建筑间距有规范-法师兄

建筑间距有规范

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:43:15 398 人看过

本版6月1日刊出的《采光不等于日照》一文引起了许多读者的关注，他们纷纷询问有关建筑楼间距的有关法规。

据了解，北京市目前实施的是1998年8月1日市政府批准，1998年8月30日北京市城市规划管理局发布的《北京市生活居住建筑间距暂行规定》。

其中规定：2层和2层以上的生活居住建筑应符合下列要求，单元户型为3个或3个以下居室时至少有1个居室，单元户型为4个或4个以上居室时至少有两个居室，处于朝向南偏东或偏西各105度的范围内；另外，处于朝向南偏东或偏西各105度范围内的居室窗数，必须大于该居住建筑全部居室窗数的一半。

对于居住建筑的间距，该规定明确：板式居住建筑群体布置时，建筑间距根据其朝向和与正南的夹角不同，采用不得小于规定的建筑间距系数。单栋塔式居住建筑在两侧无其他遮挡阳光的建筑（含规划建筑）时，与其他居住建筑的间距系数不得小于1.0；而所谓建筑间距系数是指遮挡阳光的建筑与被遮阳光的建筑间距为遮挡阳光的建筑高度的倍数。多栋塔式居住建筑成东西向单排布置时，与被其遮挡阳光的板式居住建筑的建筑间距，按下列规定执行：相邻塔式居住建筑的间距小于单栋塔式居住建筑的长度时，塔式居住建筑长高比的长度，应按各塔式居住建筑的长度和间距之和计算，并根据其不同的长高比，采用不得小于规定的建筑间距系数。

而建筑的长高比是指遮挡阳光的建筑的正面长度为该建筑高度的倍数。

同时，相邻塔式居住建筑的间距等于或大于单栋塔式居住建筑的长度时，建筑间距系数不得小于1.2.

买房人在选择物业，特别是购买期房时，可以参照社区平面图计算出楼间距，以做到心中有数，以保护自己的阳光数。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

货币
抚顺市建筑间距管理办法

第一章总则第二章建筑日照间距第三章遮挡原有建筑日照的处理第四章附则第一章总则第一条为了加强城市规划管理，保障生活居住建筑日照卫生环境，合理利用城市土地资源，《中华人民共和国城市规划法》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法适用于本市城市规划区域内新建、扩建、改建建筑物与生活居住建筑之间的建筑间距管理。第三条市城市规划行政主管部门负责建筑间距的管理工作。第四条建筑间距应符合本办法规定，但低于消防、管线埋设等规定标准的须按有关规定执行。第二章建筑日照间距第五条被遮挡建筑属于下列情况之一的，应当保证建筑间距：（一）住宅；（二）托儿所、幼儿园的活动室，中小学教室，医院、疗养院的病房，老年人公益性专用住宅（以下简称长日照建筑）第六条被遮挡住宅，长日照建筑属于下列情况之一的，不考虑日照间距：（一）临时建筑、违法建筑以及未经市城市规划行政主管部门批准改变原设计使用性质的建筑；（二）建筑

2023-06-10

478人看过
消防
本溪市生活居住建筑日照间距规定

2000年8月14日市人民政府第51次常务会议通过，现予发布，于2000年9月1日起施行。二000年八月十七日第一条为加强城市规划管理，合理利用城市土地及空间资源，保障居民生活居住环境质量，根据《中华人民共和国城市规划法》和《本溪市城市规划管理条例》，参照国家有关技术规范，结合本市实际，制定本规定。第二条本规定所称生活居住建筑是指居住建筑物和公共建筑物。居住建筑物包括住宅、公寓、独身宿舍；公共建筑物包括托儿所、幼儿园的活动室、卧室，各类学校的教室，医院、疗养院的病房，托老所的居室和其他有特殊日照要求的建筑物。本规定所称建筑日照间距是指满足一定日照标准的两栋建筑物外主墙面之间的最小距离。第三条凡在本市城市规划区内从事城市规划、建设活动涉及日照间距的单位和个人，必须遵守本规定。第四条城市规划行政管理部门是生活居住建筑日照间距的行政主管部门。第五条被遮挡建筑物有下列情形之一的，不适用本规定：（一

2023-06-10

496人看过
业主
建筑间距对人们的生活有什么影响

那么，你知道如何计算建筑间距吗？建筑间距对人们的生活有什么影响？让我们为您揭秘购房知识的建筑间距补一补吧！据某楼盘工作人员介绍，建筑间距的计算方法是“建筑高度越高，要求建筑间距越宽，普通住宅建筑的建筑间距与建筑高度之比一般为1:1.2。”，很多房地产项目为了吸引购房者而超过建筑间距，却不提建筑高度，这是不合理的。在32层建筑高度方面，按商品房2.8米层高计算，32层建筑为89.6米，标准建筑间距应为74.7米。据工作人员介绍，宽大的建筑间距可以减少邻居之间的横向干扰，使居住环境更加安静；同时，可以大大提高房间的采光和通风效果；不会出现“握手楼”之间互相对视的问题，从而最大限度地保障住宅的隐私。同时，建筑之间的宽阔空间也增加了私家花园的面积，开阔了视野；建筑之间的宽阔空间也意味着使用功能和自由的延伸，生活水平和舒适度的提高。建筑间距对生活的影响工作人员说：“建筑间距对房屋的采光、通风、噪音和

2023-05-02

345人看过
保证
建筑防爆安全距离

6/11/20089:36:38AM民用爆破器材库的分类：永久性库：贮存使用超过3年的各类总库、分库；临时库：贮存使用不足3年的各类总库、分库、发放站；地面库、埋入库、硐室式库。永久性民用爆破器材库与周围村庄、居民建筑物、工厂和设施(如公路、航道和铁路线、高压线等)的外部安全距离按《民用爆破器材工厂设计安全规范》(GB50089-1998)中表4.3.2确定。临时性民用爆破器材仓库与周围村庄、居民建筑物、工厂和设施(如公路、航道和铁路线、高压线等)的外部安全距离，应先按表2一14选定各种保护对象的防护等级系数。再以该系数分别乘以表2-15中规定的距离来确定。在民用爆破器材仓库区内有多个库房同时存在时，为保证库房之间不发生殉爆而必须设置内部安全距离：A1级库房或药堆间的距离，不小于表2-16中的规定；A2级库房或药堆间的距离,不小于表2-17中的规定；A3级库房或药堆间的距离,不小于表2-1

2023-04-24

93人看过

土地出让
大连市城市建筑物间距及挡日照处理规定

第一章总则第二章建筑物间距规划设计第三章挡日照的处理第四章法律责任第五章附则经2002年3月25日大连市人民政府第33次常务会议讨论通过，现予公布，自2002年6月1日起施行。二○○二年四月三日第一章总则第一条为经济、合理地利用城市土地资源，加快城市建设步伐，保护居民基本的生活环境，根据国家法律、法规和有关技术规范，结合大连市实际情况，制定本规定。第二条在大连市城市内从事建筑物规划设计和建设的单位和个人，均应遵守本规定。第三条市及县（市）、旅顺口区、金州区的规划和国土资源行政管理部门是同级人民政府负责本行政辖区建筑物间距及挡日照审定、处理工作的主管部门。第四条新建建筑物与原有建筑物间距符合本规定，但小于建筑防火间距及卫生间距时，须按有关规范规定执行。第二章建筑物间距规划设计第五条沿城市主、次干道（道路红线宽度大于或等于30米）新建的多层和点式高层建筑，不考虑其对道路另一侧原有建筑的挡日照影

2023-06-10

451人看过
法律综合知识
农村建房间距法律规定

没有规定。农村盖房高度现在农村盖房都是比较迫切的需求，因为随着子女的长大，结婚需要盖新房是很正常的一件事情。以前上一辈留下来的房子明显是不够用的，而且房屋的功能也不够。比如现在的年轻人都是需要主卧带独立卫生间的，因为这样比较有私密性。不管是在城镇还是农村，这样的要求都是不算过分的。所以，现在的年轻人都喜欢把要建的房子好好的设计一下，找设计师出房屋设计图，年轻人们都是想要一个温馨而功能比较现代的家。但是现在农村盖房涉及的问题还是很多的，比如盖房的高度问题。因为农村的地都是属于村里的，所以你要盖房就得争得四邻的同意才行。比如房子的高度问题，因为你盖的新房肯定不能超过四邻的房子的高度，否则他们就会来闹事。因为你的房子比他们高，他们认为在风水上你是压住了他们。还有就是采光和道路的问题，都是需要邻居们的同意后你才能开始建房的。所以你得先把房屋设计图给他们看，他们觉得没有什么问题的话，你才可以开始盖房

2023-04-02

353人看过
法律综合知识
建筑间距及采光权的联系是什么

间距规定可以用：楼高：楼间距＝1：1．2比值计算。按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度／tan（a）a－各地在冬至日正午时的太阳高度角。首先，采光权是一种有条件、有范围的权利，它不是通过专业人员进行测量就能准确确定的。由于我国土地资源紧缺，城市房屋居住密集，现在的住宅都会有不同程度的遮挡阳光现象，不能因为有遮光就认为自己的采光权受到侵犯。况且由于地理位置的不同，南方和北方的日照条件和生活习惯都存在较大的差异。比如，北京市现在依据的地方法规主要是1994年经人民政府批准修订的《北京市生活居住建筑间距暂行规定》，该法规条文是以建筑间距系数和最小距离作为核定建筑间距是否合法的标准。从现实情况来看，一般业主容易接受同一时期建设完成的居住区中的建筑间距，即使间距很小，也能得到业主的认可。而当有新建建筑出现并遮挡业主阳光时，业

2023-12-01

387人看过
消防
北京市生活居住建筑间距暂行规定［已被修正］

第一章总则第二章居住建筑的间距第三章公共建筑的间距第四章遮挡现状居民住房阳光的处理第五章附则第一章总则第一条为保障生活居住建筑有良好的日照卫生环境和方便的生活条件，合理使用城市土地，制定本规定。第二条本规定适用于本市规划区域内二层和二层以上的生活居住建筑。本规定所称生活居住建筑，包括居民住宅（含公寓，以下称居住建筑）和托儿所、幼儿园、中小学、医疗病房、集体宿舍、招待所、旅馆、影剧院等建筑（以下称公共建筑）。第三条居住建筑应符合下列要求：一、单元户型为3个或3个以下居室时至少有1个居室，单元户型为4个或4个以上居室时至少有两个居室，处于朝南偏东或偏西各105度的范围内。二、处于朝向南偏东或偏西各105度范围内的居室窗数，必须大于该居住建筑全部居室窗数的一半。第四条两栋4层或4层以上的生活居住建筑（至少1栋为居住建筑）的间距，采用规定的建筑间距系数仍小于以下距离的，按下列规定执行：一、两建筑的

2023-06-10

251人看过

土地管理
违反建筑规范与违规建筑的区别

违反的依据不同。违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。违法建筑如何认定和处理根据《中华人民共和国行政处罚法》第36条的规定，行政机关在认定、处理违法建筑之前应该进行调查，比如确切的违法建筑面积、建筑时间、相应证据如照片等。经过行政机关经调查取证，确认建筑物违法后，对违法搭建人作出责令停止违法行为通知书，责令其停止违法建设行为。同时针对于建筑的法律状态问题，有权的人民政府机关会根据上述的调查研究，会作出违法建筑的书面认定书。当收到违法建筑的认定书之后，也是有一系列的程序需要来处理的。首先，要审查违法建筑认定的合法性，按照现行法律的规定，只能是市县人民政府的规划建设主管部门认定厂房属于违法建筑，否则就

2023-07-15

235人看过
建设用地
建筑相距几米才算合法

一、建筑相距几米才算合法房屋前后间距：普通用来住的房子可以用：楼高：楼间距=1：1.2计算间距。足够的间距可以让房屋得到充足的光照。房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距差不多是6米，多层与高层之间的间距为9米，高层与高层之间为13米。具体情况具体来定。二、什么是违章建筑违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。违法建筑损害了政府公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划执行，也影响了城市的未来发展。三、违章建筑主要范围（一）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物

2023-04-20

412人看过
样板房
建筑物之间的标准间隔距离是如何定义的？

楼层为6层，层高3米，楼层距离八米达到国家规划要求。根据《城市居住区规划设计规范》第5．0．2．3规定，住宅侧面间距，应符合：（1）条式住宅，多层之间不宜小于6M；高层与各种层数住宅之间不宜小于13M；（2）高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。房屋前后间距：两楼间距不小于前楼高度的1．2倍计算。按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度／tan（a）a－各地在冬至日正午时的太阳高度角。房屋左右间距：多层（4－6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。《城市居住区规划设计规范》的规定：1、各楼、栋之间的距离南北朝向应不小于楼房高度乘以0．7这一系数，东西朝向不小于楼房高度乘以0．5。2、住宅间距，应以满足日照要求为

2023-07-18

356人看过
业主
建筑与车位之间如何保持适当的距离

有，停车位同建筑物的安全距离：小区内建筑物和停车位的距离主要考虑到机动车或建筑物发生火灾时不相互影响。一、二级耐火等级建筑要求距离6米以上，三级耐火等级建筑要求距离8米以上，四级耐火等级建筑要求距离10米以上。防火间距应按相邻建筑物外墙的最近距离算起，如外墙有凸出的可燃物构件时，则应从其凸出部分外缘算起，停车场从靠近建筑物的最近停车位置边缘算起。建筑公司注册资金多少合适注册资金根据公司模式来进行规定。1、注册资本：普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个或2个以上的股东；1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称一人有限公司最低注册资金10万元。2、公司设立流程：公司名称核准，去工商局拿一份表格《企业名称预先核准申请书》，填完给所有股东进行签名确认，再由工商局人员经过系统审查有无重复的名字，如果没有，则工商局会给一份《企业名称预先核准通知书》。银行开设临时账户，带齐法人、

2023-07-16

287人看过

房产证
建筑物离农田有多少距离才合适

需要看建筑规划红线或土地出让（征用）范围。一般应在其红线范围内施工作业，即不能超越红线。距离农田具体多少并没有明确的规定。一、停车场资质有几项分别是什么？1、填写机动车停车场申办审批表；2、建审验场合格证明书；3、建筑物消防合格证明复印件；4、停车场的设置车位、标志牌、进出口等硬件设施的施工设计图及交通组织图；5、办场的土地使用权出让合同书和红线图的复印件，或与土地使用权单位的关系证明和用地协议；6、申办单位《工商营业执照》、《税务登记》的复印件；7、法人授权停车场责任人的证明；8、管理员登记备案表；9、责任人和管理员身份证、暂住证的复印件及一寸彩照二张。二、办房产证契税怎么算办房产证的契税的计算如下：1、面积在90平内的契税按1%的税率计算、农村户口免征；2、面积在90平-140平内的契税按1.5%的税率计算；3、面积超过140平的或非首次购房的契税按3%的税率计算。房产证的办理程序1、

2023-02-18

52人看过
遗产纠纷
建筑合同管辖规范

建设工程施工合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。根据相关法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼适用专属管辖，当事人在约定管辖法院、提起管辖权异议的时候都不能违反级别管辖和专属管辖的有关规定。因此，建设工程施工合同纠纷当事人，只能约定由不动产所在地即建设工程所在地法院管辖案件，不能约定其他法院管辖。劳务分包和建设施工合同区别劳务分包合同是指施工总承包企业或专业承包企业即劳务作业发包人将其承包工程的劳务作业发包给劳务承包企业时双方签订的合同。而建设工程施工合同是工程建设单位与施工单位，也就是发包方与承包方以完成商定的建设工程为目的，明确双方相互权利义务的协议。建设工程施工合同的发包方可以是法人，也可以是依法成立的其它组织或公民，而承包方必须是法人。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发

2023-07-04

469人看过