公积金贷款最容易犯的五大错误看完傻眼-法师兄

公积金贷款最容易犯的五大错误看完傻眼

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:14:06 447 人看过

误区一：公积金账户余额做购房首付

很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

误区二：子女使用父母的公积金贷款

子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。

误区三：装修房子可以提取住房公积金

住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

误区四：北京公积金贷款额超出上限

公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。

误区五：提取总额可以超过房款总额

公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

住房贷款
买房时容易犯什么错误

1、不是情感消费目前房地产市场上主要的购房群体大多是80后和90后，他们最大的特点就是情感消费。与房地产产品的品质和价格相比，80后、90后可能更注重房地产设计理念或个性实现，但这样的理念往往容易冲动消费，忽视产品的品质。买房前我们必须考虑自己的需要。买房要有自己的判断。感性消费是一种非常非理性的行为，必须牢记这一点。解决办法：买房是家里的一大笔开支，我们必须在这之前做好充分的准备。根据自己的实际需要确定购房范围、可接受的价格区间、房屋面积大小等。此外，还要综合考虑开发商的信誉、建设进度、均价、环境配套、社区服务以及所选楼盘的物业等。避免感性消费，“知己知彼”才能买到自己又划算的房产。其次，买房时不要只看价格，单价往往是消费者最关心的问题。但这并不意味着价格越低越好。俗话说“一价一货”。如果过分关注住房供应的价格因素，肯定会忽视房地产的品质，影响未来的生活舒适度。解决方案：在同一个社区，当

2023-05-08

301人看过
承诺
企业文化建设易犯的五个错误

1、企业文化只体现少数人的价值观，难以在企业内开展与传播普遍企业存在这个问题。有很多企业领导者认识到，只体现少数人的企业文化是没有生命力的，注定是要消亡的，而只有企业全体上下共同执行才能真正的发挥企业文化的价值。之所以难以在企业内开展和传播主要涉及到企业文化在企业内部有效执行和下属员工对企业文化的准确理解，没有落实到企业决策层、管理层和低层员工工作行为，甚至是生活习惯的企业文化只是挂在墙上的口号。要使企业文化得到执行，特别是一线职工的执行，必须寻找文化载体，从职工的日常工作行为中处处、时时的体现企业文化，这一点是企业文化建设非常重要的。由于下属职工的素质水平有限，他们往往难以理解企业文化的本质，更不要说能有效的执行。真正出色的企业家必定是先进企业文化的旗手，企业领导人要义不容辞地当好企业文化的倡导者和传教者。因此，除了企业领导要正确理解和执行企业文化之外，还要指引员工理解和执行企业文化。2

2023-04-13

347人看过
业主
哪五个错误容易被企业主忽视

对于合伙企业，有些合伙人对自己的权利认识不够，错误地把合伙企业看作是一个建立和经营的企业，不知道企业的性质与自己财产的关系，事实上，合伙人本身要对企业承担无限责任，也就是说，他们将涉及自己的个人财产。如甲、乙、丙三方合伙企业破产时，需要以个人财产清偿企业债务。甲乙双方虽已按合同约定清偿分摊的债务，但无个人财产清偿企业债务的，仍有义务以个人财产清偿甲、乙双方分摊的合伙债务，乙方有追索权新《公司法》实施以来，“一人公司”等中小企业逐渐增多。一些投资者错误地认为，他们设立和经营的公司是一家有限责任公司，但实际上是一家独资公司。公司投资者在经营过程中，将公司财产与家庭财产、个人财产相混淆。一旦发生纠纷，就可能导致公司人格的丧失和有限责任保护的丧失。例如，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自有财产的，应当对公司债务承担连带责任，在公司成立时仍以股东的个人财产为追索权，一些企业家为了体现

2023-05-07

223人看过
配套设施
买房4大易犯错误是什么

1.感性消费东莞楼市购房的主要群体还是80、90后，他们的最大特点就是容易感性消费，比起楼盘的质量和价格，他们或许更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现，但这样的理念往往容易造成冲动消费，忽略掉产品的品质。房价毕竟是家庭中的一笔大的支出，所以，购房之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际情况确定买房的范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。另外，还需要对所选楼盘的开发商信誉、工程施工进度、楼盘的平均价格、环境配套、社区服务和物业等等做全面的考量。避免感性消费，“知己知彼”才能买到适合自己又性价比高的楼盘。2.只关注价格上海作为一线城市，房价自然是很高的。但是我们在上海买房时也不可过于片面的关注房价，俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房价，那么楼盘的品质问题就会被忽略，最后会影响日后的舒适度。在同一社区的话，自然是平均单价越低的房子性价比高，但是在不同的社区比较往往是平均单价越低的

2023-06-13

480人看过

机动车
驾驶员行车容易产生的最危险五大驾车错觉

由于受生理、心理、年龄、身体条件及行车环境等诸多因素的影响，驾驶员在行车中往往会产生各种各样的错觉，导致错误操作而造成险情。因此，驾驶员(特别是新手)应了解这些易引起错觉的特性，并在行车中加以预防，才能保证行车安全。距离错觉:对于路上各种类型的车辆，驾驶员有时会对来车的车长、会车间距、跟车距离产生错觉，使会车的距离不够和跟车的距离过近而导致事故的发生。常见的有:同样距离，白天看起来近，而在夜间较昏暗时感觉远；前面是大车时感觉距离近，是小车时感觉距离远。速度错觉:行车过程中驾驶员大多是根据观察到的景物移动作参照物来估计车速的，并不是完全依靠车辆自身车速表的指示针来判断。路边景物多时易高估车速，景物少时易低估车速；长时间以某一速度行驶后会对该速度产生适应，对其余速度易于错估，特别是误将高速低估是非常危险的。机动车从郊区驶进城区易发生追尾撞车事故，就是这个原因。弯度错觉:驾驶员在公路上行驶的快慢

2023-04-26

208人看过
竞争
工厂做外贸容易犯的4种错误

大家都知道，如果客户直接从工厂采购，价格肯定会比通过贸易公司低，但为什么客户还是宁可花高一点的价格向外贸公司购货呢？1、成本：虽然从工厂直接采购的价格会比通过外贸公司要低，但一个客户往往需要多种产品，有时候很难从一家工厂那里都能得到满足。那么为了满足自己的需求，他就必须配备足够的人手和不同的工厂打交道，这其实增加了他的人力成本，也抵消了从低价采购当中得到的好处，这在日用品和百货用品中非常常见。2、风险：作为一个客户，他需要一个稳定的供应渠道，毕竟他并非一个直接的消费者，所以他要能随时正常的采购来保证正常的供给（给客户的下家）。如果他直接从工厂采购，一旦工厂方面出现问题时，他就面临着如何寻找替代者的问二者之间服务意识的差别3、市场秩序：大家都知道生态系统保持平衡才能保持发展，否则就会出大问题。大家应该知道到国内采购的客户很多都不是直接用户而是中间商。那为什么国外直接用户不到国内采购呢？主要也

2023-04-24

209人看过
借款
交了五年公积金买完房离职能用公积金贷款吗

一、交了五年公积金买完房离职能用公积金贷款吗首先，公积金对购房者来说十分重要，因此公积金政策的调整，牵动着千万使用公积金购房者的心。以下就是关于公积金的新政标准：第一，公积金的贷款额度下降。夫妻双方建立住房公积金的，贷款最高额度由80万元调整为70万元；单方建立住房公积金的，贷款最高额度由50万元调整为40万元。第二，公积金贷款的首付比例提高。首次申请办理公积金贷款，应当提供不少于房屋总价20%的首付款发票，贷款最高额度为房屋总价的80%；第二次申请办理公积金贷款，应当提供不少于房屋总价30%的首付款发票，贷款最高额度为房屋总价的70%。第三，对二、三套使用公积金还贷的购房者限制增多。对同一借款人不得发放三次及以上公积金贷款；借款人第二次申请办理住房公积金贷款应在第一次贷款还清之日起5年后。第四，“未封顶”“商业用地”楼盘不列入公积金使用范围。一是中心在签订楼盘按揭贷款协议时，将楼盘主体封

2023-03-15

280人看过
借款
公积金贷款之六大细节看过来

公积金贷款申请条件对于首次使用公积金贷款，借款人只需建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款，另外，购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制，只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公积金贷款，需结清上一次贷款后方可再次使用。公积金贷款利率现在公积金五年以上的利率是3.87%，比商业贷款七折优惠利率4.158%还优惠，可以为借款人省下不少利息，“伟嘉安捷”理财师曹鑫平给借款人算了一笔账，以贷款额50万20年期计算，公积金贷款比商业贷款每月可节省75.93元，总计可节省利息18223.21元。公积金贷款首付从贷款首付角度看，北京市公积金政策比较优惠，对于购买政策性住房借款人首付只需10%即可。对于二套房贷款，公积金贷款的优势则更为明显，因为公积金贷款

2023-06-10

238人看过

住房贷款
商贷与公积金五大PK

商贷：可同时贷款买多套房子，数量暂无明确限制，但现行政策要求二套及以上购房，首付和利率都要上浮。值得注意的是，银监会近日再次发文建议各商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州四大城市三套房贷。公积金：夫妻双方名下同时只能用公积金买一套房子(婚前夫妻各自买房的除外)，想再贷款必须把前套的贷款结清，即可再次贷款，使用次数无明确规定，利率和首付比例目前暂与买房次数无太大关联。贷款额度商贷：主要考察收入和信用指标，没有具体上限，不考察银行存款数额;公积金：一手房最高贷款额度为60万元，二手房最高贷款额度为40万元，而且受限于缴存额度大小。贷款比例商贷：首次购房且面积90平米以下可首付两成，首次购房且面积90平米以上的一般首付三成以上，二次及以上购房首付五成;买二手房一般首付比例都在四成以上。公积金：一手房面积在90平方米以下的或首次申请公积金贷款的，可首付两成，90平方米以上的，首付三成以上。二手房房龄

2023-06-10

493人看过
借款
贷款买房究竟该警惕哪些易犯的错误

买房不是买菜，大多数人买房会选择贷款购买，但是很多人贷款买房一不小心就容易出现错误，那么，贷款买房究竟该警惕哪四个易犯错误呢?一、明明缴存了公积金，却选择商业贷款买房有些购房者明明按时缴纳了公积金，并且也满足了公积金贷款的条件，但是买房却偏偏选择了商业贷款。购房者需要注意的是，商业贷款会比公积金贷款多支出很多利息的。但是往往有这些购房者不自己花费时间了解，不清楚贷款购房的相关知识，更不知道商业贷款与公积金贷款哪个利率低。因此，提醒购房者，既然要贷款买房，就要先做足功课。二、对贷款额度、期限没有明确规划一些购房者贷款买房的时候比较盲目，对贷款额度以及贷款期限没有明确的规划，想着走一步算一步，甚至认为能多贷就多贷，还款时间能延长就尽量延长。但是，购房者需要注意的是这样做会增加贷款成本，也很有可能造成资金的浪费吗。因此，建议购房者申请房贷前，一定要对自己的还款能力、资金需求做一个评估，确定出合理

2023-05-05

205人看过
借款
办理公积金贷款业务三大误区

住房公积金贷款是政策性低息贷款，给职工减轻了利息负担。目前执行的公积金贷款5年以下(含5年)年利率为4%;5年以上公积金贷款年利率为4.5%，因此在购房时，越来越多的客户会选择住房公积金贷款。但在办理公积金贷款业务过程中，往往容易陷入以下几种误区:误区一：“现场咨询太麻烦了,我就想打个咨询电话一次性问清楚，到时候只跑一次就办完。”由于公积金贷款额度与可贷年限的确定，需要审核借款人缴纳公积金的额度、退休年限、月工资收入以及房价等等方面。而电话咨询只能了解到相关政策，不能够查询个人的信息，所以无法通过电话咨询全面地了解贷款信息。建议客户在贷款之前，带上所有购房人的身份证及购房资料到业务部门咨询，让信贷业务员能够全面、准确地了解、掌握购房人及房屋情况，信贷员对于职工提出的问题才能给予较为肯定的答复，为职工办理贷款提出更好的建议，方便职工更快速地办理贷款业务。误区二：“为什么单位的同事可以贷到最高

2023-05-09

223人看过
公司人格否定
哪五大误区是企业老板容易忽略的

对于合伙企业而言，有些合伙人对权利的认识不足，误将合伙企业认识为设立和经营的企业，不知道企业性质跟自己财产的关系。实际上，合伙人自己要对企业对外承担无限责任，也就是会牵扯到自己的个人财产。比如甲、乙、丙三人成立的合伙企业破产时，三人需用个人资产抵偿企业所欠债务，如果甲、乙已无个人资产抵偿企业所欠债务时，虽然丙已依约还清应分摊的债务，但仍有义务用其个人财产为甲、乙两人付清所欠的应分摊的合伙债务，当然此时丙对甲、乙拥有财产追索权。误区二：公司是我的，公司财产也是我的自新公司法实施以来，“一人公司”等中小企业逐渐增多，有些投资人误以为设立和经营的是有限公司，实际上是个人独资公司。公司投资人在经营过程中将公司财产与家庭或者个人财产混为一谈，那么一旦发生纠纷，就有可能会导致公司人格的丧失，失去“有限责任”的保护。例如一人有限责任公司的股东如果不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连

2023-06-12

455人看过

住房公积金
购房者使用住房公积金容易存在两大认识误区

误区之一：公积金只能用来贷款目前，公积金缴纳者通常会存有一个误区，即认为只有向银行贷款时才能使用公积金。其实，公积金除用于贷款外，还可因为购房、建房、装修等事宜，将公积金这一“长期金融不动产”活用起来。贷款者每年还可提取公积金一次用于冲还住房贷款款。误区之二：公积金转存储蓄更划算目前，有许多人认为公积金的存款利率很低，钱存在公积金账户里不划算。于是，他们在购房、建房、私房翻建和大修时，在现有资金充裕的情况下，也将住房公积金提取出来。但公积金提取出来之后，却又没有很好的投资去处，于是将其作为一年期的储蓄定期存款。这样一来，看起来是赚了，但实际上却是亏损的。按规定，当年归集的住房公积金按年利率0.72%计息，上年结转的住房公积金按年利率1.71%计算，且不征收个人所得税。而储蓄存款是要征收个人所得税的，活期存款征税后年利率只有0.576%。一年期的定期存款征税后年利率只有1.584%。可见，不

2023-06-10

340人看过
股份
权证新手易犯的错误

在权证市场运行一年之后，相信投资者对权证已有基本认识。但在正式参与权证买卖前，不妨参考本文所列举的一般新手常犯的错误，以避免重蹈覆辙，导致不必要的损失。缺乏风险意识权证最吸引的地方，是投资者的买卖策略正确时，相关回报较正股的变动幅度大；但若不幸看错市，损失程度亦会较正股高出数倍，因此风险程度并非一般投资工具可比。而且权证不同于正股，价格可以跌至零，因此投入权证的金额不应多于自己可接受的最大损失。这样，如当市场情况逆转时，所蒙受的损失仍是可接受的水平。一般地，只有对大市或个别股份的后市走势有明确或强烈的判断，才投入权证市场，并谨记控制风险。向下摊低成本很多现货市场的投资者习惯以平均价格投资法—不断向下加码，以求减低看错市的损失，但此种策略在权证市场并不合适，甚至可能造成错上加错，全军覆没的后果。即使正股出现反弹，但因权证价值会随时间而流失，权证价格流失的速度可能更快，所谓此消彼长，或许会得不

2023-06-13

369人看过