购房合同
1、认购书及定金
认购书是商品房交易时,购房者交纳一定的定金后而订立的,在约定的时间内与开发商签订商品房买卖合同的文书。
认购书中往往约定,如果购房者违约,定金将不予退还。对于定金是否应该退还,有些购房者并不清楚,根据最高人民法院《关于审理商品买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定,如果因对合同条款内容如何约定而达不成一致意见时,属于不可归责于任何一方的责任,定金应当退还。
2、合同条款约定
开发商取得预售许可后,为尽早回收资金,事先约定好合同条款后把合同制成一个统一的模板,便通知购房者签订合同,所以购房者在签订合同时一定要看清楚合同里的每条手写规定,尤其是对开发商免责条款及补充条款,其中补充条款是合同中没有约定而补充说明的。
合同内容应该是双方约定的,如果购房者觉得不满意,千万别草草签字。
3、广告内容约定
每个开发商在推出房产时都作有广告宣传,有些广告内容对开发商有约束力。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,商品房销售广告及宣传资料属于要约邀请,购房者有权要求将相关内容写入合同,对日后维护自己的合法权益是非常必要的。
4、规划设计变更
如果开发商在交付房屋后,将原有的景观、绿化等进行拆除改为他用,就会损害购房者的利益,由于合同条款中很少涉及,如果可以,双方协商尽量把相关材料也附到补充条款中。
-
注意事项:签订购房合同
121人看过
-
如何签订正式购房合同,签订正式购房合同有哪些注意事项
136人看过
-
购房指南:签订二手房合同应该注意的几点事项
349人看过
-
购房合同有哪些注意事项购房合同如何签
74人看过
-
购房合同签订注意事项中需要注意哪些补充协议
56人看过
-
农机购销合同签订需要哪些注意事项
402人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
签订购房合同时,哪些是需要注意的?购房合同的签订注意事项有哪些吉林省在线咨询 2022-02-11签订购房合同时,以下六个方面是需要注意的:(1)合同有没有建筑及装修质量标准的细则投资者因为购买的是期房,而不是现房,所以买房时看到的是图纸。建成后,外墙是什么材料什么颜色,内墙是纸筋灰还是已刷好涂料等等,如果只凭发展商的口头一说,是难以成为买卖双方约定的受法律保护的内容的。房屋建成后的面积与其图纸面积完全一样的情况,是不多见的。前者比后者大,需补钱还好说;后者比前者大,合同上又没有约定,让发展商
-
签订租房合同注意事项有哪些, 签订租房合同时应该注意哪些法律问题西藏在线咨询 2022-03-14租金等;住房面积,保证自己今后能够正常使用,写明住房的确切位置签订租房合同应注意下列事项,出租人不得擅自提高房租,但是没有找到合适的新住处。出租人无力对住房进行修缮的,换房后。3,由承租人负责维修或赔偿;如果不允许转租,出租人则有权终止租赁合同。在确实需要对住房进行变动时,如位于某路某号某室。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房;住房装修情况,所以修缮住房是出租人的责任,如果没有特殊情况、
-
买房签订购房合同的时候有哪些注意事项, 签订购房合同需要注意什么香港在线咨询 2022-02-10购房合同签约前要先确认开发商是否具备五证两书。一般在签认购书时,认购书上会注明7天后签正式合同,并交首期款,再14天后交余下的款项。购房者签合同尤其需要关注以下几项基本问题: 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准
-
签订购房合同应注意哪些方面的内容, 签订购房合同应注意哪些内容?四川在线咨询 2022-03-24通常情况下,商品房的买卖合同是政府房产管理部门提供的范本,主要内容均有规定。在签订合同时应仔细阅读合同中的条款内容,如自己所要约定的内容在范本合同中没有,可以在空白条款中填写清楚,或者另行签订补充合同。签订购房合同要注意哪些方面的内容: (一)产权方面问题注意 1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2008年2月18日。 2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商
-
签订二手房购房合同应该注意哪些问题, 签订二手房购房合同注意什么江苏在线咨询 2022-03-22签订二手房购房合同应该注意哪些问题 1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证,产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前,作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件,并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断,获得确认后,交易才可进行。 2、注意交易房屋的权属情况.