买二手房要注意什么事-法师兄

买二手房要注意什么事

来源：互联网时间： 2023-05-08 01:00:12 407 人看过

购买二手房要注意以下几点：

1。注意交易主体是否具备从事二手房交易的资格

如果出卖人有房产证，产权是否清晰；未取得产权证的现房不能出售；如果出售的是期房，同时，在交易前，买受人可以要求出卖人提供房屋的权属证明、身份证明及相关证明，并到房地产交易中心办理房屋权属登记。只有对交易主体资格进行审查判断和确认后，交易才能进行。

2。注意交易房屋的评估价格是否正确、真实

这个环节的风险在于房屋的评估价格是高是低，有的评估价格含有大量水分，容易造成评估价格不真实。一些中介机构试图赚取低收入，高价销售，这是造成房屋市场价值偏离的主要原因，这将直接影响买卖双方的利益。本文介绍了一种简单的评估方法。二手房价格应为周边新建商品房市场价格的2/3左右。如果价格太高，就会有贬值的风险。否则，如果价格低或低，就会有利可图。在交易过程中，双方应委托具有良好信誉的专业评估机构和市房产局颁发的房地产评估资质证书对该房地产进行评估。如有必要，可要求提供评估报告作为实际价格的依据。关注二手房的质量缺陷，了解房屋结构。购房者在购房时要注意房屋本身的质量，如是否有漏水、墙体开裂、下水道堵塞、水压电压不足等，相邻关系也非常重要。我们应该问问邻居之间是否有公共区域纠纷等冲突。另外，如果原居民的社会关系过于复杂，也可能给购房者带来意想不到的麻烦。

4。在交易场所办理交易手续。有的人买房时，怕麻烦，容易相信别人，为了节省一些交易费用，在卖房人的花言巧语下，卖房人有全权办理交易手续。因此，他们获得的产权证书可能是虚假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，造成纠纷；即使在香港法律制度相对健全的情况下，欺诈案件也时常发生。因此，买卖双方在购买二手房时，必须到政府指定的房地产交易场所办理产权过户手续，按国家规定交纳各种交易费用，并领取政府颁发的产权证。买卖双方最好能交钱交房（产权证）。我们不能因为小而失去大。只有这样，我们才能买一套舒适合适的房子。

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买二手房需要注意的事项（1）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很

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1、下定时要明确议价期限。下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己；或签定三方协议。2、注重实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等(建议聘请律师调查)。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。3、签约前多查相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。4、付款后要收取收据。房

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1、核实产权是否清晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、询问交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。3、关注房龄情况很多二手房经过炒房团的买卖，房本都是近几年的。再加上经纪人谈到房龄时模棱两可，二手房的真实房龄就需要买房人多加留意

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1、产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。2、与中介签订规范合同：通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权全部人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。3、房屋本身问题：了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳

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一、二手房需要注意什么注意风险一：利用虚假身份骗取定金及购房款施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项，施骗者便逃之夭夭，使购房者即未得到房屋还损失了购房款。注意风险二：利用虚假房证骗取定金及购房款施骗者多为交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人，向其交纳定金或购房款，因此上当受骗。注意风险三：利用购房贷款程序骗取交易房屋目前贷款购买二手房的审批程序都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理房屋抵押贷款。施骗者正是利用这种贷款审批程序实施诈骗行为，其一般采取两种方式骗取交易房屋。一种是，施骗者谎称贷款购房，先向出卖人支付一少部分购房款后，要求出卖人将房屋办理至其名下办理贷款，当房屋办理至

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注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如二手房卖方是否有房产证，产权是否清晰;只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，二手房交易才可进行。二手房买卖还要注意什么？注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对二手房房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。二手房交易注意事项一、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如二手房卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时二手房交易前，作为二手房买方，可要求二手房卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，二手房交易才可进行。二、注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对二手房房屋评估价偏高或偏低，有

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