两个人住一套房子。谁是房子的最终主人-法师兄

两个人住一套房子。谁是房子的最终主人

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:35:07 250 人看过

两次销售一套房屋的所有权

（1）如果两个合同都没有登记。两个合同未签订的，未履行的优先。也就是说，在该日期之前签订的哪一份合同将优先考虑房屋产权，即先签订合同的一方可以优先考虑房屋产权；

（2）两份合同均未登记，其中一份合同已交付标的房屋。其中一份合同的实际履行反映了出卖人的意愿，也是合法的履行。此时，接管房屋的一方可以取得该房屋的产权，无论签订合同的先后顺序如何；

（3）两份合同中有一份已办理过户登记，另一份未办理过户登记（无论哪一方已交付该房屋），登记方取得该房屋的产权。由于房屋转让登记是物权变动的范围，按照物权优先于债权的原则，先登记后确认各程序签订的合同，而未登记的合同只能选择向出卖人索赔。根据《最高人民法院关于审理商品房销售纠纷适用法律若干问题的解释》，买受人可以要求解除合同，退还已支付的价款和利息，赔偿损失，并要求卖方承担不超过已付货款两倍的赔偿责任。出卖人是非房地产开发企业的普通人的，其违约的处理和法律适用。在这种情况下，纠纷的解决应以违约责任为基础。此时，我们不能要求惩罚性赔偿，只能要求返还货款和利息并赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多实际履行相关文章

法律综合知识
两套房子的主人分别是夫妻俩，分别拥有一个房屋。

可以独立开户。满足以下条件则可独立开户：1、本人成年且经济独立。2、夫妻之间、未成年子女之间与父母之间不分户。3、不与户主居住在一处，拥有单独住房且有明确的门、户、牌住址；4、乡、村、组同意分户的证明。公民分户的标准是一家虽同居一处，但经济独立，分别生活，可以分别立户。名下两套房子户口随便迁吗两套房的户口当然是不可以随便转的，现在要想迁户口也是有相应的要求的，而且一定要提供相关的材料，而且现在迁户口也是有相应的时间限制的，这个是需要到当地的公安机关办理申请的表格，同时还需要提供相关的材料。转户口都是有相应的时间的，最起码也是需要等一个月到两个月，而在办理速度比较快的情况下，基本上只需要半个月就可以了。不同的地方对于办理户口的要求都是不一样的，建议大家还是需要直接去当地的公安机关了解具体的要求。《中华人民共和国户口登记条例》第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为

2023-07-06

270人看过
法律综合知识
两套房子第一套卖出去第二套房子算是首套住房吗

根据国家的相关法律规定，如果一位借款人曾以贷款购房形式拥有过一次（含以上）住房，并且在再次申请贷款购置房屋之时，银行将会对这位借款人实施第二套（含以上）住房信贷政策的差异性措施。这也就意味着，即使在他出售掉第一套房产之后，第二套住房也不会被视为首次购房。《城市商品房预售管理办法》第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。

2024-08-07

91人看过
银行贷款
一套房子两个“年龄”

房屋权属证书记载的竣工日期与实际不符，买受方据此要求撤销合同并返还定金引发纠纷。最近，虹口区法院审结一起房屋买卖合同纠纷，一审判决撤销房地产买卖居间协议，出卖方向买受人返还定金。日前，被告陈先生主动到法院向原告李先生返还了定金2万元。竣工日期有异今年5月，李先生看中陈先生所有的一处房产，因需要贷款购房，李先生特地留意了房屋产权证上的房屋竣工日期，记载为1991年。后经房地产中介公司居间，三方于2011年5月29日签订了《房地产买卖居间协议》，约定:房价款为138万元,首期房款42万元,第二期房款96万元以银行贷款方式支付。签协议当天，李先生向陈先生支付了购房定金2万元。按交易惯例，签订买卖合同前，购房人一般都会到房地产交易中心查询确认所购房屋的状况和产权人信息。6月2日，李先生与中介公司的经办人到房地产交易中心查询，却发现房地产登记簿信息单上房屋竣工日期一栏原载明1991年更改为无，房地产

2023-06-10

213人看过
法律综合知识
离婚房子怎么分两套一人一套

在离婚时，若需将房产进行一人一套的分配，则需综合考虑多方面因素。若所涉房产为夫妻共有财产，且双方均无异议，同意各自拥有一套房产，则可通过友好协商达成此种合理分配方案。但若双方在此问题上未能达成共识，法庭将会根据诸多因素做出平衡性的裁决。如在评估过程中，会充分权衡双方在家庭财务贡献中的轻重比例、未成年子女的抚育状况以及个人住房需求等相关因素。例如，倘若其中一方对于家庭的经济贡献相对较大，或者其在抚养子女过程中需要更为稳定的居住条件，那么在最终的房产分配结果中，该方可能会得到更多的优待和照顾。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-07-25

88人看过

管制
一套房子被两个人买了怎么办？

一房两卖的处理原则：1、已经办理过户手续的买受人取得了商品房的所有权。商品房作为房地产，必须登记所有权的转让，以登记为生效要件。凡办理过户登记的买受人已合法取得商品房所有权，其他买受人不得主张其权利；2、未办理过户登记的其他买受人可以依法追究商品房出卖人的违约责任。未办理过户手续的商品房买卖，买卖合同具有法律效力，但房屋所有权未转让。因此，商品房买卖合同签订后，出卖人将房屋交给第三人。一房两卖会判刑吗一房二卖不一定会被判刑，如果行为人一房二卖是为了骗取他人财物，且数额较大的，会被判刑，会被处三年以下有期徒刑，拘役或者管制，并处或者单处罚金。数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付

2023-07-05

226人看过
一房两卖
如果两个买主卖掉一套房子，而两个买主不转让所有权，谁将被授予房子

1、首先，如果出卖人出售两套房屋，买受人双方都不过户，双方都起诉主张房屋产权的，可以从通知登记中确定取得房屋产权的人。根据规定，卖方的预告登记申请处理如下：1。如果已签订合同的购房人先办理预告登记，那么购房人就可以取得房屋所有权。2。如果先签合同的买受人没有登记通知，后来签合同的买受人去登记通知，那么后者就可以取得房屋所有权。但是，如果后来的买受人知道或者应当知道出卖人也与他人签订了房屋买卖合同，然后继续签订房屋买卖合同，合同将无效。其次，如果两位购房者没有过户，也没有办理预告登记，那么在处理一房两卖的问题时，他们通常会返还房款，并赔偿差价损失。但由于双方均不放弃房屋，且均主张办理房屋过户，法院将从以下几个方面综合履行合同：1，优先签订合同；2，优先多付款；

2023-05-08

340人看过
业主
买房遭遇“赖户口”一套房子两个户主

2011最新购房合同范本既然一山难容二虎，一套小小的房子有两个户主当然也就难以和谐。更何况，我们都知道，虽然现在人口流动已经铺天盖地，成为浩浩荡荡的潮流，但我们的户口制度大有我自岿然不动的气慨，究其背后原因，有很多利益分配的门道在其中。比如名校学位、社会福利等等。其实这也是买房卖房忙得不亦乐乎的原因之一。既然如此，那么原来户主居然赖着不走，要把户口留在别人的房子里，自然是一种侵害别人利益的劣行。这种事实一眼便能看出来，按照我们想当然，自然也不难解决。可是事实就不是想当然。一位遭遇赖户口的女士，无奈之下开始寻找有关部门，房管局自然不管;到派出所，人家说你找公安局的办证中心;办证中心说，只能人家自愿迁出，我们没有权利强迫人家迁出啊;那就去法院，得到的回答是，户籍归公安管，法院不能立案!好在这位女士最后以违反合同协定起诉那耍赖业主，终于得到受理，将择日开庭。在网上读到这位女士的遭遇，我真感到有些

2023-06-04

488人看过
有期徒刑
一套房子同时卖给两个人是否犯罪？

这种情况可能会涉嫌合同诈骗罪，被追究刑事责任。在一方两卖的情况下，未取得房屋的购房者可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。在构成合同诈骗罪的一房二卖行为中，房地产开发商在实施欺诈时须受非法骗取对方财物目的的支配，即其只想无偿占有对方财物，而无履行交房意图，而买卖合同已进入履行阶段，即买受人已经支付房款。在实践中，存在一房多买的情况，在签订合同时，要及时进行备案。一房两卖如何解决一房两卖的解决方式：属于无效合同和可撤销合同的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，一并可以请求出卖人承担不超过已付购房款

2023-07-06

170人看过

银行贷款
两个人的公积金可以供一套房子吗

一、两个人的公积金可以供一套房子吗1、两个人的公积金可以供一套房子。如果两个人在同一个公积金管理中心办理贷款，仅仅限于夫妻，如果不是合法夫妻的话是不能将公积金用于同一套房的，父母和子女之间也不行。两个人的贷款金额比一个人要高，是根据各自公积金余额决定的。2、法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。二、住房公积金贷款流程有哪些住房公积金贷款流程有：1、有贷款需求的用户首先需要向当地住房公积金管理中心咨询，办理住房公积金贷款的条件以及材料有哪些，提前做好相应的准备；2、满足当地住房公积金管理中心规定的贷款条件的用户，

2023-08-06

199人看过
法律综合知识
一套房卖两次房子归谁所有

一、一套房卖两次房子归谁所有在实际中，要是遇到一房多卖的，就会导致出现多个买家，签订多份房屋买卖合同。所以，要是一房多卖的，最终将房子给谁都会产生纠纷，而且在善意取得的情况下，判断房子的归属权归谁，可以分为以下几种情形：1．已经办理商品房过户登记手续的，归办理登记手续的买受人所有；2．都没办理商品房过户登记手续的，归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有；3．数个买受人均未办理商品房产权登记，又未办理预告登记的，归已经先行合法占有争议房屋的买受人所有；4．都没办理商品房过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，归先行支付房屋价款的买受人所有；5．如果上述情况均未发生，归签约在先的买受人所有。二、一套房卖两次发生纠纷如何起诉起诉程序是指当一方认为自己的合法权益受到侵害时，向法院提起诉讼的一系列程序。一般来说，起诉程序包括以下几个环节：1．提起诉讼：当当事人认为自己的合法权益受到侵害

2023-10-28

344人看过
廉租房
喜欢房子的人能买两套房子吗

享受住房的人能否购买两套住房已经享受经济适用住房保障并购买其他住房的家庭，必须办理退出手续或支付相关价款，才能取得全部产权。对虚假信息骗购经济适用住房的，一经查实，责令立即退货。未作说明或者不配合资产清查公示，或者未作合理说明的，视为虚假信息骗购经济适用住房。违法出售、出租、闲置、出借经济适用住房的，擅自改变住房用途拒不改正的，按照有关规定或者合同规定予以收回，五年内申请购买或者租赁各类政策性和保障性住房的资格予以取消。对已购买经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，中介机构不得买卖、出租其经济适用住房；房屋租赁备案管理机构应当暂停其经济适用住房的租赁备案，而房屋登记机构对家庭购买的其他房屋应当暂停办理权属登记，并及时通知住房保障部门。住房保障部门要会同有关部门，按照各地普通商品房交易指导价，制定经济适用住房上市标准和土地收益等额缴纳标准。经济适用房，又称经济适用房，相当

2023-05-08

241人看过
实际履行
一套房子卖给两个人会怎样量刑？

一房两卖的行为会受到刑罚量刑。具体刑罚与行为方式和财物数额相关。如果通过欺骗等手段获得了较大的财物数额,将会被判处三年以下有期徒刑或拘役,并处单处罚金。如果财物数额巨大或有其他严重情节,将会被判处三至十年有期徒刑,并处单处罚金。如果财物数额特别巨大或有其他特别严重情节,将会被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处单处罚金或没收财产。根据上述标准,对于一房两卖的行为,其刑罚量刑如下:1.如果行为人通过欺骗等手段获得了较大的财物数额,那么他/她将会被判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处以单处罚金。2.如果行为人的财物数额巨大,或者有其他严重情节,那么他/她将会被判处三至十年有期徒刑,并处以单处罚金。3.如果行为人的财物数额特别巨大,或者有其他特别严重情节,那么他/她将会被判处十年以上有期徒刑,或者无期徒刑,并处以单处罚金或者没收财产。一房两卖罪的处罚规定是怎样的？根据我国《刑法》第一百六十二条规定

2023-11-15

84人看过

房产证
一套房子两个儿子怎么过户

有房产证就可以，如果有两个独立房产证，可以一人一个如果只有一个房产证，可以两个人共有。可以不约定份额，共同共有。也可以约定每个儿子占多少份额，这样属于按份共有。房屋所有权人和儿子签买卖合同或者赠予协议，然后一起去房管部门办理过户。

2023-03-20

309人看过
法律综合知识
两个人可以共同贷款买一套房子吗

一、两个人可以共同贷款买一套房子吗当然可以。房地产共有的方式主要有两种，即共同共有以及按份共有。尽管参与合伙购房的各方，其出资人的姓名皆可记载于房产证之上，然而在房产证上标明共有方式却是至关重要的环节。此举在于，这两种不同的共有方式将直接影响购买者将来对于该房屋的划分及处置方式。其中，共同共有意味着无须区分份额的平等共享，在进行房屋分割之时，原则上应以均分为主，同时还需兼顾各投资方的实际投入状况等相关因素；而按份共有则主张依据各出资比例进行分割，除非买卖合同中有明确规定可以放弃按出资比例分割的原则。《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人

2024-03-22

134人看过