离婚房产证去名字贷款怎么办理?-法师兄

离婚房产证去名字贷款怎么办理?

来源：互联网时间： 2023-03-09 18:20:51 203 人看过

离婚房产证去名字贷款需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税;

只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。

婚前个人按揭买的房，离婚时归个人

《征求意见稿》第十一条对这一问题头次做了明确规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。《征求意见稿》第十一条明确了婚前按揭购房为婚前个人财产，也明确了得房一方应在考虑市场价格及还贷比例的基础上给予对方合理的补偿，既保证了一方个人的财产权利，又在房产不断增值的社会背景下兼顾了配偶的相关权益，并使得司法实际操作更加方便，应该说是比较进步和完善的。

一、一方的婚前房产离婚时怎么分割

夫妻一方的婚前房产，属于夫妻个人财产，如果没有特殊约定的，在结婚后不会转变为夫妻共同财产，因此离婚时不需要也不能分割对方的婚前个人房产，离婚时只能对夫妻共同财产进行分割。

如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产双方可以协议分割。

不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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