42岁的喻女士的一套住房突然被卖，她和房屋购买人轮番打了近3年官司，仍没能收回自己的住房。近日，被官司搅得心力交瘁的她只得接受法院的调解，将房子让给对方，自己拿回8万元补偿款。

住房被卖房主却不知情

1999年，喻女士夫妻俩花20多万元在南湖中央花园买了一套136平方米的房子。2007年7月20日，两人因故离婚，该房子归喻女士所有。

2007年8月27日，喻女士回家后发现，家中有八九名陌生人。一名男子拿出一份房产证，声称该房子已经被人买下，要喻女士赶紧搬家。这让喻女士大吃一惊。

经核查，武汉市国土资源和房产管理局于2007年7月25日办理了该房的转移登记，并为房屋购买人罗某办理了房产证。这是怎么回事？经调查，原来和喻女士的前夫杨某有关。

几年前，杨某在外欠了陈某、邝某的债务。为偿还债务，2006年7月13日，杨某找了一名女子冒充喻女士，和邝某一起到硚口公证处办理了卖房委托公证，委托邝某代理他们夫妻俩出卖南湖中央花园的房产、收受房款，并办理上述房产的买卖交易和过户手续。2007年7月24日，罗某和一名自称邝某的男子来到武汉市国土资源和房产管理局，申报房屋交易权属转移登记。次日，房产局便办理了手续，并向罗某颁发了房屋所有权证。

后经查证，自称邝某的男子手中拿的喻女士户籍证明以及一份邝某的户籍证明，全是假的。

打官司3年收不回住房

2008年1月，喻女士提起行政诉讼，将武汉市国土资源和房产管理局告上法庭。武昌区法院一审依法撤销了房产局颁发给罗某的房屋所有权证。

罗某不服该判决，她又提起民事诉讼，将喻女士告上法院。罗某出示了3张购房款的收条，中介人陈某承认收到罗某的购房款，并将购房款抵偿了杨某的债务，杨某也承认与陈某有借款行为。罗某称，她没有与人恶意串通取得房产，要求法院确认她是善意取得房产。

尽管自己的住房是被人弄虚作假卖掉的，但喻女士却无法证明罗某有恶意串通的行为。2009年11月，武昌区法院一审判决中央花园的房屋归罗某所有。

今年11月9日，在武汉市中院的调解下，喻女士和罗某达成协议：房子归罗某所有，罗某一次性补偿喻女士8万元，双方的房屋买卖以及杨某的债务纠纷一并结清。

喻女士可向前夫追讨损失

江汉大学政法学院教授、武汉仲裁委员会仲裁员张发坤表示，在此案中，虽然喻女士发现有可疑之处，但没有证据能证明罗某与他人恶意串通，其怀疑就只能是一种猜测，要想维护自身权益就非常困难。

张教授告诉记者，按照有关法规，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但第三人善意有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。依据规定，喻女士的损失应当由她的前夫杨某承担赔偿责任，而法院判决房屋归罗某所有并无不当之处。