可用赠予过户或买卖过户方式。

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

一、动迁房过户的条件

1、业主的产证满3年（即小产证满3年）。

2、动迁协议满3年且大产证（开发商的）满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易，另外，如何房子的小产证满5年且是唯一一套住房，免征个人所得税，否则需要缴纳房子1％的个人所得税。（二选一，满足其中一点即可）

二、动迁房办理过户手续的时间

由于此类房屋三年内部能办理产权变更，时间会比较长，所以比普通的商品的风险要高。够买此类房屋时还是要谨慎操作，万一将来房价涨的过高，房东违约不办理产权过户，就会出现风险。现在很多中介在操作此类房屋时都是通过设定抵押的方式来固定房屋，这是一个存在很大风险的行为，抵押的基础是存在借贷法律关系，买方是想购买房屋，付出去的钱肯定是购房款，不存在借钱给房东的意思，也就不存在借贷法律关系，设定抵押的法律基础不存在，所以设定抵押的行为应为无效，“真正能维护双方当事人利益的是房屋买卖合同，合同内容约定的详细规范，将来任何一方违约，可以通过法律的途径维护自身的利益。”

很多人考虑到动迁房将来的过户风险想到公证处办理合同公证，据本人了解公证处现在对动迁房买卖合同公证事项不受理，现在做的都是委托公证，即房东将将来的交易过户事项委托给买方或买方指定的人（如果办理公证委托事项，受托人尽量不要是买方自己，买方代理卖方有利益冲突，交易中心一般是不允许办理交易过户的），其实类似的公证委托卖方也是可以单方撤销的，从法律上讲，办理这种委托行为也没有什么意义，并且此类公证委托收费要比普通的委托收费高很多。