1、隐瞒真相
房产交易的手续、流程、要求,以及税收政策等变更得比较快,甚至在不同区的交易中心都有细微的差别,中介基本上都能在第一时间获取这些信息,为了让买卖双方达成交易以便收取佣金,中介往往利用自己的这些优势对客户进行诱导、欺骗、隐瞒。
2、虚假承诺
有的购房者想要买便宜的房子,中介就向其出售只有使用权的房子,并假意承诺等到产权办下来就可以过户,结果等到购房者支付了房款,产权却久久办理不下来,想要找中介讨说法,也找不见人了。
3、霸王条款
居间合同中频繁出现“若甲、乙双方中任一方未按双方签订的定金协议约定的期限履行各自义务,则违约言赔偿中介方总房价的2%的违约金”等类似的条款,其实这都是霸王条款,因为买卖双方有时没有履行义务并不是出于自身的原因,还可能是由于中介的不规范操作导致的。
4、获取不当利益
在房产交易中,客户通过中介公司介绍的银行办理抵押贷款,或是通过中介介绍的担保公司为下家的付款能力提供担保等,中介都能从银行或担保公司处取得回扣。所以,“零中介”、“中介费打折”的方式表面上看是中介的“让利”,但事实并非如此,由于中介不从买卖双方处获得利润,此时中介只是银行、保险公司的销售员,这会大大增加房产交易的风险,对买卖双方来说,肯定是弊大于利的。
5、挪用客户资金
有时客户的房款划入的是中介公司账户,而银行对中介公司使用资金不能起到监督的作用,所以,中介公司账户内大笔流动的资金是否会被挪用,这完全取决于中介公司的道德自律。
如果合同约定下家将房款划给中介,再由中介付给上家,那么中介收款后出具的是中介公司的收据,一旦中介挪用资金,下家仍然要向上家承担违约责任,使得下家白白蒙受损失。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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二手房交易中有哪些陷阱山东在线咨询 2023-03-04二手房交易的陷阱有: 1.阴阳合同陷阱; 2.卖房者并非房主本人; 3.中介合同有陷阱。 交易中要注意的事项有: 1.产权是否明晰; 2.手续是否齐全; 3.交易时是否在租; 4.物管费用是否拖欠; 5.合同约定是否明确。
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二手房中介陷阱有哪些?北京在线咨询 2021-06-28大部分二手房都是通过中介来成交的,为了快速达成买卖协议好提取中介费,部分不法中介经常在合同上耍小聪明,蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时,最好把和中介有关的条款写入合同中,同时还要注意合同中隐藏的陷阱。二手房交易时买方不应只注重房屋本身的价格,还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约,买方可依据此来维护权益,要求赔偿。二手房买卖双方还要查看费用清单,如二手房买卖当中牵涉到中
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二手房中介的陷阱有哪些辽宁在线咨询 2023-03-04二手房中介的陷阱如下: 1、房屋中介乱收费的现象比较严重; 2、房屋中介合同中存在不合理条款; 3、部分房产中介隐瞒房屋真实情况;等等。 《中介服务收费管理办法》第五条规定,中介机构提供服务并实施收费应遵循公开、公正、诚实信用的原则和公平竞争、自愿有偿、委托人付费的原则,严格按照业务规程提供质量合格的服务。 按照法律、法规和政府规章规定实施的中介服务,任何部门、单位和个人都不得以任何方式指定中介机
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二手房交易有哪些陷阱?海南在线咨询 2023-02-271.产权状况陷阱。司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外,若房屋仍设定抵押,交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。 2.房屋类型陷阱。现在市面上的房屋大部分为商品房,但也存在部分未转为产权房的使用权房。 3.合同签订人陷阱。 4.模糊付款方式陷阱。很多买卖双方通常只关注房屋价款达成一致,对于具体的付款方式却未给予应有的重视。