作为农村宅基地使用的典型案例，“宋庄房屋诉讼”，因画家李*兰和农民马*陶无法统一赔偿数额，昨天，北京市通州区人民法院宋庄法院决定对涉案房屋进行区位价值评估。

评估公司：

将参考拆迁案例评估

在评估前，**中国房地产公司调查人员告诉记者，本次评估主要是对宅基地面积的补偿价格，以及房屋购买价格和地上实物进行评估“以前也被鉴定过。”不过，至于这套房子的定位补偿价格多少，目前我们还不能给出答案。我们会参考当地的位置补偿价格，以及之前的拆迁案例。”工作人员说。

“与第一次房屋评估相比，我们提交的评估申请书特别要求法院对该房屋的区位补偿价格进行评估。”李兰经纪人王丽告诉记者，根据相关规定，通州地区区位补偿价格在860元/平方米，李*兰目前的房屋总位置补偿应在25万-27万元之间。实际上，这个院子早在去年就被评估过了。但最后一次评估过程只花了20分钟，很多细节都没有清晰记录。”李*LAN陪同调查人员记录房屋数据，同时回答记者。

油漆工：

在得到补偿之前，你不能搬家。

虽然离法院判决李兰退房仅剩4天，但昨天的李家依然秩序良好。李兰的丈夫正在宋庄周围和三四个艺术家聊天。记者了解到，李家目前没有搬家计划，“他们没给我们钱，我们为什么要搬家”？李兰的丈夫说。可能只是巧合，法院安排下午3点对李兰的房屋定位价值进行评估，但本案被告人马×涛没有出庭。等了近10分钟后，马某的妻子董梅赶到了现场。宋庄法院法官宣布开始现场勘查后，**中国企业中国房地产评估有限公司的两名工作人员对李*兰购买的庭院进行了评估。6年前，宋庄当地农民马涛以4.5万元的价格把房子卖给了李兰，但两年前，马涛决定收回房子。去年，北京市人民法院不仅判决该房产销售无效，要求李某在3月17日前退房，还要求马某根据第一次房屋价值评估，仅向李×兰返还9.3万元的卖房款和补偿款。不到10万元的赔偿让李*LAN等宋庄画家看了亏。据王丽泽介绍，自从6年前李×兰买房落户以来，买房后的配饰金额已达13万元。因此，今年3月，李兰以“信赖利益损失”为主要诉讼理由，反诉马×涛，要求对方赔偿48万元。