补充协议里暗藏的陷阱及无效情况有哪些-法师兄

补充协议里暗藏的陷阱及无效情况有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-03 08:51:49 149 人看过

一、补充协议里暗藏的陷阱

补充协议里暗藏的陷阱可能包括：

1.补充协议效力大于合同条款；

2.宣传广告不承担法律责任；

3.购房总价成违约金基数；

4.限定买家商品房用途；

5.补充协议剥夺了消费者应享有的权利。

二、补充协议的无效情况

补充协议的无效情况一般有：

1.没有签字确认的补充协议无效；

2.不是真实意思表示的补充协议无效；

3.违反法律规定的补充协议无效；

4.损害第三人和社会公共利益的补充协议无效。

《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

三、施工合同补充协议是否有效

施工合同补充协议只要是合法合规签订的就有效力：

1.根据建设部的有关规定要求，施工合同要到建设部规定的主管部门进行备案，而补充协议作为施工合同的组成部分也应该到相应的主管部门备案。虽然建设部的规定要求并不属于法律要求，但为了尽可能的保障合同的法律效力和双方的合法权益，最好将施工合同补充协议也进行备案。

2.施工合同协议应该包含一下几项内容，甲乙双方的名称、施工的内容及施工、施工方式、施工工程价款的支付方式、施工期限、工程计价和结算、违约责任以及其他事项。其中一般是在施工内容及范围，价款的支付方式和计价结算方式这三个部分，针对原施工合同作出修改和补充。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

不可抗力
补充协议中的陷阱有哪些

1、分摊建筑面积约定不合理作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接发影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管一些法规作了明确规定，实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。购房者可以参照上述有关规定，认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，当发展商交付的房屋达不到约定时需要承担违约责任。2、装修标准模糊对于欲售商品房，特别是约定了精装修的欲售商品房，购房者一定要明确该等商品房的装修标准，防止被发展商以“进口”、“高级”、“先进”等不明确的表述误导。建议购房人在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等，以最大限度地保护自己的利益。3、扩大不可抗力范围导致

2023-03-31

250人看过
仲裁范围
补充协议无效的情况有有哪些？

1、没有签字确认的补充协议无效;2、不是真实意思表示的补充协议无效;3、违反法律规定的补充协议无效;4、损害第三人和社会公共利益的补充协议无效。一、协议无效的情形1、民事主体不合格导致协议无效。无民事行为能力人实施的、限制民事行为能力人依法不能独立实施的，都会导致协议无效；2、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；3、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；4、违反法律或者社会公共利益的；5、以合法形式掩盖非法目的的。二、私下签的协议什么情况下无效私下签的协议无效的情况如下：1、私下订立协议主体不合格，表现为无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立协议且法定代理人不予追认的该协议无效；2、私下订立协议内容并不合法，表现为违反法律法规、行政法规的强制性规定的协议无效；3、违反社会公共利益的协议无效。三、约定仲裁无效的情形1、约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁

2023-03-07

365人看过
合同形式
补充协议无效的情况有有哪些

1、没有签字确认的补充协议无效;2、不是真实意思表示的补充协议无效;3、违反法律规定的补充协议无效;4、损害第三人和社会公共利益的补充协议无效。一、无效合同的补充协议有效吗？如果主合同已经实际履行，主合同及补充协议均有效。主合同尚未生效，补充协议内容可独立履行的，补充协议有效;不能独立履行的，效力待定。根据《民法典》（于2021年1月1日实施）第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。二、合同生效的条件有哪些？1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必

2023-03-29

131人看过
不可抗力
补充协议常见陷阱有哪些

一、补充协议中的陷阱有哪些？1、分摊建筑面积约定不合理作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接发影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管一些法规作了明确规定，实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。购房者可以参照上述有关规定，认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，当发展商交付的房屋达不到约定时需要承担违约责任。2、装修标准模糊对于欲售商品房，特别是约定了精装修的欲售商品房，购房者一定要明确该等商品房的装修标准，防止被发展商以进口、高级、先进等不明确的表述误导。建议购房人在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等，以最大限度地保护自己的利益。3、扩大

2023-02-14

393人看过

不可抗力
补充协议常见陷阱有哪些

一、补充协议中的陷阱有哪些?1、分摊建筑面积约定不合理作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接发影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管一些法规作了明确规定，实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。购房者可以参照上述有关规定，认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，当发展商交付的房屋达不到约定时需要承担违约责任。2、装修标准模糊对于欲售商品房，特别是约定了精装修的欲售商品房，购房者一定要明确该等商品房的装修标准，防止被发展商以进口、高级、先进等不明确的表述误导。建议购房人在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等，以最大限度地保护自己的利益。3、扩大

2023-04-27

387人看过
合同无效
哪些情况下补充协议是无效的

以下情况下补充协议是无效的：没有签字或者盖章确认的无效；意思表示不真实的无效；恶意串通损害他人合法权益的无效；违背公序良俗的无效；违反法律强制性规定的无效。一、民法典的合同有法律效力吗(一)合同满足以下条件就有效：1、行为人具有相应的民事行为能力。2、意思表示真实。3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。(二)合同有以下情形是无效的：1、无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。2、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。3、违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。4、违背公序良俗的民事法律行为无效。5、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、如何认定无效合同认定合同无效要看合同是否具备以下情形：1、当事人意思表示虚假；2、合同损害他人合法权益；3、合同违反法律法规的强制性规定；4

2023-03-23

410人看过