南京二手房交易火爆不少银行推出资金监管服务
在新房市场火热的同时,南京的二手房市场也非常抢眼。今年7月南京二手房成交11633套,虽然交易量相比6月有所下降,但比去年同期多了2400多套,依然处于历史高位。
据了解,目前南京二手房交易,已经全部采用网签,即二手房交易双方在签订合同后,要像新建商品房那样到房产部门进行备案,并将二手房的详细情况公布在网上。买卖双方可以凭借网签号,上网查询相关二手房的历史、价格、买卖情况。
同时,南京的大部分银行也与时俱进,推出了二手房交易资金监管增值服务,可对买卖双方所交的资金进行监管,实现二手房交易“一手交钱一手交货”,有些银行也推出了纯线上操作,大大简化了交易流程。
什么是二手房资金监管?
资金监管是二手房交易中的一种保障制度,没有强制性,二手房买卖双方可以按照需求进行使用。
如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款,而卖家想用买家的首付款还清贷款,解除房屋抵押,然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用,房产不能办理过户,双方就可以使用资金监控。
资金监管就是把购房人已经支付的房款,保管在由上下家同意的第三方资金账户里,专款专用。也就是说,只能用于还清上家贷款,这样就能保障交易流程的顺利和安全。
南京二手房资金监管的流程是什么样的?
据了解,目前南京二手房资金监管主要分为四步走:
首先,买卖双方提供身份证件、所交易房产的房产证复印件,在银行开立账户并签订资金监管三方协议;
第二,银行按照三方协议约定冻结监管账户;
第三,买卖双方完成协议中的约定事项后,按约定向银行申请解冻、划转监管资金;
最后,银行审核证明材料无误后,办理监管资金解冻、划转手续。
以光大银行开展的资金监管业务为例,买卖双方只需持光大银行卡,并开通监管专用账户,当存入需要监管的资金后,可以锁定交易资金,当买卖双方约定的条件完成后,如过户手续办理完成,银行和买方确认无误后,即可放款给卖家,确保了购房资金的安全可靠。
为什么要进行资金监管?
资金监管实施以前,确实存在卖方用买方的部分首付款去偿还自己以前的银行按揭贷款,有的甚至挪作他用的情况,但这种做法对买方极不公平,实际上是让买方承担了卖方本应承担的风险。
资金监管的一项原则就是要钱证两清,买方支付房款,卖方将房产过户至买方名下。在这个过程中交易资金交割时点的选择显得尤为重要,资金监管就是保证在最合适的时点完成交易资金的兑付。
卖方的问题应由卖方自己解决,不应将风险转嫁到买方身上。如果房产解押后被查封,买方的钱就可能回不来了。
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资金监管是什么天津在线咨询 2023-04-25资金监管,是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门(房管所、和银行在银行开立资金监管专用账户,该账户属于银行,当购房人在规定期限内过户后,该资金被划到原业主账户下,也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。 资金监管的大致流程: 二手房全款购房资金监管流程 1、买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求 2、买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议,买方付款后款项直接进入监管账
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什么是资金监管黑龙江在线咨询 2023-04-25什么是资金监管 资金监管,又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转,该账户属于银行。资金监管是二手房交易中的一种保障制度,没有强制性,二手房买卖双方可以按照需求进行使用。 如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款,而卖家想用买家的首付款还清贷款,解除房屋抵押,然后在过户房
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什么是资金监管,资金监管需要交费吗上海在线咨询 2023-02-21资金监管,是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门(房管所)和银行在银行开立资金监管专用账户,该账户属于银行,当购房人在规定期限内过户后,该资金被划到原业主账户下,也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。 一般来说二手房资金监管是一种免费服务,交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。
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什么是资金监管?有什么用?河南在线咨询 2022-11-02在二手房交易中,为了保证交易的公证和安全,买家将购房涉及到的资金通过第三方平台进行临时托管,待房屋交易达成后(通常指过户完成)再将房款资金交付卖家。房款监管的方式目前有以银行为托管平台的四方监管(银行、中介、买方、卖房)和以第三方支付平台为基础的三方监管(支付平台、买方、卖方)。房款资金监管的必要性二手房交易拥有流程复杂、金额较大、证件文书涉及较多的特点。因此交易中的风险也比较突出,在二手房交易的
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二手房资金监管是什么重庆在线咨询 2022-03-15二手房资金监管指的就是买卖双方交易金额经过第三方平台监管,这笔钱在过户手续中暂时冻结,直到买卖双方交易结束才可由卖方申领。资金监管通常都是通过银行的专用账户进行资金的冻结,在没有买卖双方约定授权的情况下,其他人员均动用不了资金。而且,办理资金监管后,买卖双方自登记之日起15日内便可领取产权证或房款,方便又快捷。