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未取得出租人同意的转租行为有哪些法律后果

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-20 03:20:57 251 人看过

一、未取得出租人同意的转租行为有哪些法律后果

未取得出租人同意的转租行为的法律后果有：出租人可以解除租赁合同。

根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、转租合同需要注意什么

转租合同需要注意以下事项：

1．查看二房东的有效身份证明及和大房东签订的租赁合同；

2．签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费应由谁承担；

3．要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用；

4．明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

5．应对能否转租做出约定；

6．要明确违约责任和违约的补偿标准；

7．入住前检查屋内家具、电器、其他设施的耗损情况，并约定维修责任；

8．应对提终止合约情况做出约定。意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

三、如何符合房屋转租合法条件

转租房屋必须满足的条件如下：

1．房屋租赁合同有效且尚未终止；

2．经出租人同意；

3．次承租人须符合法定的条件；

4．房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。

《商品房屋租赁管理办法》第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百一十七条　承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

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