房屋买卖有哪些区别？

房屋买卖是售房者对房屋进行定价后出售，购房者支付了购房款后，售房者将房屋所有权和该房屋占用的土地使用权转移给购房者。而房屋转让则是除了房屋买卖之外，还有房屋赠与和房屋继承两种形式，也就是说，房屋所有人可以是有偿也可以无偿将房屋所有权和土地使用权转让给对方。

由此可见，房屋买卖只是房屋转让的其中一种形式，房屋转让要比房屋买卖的范围更大，涵盖的内容也更多。而且，由于房屋转让不仅包括买卖，还包括赠与和继承，因此当涉及到流程和交易税费时，也需要分具体的情况进行讨论。

二、转让房子需要注意哪些问题？

1、确认房屋产权

不管是买卖、赠与还是继承，首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。比如，如果房屋是共有产权的，必须要经过共有人的同意才可以出售；如果房屋已经被抵押了，那就需要先向抵押权人询问房子是否可以出售；如果房屋已经被查封，那就不能进行交易。

2、小心签订合同

不论是赠与还是买卖，房屋所有权发生了转移就必须签订房屋转让合同，但是签订合同时一定要小心谨慎。规范的房屋转让合同中必须注明房屋和交易当事人的基本信息，并且一定会写明违约责任和合同的生效条款等，看清楚合同的具体内容后再签订。

3、明确具体流程

房屋转让既然分为买卖、继承和赠与三种形式，那么在办理的时候就需要清楚不同形式的房屋转让是如何办理的。这三种形式的办理流程是不同的，交易的税费也会有所差异，所以一定要提前了解清楚。

4、避免交易无效

在进行房产交易的时候，一定要避免出现交易无效的情况，否则就会给当事人带来损失。交易无效的情况一般有房屋已经被司法机关和行政机关依法查封、房屋被依法收回土地使用权、房屋没有依法进行权属证书的领取登记、房屋的权属具有争议等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋继承相关文章

债务人
仓单的转让的注意事项

仓单的最重要特征，是作为物权凭证的有价证券，具有流通性。《民法典》第九百一十条【仓单性质和转让】仓单是提取仓储物的凭证。存货人或者仓单持有人在仓单上背书并经保管人签名或者盖章的，可以转让提取仓储物的权利。这一规定表明了仓单的可转让性及其法律要求。1.仓单作为有价证券，可以流通，流通的方式可以是转让仓单仓储物的所有权，即转让仓单；还可以是按照《民法典》的规定，以仓单出质，即以仓单设定权利质押，使质权人在一定条件下享有提取仓单荐下仓储物的权利。2.仓单转让或者仓单出质，均须符合法律规定的形式，才能产生相应的法律效力。存货人转让仓单必须在仓单上背书并经保管人签字或者盖章，若只在仓单上背书但没有保管人签字或者盖章，即使闪付了仓单，转让行为也不能生效。因而，背书与保管人签章是仓单转让的必要的形式条件，缺一不可。背书是指存货人在仓单的背面或者沾单上记载被背书人(即受让人)的名称或姓名、住所等有关事项的

2023-06-15

367人看过
二手房贷款
农村自建房转让注意事项

农村自建房买卖应注意：出卖人和买受人必须是同一村的村民；买受人必须符合宅基地申请标准；所出售的农村安置房必须建造合法、符合当地标准；买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村自建房贷款注意事项1、要选择合理的还款方式，在贷款需要签合同的时候还款方式就会出现合同中，只要签

2023-08-18

193人看过
商标
转让商标时的注意事项和建议

转让商标时应注意以下事项：1、在转让过程中，必须保证双方已签订商标交易协议；2、在商标转让中，商标注册人应当将在同一商品上注册的近似商标或者在类似商品上注册的相同或者近似商标一并转让；3、商标转让申请一般要求提交商标转让人同意转让商标声明的公证书原件。转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。受让人应当保证使用该注册商标的商品质量。公司股权转让时有哪些特殊限制股权转让的限制主要体现在对有限责任公司的限制上，股份有限公司基本没有。有限责任公司的股权内部转让采取自由主义原则。而外部转让则受到限制，这种限制主要体现在以下三个强制性规范：一是股东向股东以外的人转让股权时，必须经全体股东过半数同意；二是不同意的股东应当购买该转让的股权，如果不购买的，视为同意转让；三是经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。《中华人民共和国商标法》第四十二条转让注册商标

2023-07-03

468人看过
建设用地
工业用地转让的步骤和注意事项

工业用地转让手续如下：1、交易双方提出转让、受让申请。2、审查。3、现场勘察。4、地价评估，并提供报告书。5、填写转让审批表。6、审批。7、交纳有关税费。8、登记编号。9、土地使用权变更登记。工业用地转让有哪些禁止性规定１、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。２、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25％的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。３、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设（含投资超总额25％）的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同（使用权终止日期不变）后方可办理转让过户手续。４、已办理金融抵押的工业用地不得转让。有第１、２、３项情形的，按

2023-07-09

492人看过

专利权
商标转让和专利权转让区别

专利权转让与专利申请权转让两者既有相同之处，也有本质上的区别：专利权转让中订立合同的标的是专利权，而专利申请权转让合同的标的是专利申请权；专利权转让发生在专利授权之后，转让人为专利权人，而专利申请权转让则发生在专利授权之前，转让人为专利申请人。一、能不能转让专利权给他人专利权可以转让。专利转让是拥有专利申请权和专利权人把专利申请权和专利权让给他人的一种法律行为。《中华人民共和国专利法》规定：专利申请权和专利权可以转让。国有企业转让专利申请权或者专利权，必须经上级主管机关批准；中国人(或者单位)向外国人转让专利申请权或专利权，必须经国务院有关主管部门批准。转让专利申请或专利权的当事人必须订立书面合同，经国家知识产权局登记和公告后生效。专利转让包括出售、折股投资等多种形式。书面形式和登记及公告是专利申请权转让合同生效的法定条件，未签订书面合同或未经国家知识产权局登记和公告的专利权转让不发生法律

2023-03-11

143人看过
股票
买卖股票与转让股权的区别

一、买卖股票与转让股权的区别1、定义不同股权即股票持有者所具有的与其拥有的股票比例相应的权益及承担一定责任的权力。而股票是股份公司发行的所有权凭证，是股份公司为筹集资金而发行给各个股东作为持股凭证并借以取得股息和红利的一种有价证券。每支股票背后都有一家上市公司。2、价格差异股权和股票在注入企业的时间上有着前后的差别。而时间的差异就决定了价格的差异。我们用房地产项目来做例子股权就相当于接近房子的成本价格，相当于自建房价格。股票就是房子最终市场的零售价格。3、风险差别股票的风险主要是二级市场的价格波动。而二级市场价格的决定因素很多。第一是大势，简单说是牛市还是熊市，第二就是庄家做股。不管是牛市还是熊市，总是有很多散户亏钱，就是因为庄家把散户的钱敛走了。股权的风险最主要是时间。企业上市时间的不确定性是最大的风险。二、股权收购和股权转让的区别是什么股权转让是单体行为，并不能一定取得目标公司的控制权

2023-04-13

465人看过
遗产纠纷
起诉房屋转让纠纷的步骤和注意事项

房屋转让纠纷属于合同纠纷，根据民事诉讼法的规定，该类纠纷由不动产所在地的人民法院管辖，此为专属管辖。当事人想起诉的需要准备好房屋转让合同、转款记录等证据材料及起诉状到有管辖权的人民法院起诉即可，起诉状的数量要按照被告人数提交。法律依据为《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条、第一百二十条。北京房屋转让纠纷律师费怎么计算1、北京房屋转让纠纷律师费可能会按照纠纷标的额的既定比例计算，也有可能会以小时为单位计算，当然，也有可能计件收费。（1）按计时收费方式收费的收费标准：200－3000元／小时。（2）按计件收费方式收费的收费标准：在收取基础费用1000－8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：5万元（含5万元）以下：免加收5万－10万（含10万元）：8％10万－50万（含50万元）：5％50万－100万（含100万元）：4％100万－500万（含500万元）：3％500万－1

2023-07-01

304人看过
股权转让
股权转让涉及的法律问题及注意事项

股权转让要注意的法律问题如下：1、有限责任公司股东转让股权的，应当注意告知拟受让人和拟转让的价格条件，并征求是否同意转让的意见；2、股权转让应当注意，公司或者其他股东可以要求转让人用股权转让价款补足出资；3、名义股东未经实际出资人同意转让股权的，实际出资人可以要求名义股东赔偿因股权转让而造成的损失。股权转让需要注意什么问题？股权转让涉及的问题：1．有限责任公司股东之间转让股权应当通知其他股东，多个股东要求购买股权的，应当按各自持股比例受让。2．有限责任公司股东向非股东转让股权，应当向公司和其他股东告知拟受让人和拟转让价格条件。公司应当召开股东会征求其他股东的同意。3．有限责任公司半数以上其他股东不同意向非股东转让股权的，公司应当在股东会议结束之日或者请求答复期限届满之日起15日内指定异议股东购买拟转让的股权。《中华人民共和国公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分

2023-07-05

245人看过

股权转让
【合同转让】股权转让合同签订和履行中的注意事项?

股权转让合同的生效不同于股权转让的生效。股权转让合同的生效是指转让方与受让方的合同约定对双方产生法律约束力的问题，一般来说，如无特殊约定，股权转让合同自转让方与受让方签字盖章后生效。股权转让的生效是指股权何时发生实际转移的问题，也就是受让方何时取得股东身份的问题，即从工商行政部门登记备案时起生效。股权转让合同生效后，还要合同双方的适当履行，股权转让才能实现。股权转让合同无效或不生效，股权转让肯定不生效。股权转让合同的生效只是确定了转让方与受让方之间的权利和义务，股权的实际转让还有赖于对合同的实际履行。股权的实际转让就是股权的交付，合同生效后，转让方可能依约履行，将股权交付受让方，也可能一方或双方违反合同而拒不交付股权、拒绝接受或拒绝付款，这就是股权的转让合同生效而未实际履行的状态。受让方享有股权交付和违约赔偿的请求权，转让方享有协助履行和违约赔偿的请求权。股权是权利、义务的综合体，对于财产

2023-06-08

363人看过
股权转让
股权转让、出资转让、股权转让和股权转让有何区别

股权转让、出资转让、股权转让、股权分置、股权分置、股权分置、股权分置、股权分置、股权分置、股权分置、股权分置、股权分置、股权分置、股权分置、股权分置、股权分置、股权分置、股权，股权转让是有限责任公司、股份有限公司的股东在法律、经济等领域享有盛名和认可的转让其股权或股份的行为一般与股份有限公司有关，因为只有股份有限公司才能分为等额股份，而股权的转让就是相应股份的转让实际上，出资的转让也是股权的转让，《中华人民共和国公司法》第三十五条规定：股东之间可以相互转让其全部或者部分出资。本文的初衷是处理容易被误解的公司股权转让问题。新修订的《公司法》对此进行了修订股权转让的概念在实践中很少使用。是股权转让的民间称谓。股权转让的本质和初衷是股权转让。工商局还根据股权转让情况进行变更登记。《公司登记管理条例》中无股权转让登记事项；股本为金融股份有限公司，股权转让也为股份有限公司；只有股份有限公司才能设立总

2023-05-07

358人看过
居住用房租赁
转租房屋的注意事项及注意事项

转租房屋时应该注意：1、签订租赁合同时，应该询问租金、水、电、暖、气等内容；2、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、气等费用；3、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据；4、协议是否可以转租；5、明确违约责任和赔偿标准。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维护等条款。租赁转租房屋需要注意什么事项核心内容：房屋租赁由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。租二房东店铺应注意哪些事宜【律师分析】首先，安全性问题。二房东转租商铺时必须征得商铺产权人的书面同意，同时必须提供该商铺的产权证明，如果是房管所的使用权商铺转租，那么还要提供公有非居住用房租赁

2023-07-02

243人看过
著作权
知识产权转让注意事项

1、正确评估自己的专利价值，太高的价格会吓跑投资者。2、技术成熟，有样品，有相关的视频给投资者看。3、有详细的策划，并写好相关策划书。4、专利已经授权，未经授权的专利一般不转让。一、个人知识产权怎么申请（一）商标注册的流程商标查询（2天内）申请文件准备（3天内）提交申请（2天内）缴纳商标注册费用商标形式审查（1个月）下发商标受理通知书商标实质审查（12个月）商标公告（3个月）颁发商标证书。（2014．05．01实施新的商标法，商标实质审查期9个月。（二）申请专利的流程发明专利授予程序申请受理（申请号、申请日）初步审查公布实质审查授权发证（公告，专利有效期20年）六个阶段。实用新型专利和外观设计专利授予程序申请受理（申请号、申请日）初步审查授权发证（公告，专利有效期10年）四个阶段。（三）著作权（版权）申请资料1、《计算机软件著作权登记申请表》2、申请者身份证明——选交一项企业：执照副本复印

2023-06-20

459人看过

转让合同
转让合同的性质有哪些，合同转让的注意事项有哪些？

一、转让合同的性质有哪些转让合同的性质为：1．转让是指在不改变原债权内容的前提下，由原债权人将权利转让给第三人。出让权利的主体是债权人；2．转让的内容是债权人对债务人享有的债权权利；3．转让，受让的主体是特定权利义务关系之外的第三人。而权利相对义务的承载主体是原债务人；4．转让成立，原债权债务人的权利义务关系解除，而受让人作为新债权人与原债务人的权利义务关系成立并生效，债务人对受让人履行债务。二、合同转让的注意事项有哪些合同转让的注意事项包括：1．合同转让并不改变原合同的权利义务内容。合同转让旨在使原合同权利义务全部或者部分地从合同一方当事人转移给第三人，因此不会从实质上更改原合同的权利义务内容。如果有合同内容的更改，则是合同转让之后的合同变更；2．合同的转让将发生合同主体的变化。这就是说，合同的转让通常将导致第三人代替原合同关系当事人一方而成为合同新的一方当事人。主体的变更是合同的根本性

2023-04-05

357人看过
仲裁机构
房屋转让跟房屋买卖区别是什么

1、房屋转让与房屋买卖最大的区别是房屋买卖是有偿的，买卖双方协商好房屋价格后，买受人支付购房款。而房屋转让可能是无偿也可能是有偿的。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。一、房屋买卖纠纷有哪些1、定金纠纷定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。2、一房二卖纠纷一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房

2023-02-28

319人看过