购买房产时，首付是否是签署合同的必要条件？-法师兄

购买房产时，首付是否是签署合同的必要条件？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 09:44:43 467 人看过

买房先交首付再签合同是有问题的。买房一般情况下是先签订购房合同书再交首付款的。首先要看开发商是否有“五证”，其次就是要用规范的合同文本，很多开发商在签订正式的预售合同之前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，再交一笔订金。签订完购房合同以后，等银行成功发放贷款之后，就可以向开发商要购房合同书了。

买房交首付不签合同是什么原因？

买房交首付不签合同可能是由于以下原因：

1、五证不全，即没有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证；

2、开发商没有开发资质；

3、开发商因其他原因被建委暂停网签。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力。

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