中介在房屋租赁中的责任-法师兄

中介在房屋租赁中的责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 17:17:03 283 人看过

1.因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。

2.因中介的过错给承租人造成的损失。如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失，中介机构应当予以赔偿。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，承租人可以要求中介机构双倍赔偿。

3.因出租人提供的信息有误造成的损失。中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料，并满足承租人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。

一、承租人如何行使直接索赔权

（一）实务中，在供货人有迟延交货或交付的租赁物质量、数量存在问题以及其他违反供货合同约定的行为时，对其进行索赔应区别不同情形予以处理：

1、供货合同或租赁合同中未约定转让索赔权的，对供货人的索赔应由出租人享有和行使，承租人应提供有关证据；

2、在供货合同和租赁合同中均约定转让索赔权的，应由承租人直接向供货人索赔，出租人负担协助承租人索赔的义务。

（二）应当指出的是：

1、融资租赁合同中的供货方不就同一损害同时对出租人和承租人承担责任；

2、出租人将索赔权转让给承租人，出租人应当负担协助承租人索赔的义务，该义务是法定义务，无论当事人是否约定，出租人都应当履行。

3、在出租人无过错的情形下，对供货人索赔的费用和结果，均由承租人承担和享有；如因出租人的过错造成索赔逾期或索赔不着，出租人应承担相应的责任。

4、因租赁物的质量、数量等问题对供货人索赔，如出租人无过错，不影响出租人向承租人行使收取租金的权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多融资租赁相关文章

房屋租赁中介
法律规定房屋租赁中介公司责任有什么

一、提供与订立合同有关的真实情况的责任房产中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：①房屋的权属情况；②房屋的抵押、典当等权利限制信息；③预告登记、异议登记等登记信息；④出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。司法实践中中介公司诉委托人要求支付中介费的，法院认为中介公司作为具有房地产居间专业知识和经验的机构，理当恪守守执业规则，对委托事项进行必要的调查、核实，尽可能地掌握更多

2023-04-05

97人看过
合同条款
正规中介房屋租赁资质

一看中介公司的资质是两张证书。所谓“两证”，即房产中介机构既要有市国土房管局颁发的资质证书，又要有市工商行政管理局颁发的营业执照。如果只有营业执照而没有资质证书，一般是咨询机构，可以咨询房屋政策和信息，但不从事房屋租赁、销售等中介服务。只有资质证书没有营业执照的，是非法经营。只有两证齐全，才能成为合法的房地产中介机构，从事房地产咨询、租赁、交易等中介活动。在签订第二份合同时，我们应该小心，而不是粗心。与中介公司有关的房屋投诉案件不断增多，可以概括为“两件多”。其中一个原因是，大多数纠纷是由合同条款不明确引起的。目前，我国大部分城市房屋中介没有统一的合同文本，而且大多是中介公司自己印制的，因此其条款必然对中介公司更为有利。因此，消费者在签订房屋买卖租赁合同时，必须明确协议内容。比如，租房应该提供什么样的信息，包括房屋的地理范围、房屋的使用面积大小、是否支付看房费、支付多少等，如果您认为条款不

2023-05-08

93人看过
仲裁委员会
上海房屋租赁备案中介

上海房屋租赁备案流程是指出租人到当地的房管部门进行备案，并将房屋租赁的相关信息公布在网上的行为。当事人需要提交有效证件，填写相关材料，具体操作由经过培训的中介人员或行政服务核心房管窗口工作人员来完成。一、红本租赁合同办理需要的条件区别于普通的房屋租赁合同，红本租赁是经过市场和质量监督委员会备案的书面凭证，16年时就已经有提出企业必须提交红本租赁合同才可以开始银行对公账户，随着近期监管的加深，这一条规则才开始越来越严。所有办理都需要相对应的资料，办理红本租赁凭证也是如此，所需要的资料如下：个人办理：1、房屋租赁合同（如果是二房东，那么需要提供和房屋使用权人的租赁协议以及他和所有权人经过备案的红本租赁凭证）；2、当事人身份证原件＋复印件（出租人和承租人，现场验原件，复印件备案）；3、房产证原件＋复印件（原件现场查验，复印件备案）。企业办理除了以上个人办理所需要的资料外，还需要提供：1、营业执照

2023-03-04

111人看过
房屋租赁登记
租赁房屋中介机构注册

房屋租赁需要向房产局登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：书面租赁合同；房屋权证书；当事人的合法证件；城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。租房中介费怎么计算租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。租房中介费收取多少依各地惯例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同时向租客与房东收取。上海的惯例是房东与租客各出月租金的35％作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。北京、广州、深圳的租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但如果是短租，房东可能不愿意出那一半，这时就得租客全付。青岛的租房中介费是一个月房租，由租客全付。《商品房屋租

2023-07-07

441人看过

房屋出租
房屋出租中介费一般收多少，中介的责任和义务

房屋出租中介费一般收房屋租金的35％，但是各个地区的收费标准都是不一样的。中介的责任和义务是需要解答租客的相关问题、保障租客的利益不受损失、能够提供更好的服务。一、房屋出租中介费一般收多少房屋出租中介费一般收房租的35%，是租客和房东各需要缴纳给中介的，也就是说中介费用是由房东和你各交35%。比如：1000元/月的房租，中介费用=房东350+租客350=700元。但是在实际情况中，房屋出租的中介费是自行协商的内容，因此各地中介没有统一标准。二、房屋出租中介的责任和义务房屋出租中介的责任和义务如下：1.房屋中介要为购房者提供合适的房源，并回答购房者咨询的问题。2.在给购房者进行服务的过程中，要保证不给购房者带来损失。因为好多的中介机构的职员因为过错给客户带来的损失我们可以找中介公司承担相应的责任。中介公司作为服务机构，不能够以任何的借口推脱责任。更不能以开除员工为借口而推脱本应该承担的损失。

2023-06-04

341人看过
房屋租赁中介
房屋租赁中介费的三种途径

（一）直接找到房东，商讨无异议直接签约完成交易。这种形式常见于城中村，租客通过贴在墙上的租房信息找到房东，商议、成交；年随着互联网的发展，租房信息也蓬勃地发展到了网上，网友可以直接在网上找到房东发布的信息，比如专业门户网站，以及其他一些主流分类信息平台等，这两种方式都无需支付租房中介费。（二）租客找地产中介，通过中介找到房东，然后三方合谈完成交易，这种方式需要收取租房中介费。中介费会按房客第一个月租房租金的百分比来支付。（三）找小区保安或者门卫，让他们作为第三方帮忙完成交易，这种情况下收取的租房中介费比中介便宜，中介费是可以商量的，通常从几十元到几百元不等。一、房屋中介费用怎么收取（一）权籍调查1、调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制；2、调查、征询涉及权利人的处分要求和条件，核实处分资格、权利人和相关的身份及权利等。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登

2023-04-02

83人看过
房屋租赁中介
各地房屋租赁中介费的惯例

1、北京在市区，一般分为季付、半年付和年付，中介费为一个月租金，由租户支付，例如：房租为每月1500，拿季付算，首月需支付7500(付4500押1500，再加上1500为中介费)。但各中介有所不同，都可协商决定。一般中介都会给予一定额度的打折优惠。2、成都在城区南门一带房东和客户各给半个月租金，最常用的付款方式押一付三。西南及西门上多半由客户付一个月租金给房屋中介方。3、上海房东与租客各支付月租金的30%-35%作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。不过一般都会有谈价格的余地的。4、广州一般式押一付三，根据地理位置以及环境不同收取的费用也不同。城中村押一付一。中介公司帮你找房，需要交中介费用，押一付一是一个月房钱作为中介费，其他是收取月租金的30%作为中介费用。5、石家庄石家庄是押一付一，中介费用有的是月租金的一半，有的只收取月租金的30%作为中介费用。6、

2023-03-19

266人看过
要约
房屋租赁找中介的注意事项

一、房屋租赁找中介的注意事项1、与中介公司在签订租房合同时：一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。另外，一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电等情况，合同越详细越好，不要因为怕麻烦仅仅口头协议。2、找大点的中介公司。如果是小中介，先判断是否是黑中介，可将中介名称发送给该微信账号，即可事实查询其资质。3、要约定好定金的方式。如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为订金，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。二、如何选择好的中介公司首先，这个公司必须合法。合法的中介机构要具备下例条件：1、有工商管理部门批准的营业执照；2、有市房屋土地管理局审核颁发的资质证书；3、有自己的名称和组织

2023-04-20

185人看过

法律综合知识
通过中介出租房屋，中介负责什么

一、通过中介出租房屋，中介负责什么根据相关法律法规规定，租赁中介有义务对委托方所涉及的订约事宜进行真实、完整且全面的披露和报告。若此过程中，租赁中介故意隐藏或提供了虚假情况，从而损害了委托方的权益，则应立即停止索取佣金的请求，并且必须承担相应的损害赔偿责任。换言之，只要租赁中介能够提供符合委托方所需的准确信息，助推合同得以顺利缔结，便有权收取相应的中介费用。然而，若因租赁中介的失职行为导致委托方的利益遭受损失，那么租赁中介将不得不承担起赔偿责任。例如，若由于租赁中介的疏忽大意导致委托方的财产遭到盗窃，那么租赁中介理应对此负责并承担相应的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。二、通过中介买房交了定金能退吗在通过中介购置房产时，

2024-07-13

130人看过
合同成立
在租赁房屋中，如何处理死亡一方的责任

在租赁房屋中,如果一方死亡,如果是出租人死亡导致房屋所有权发生变动,那么租赁合同的效力不会受到影响,原租赁合同仍然有效。而如果承租人死亡,其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。如果没有上述人员,那么合同可以被解除并终止。在租赁房屋中，如果一方死亡，如果是出租人死亡导致房屋所有权发生变动，那么租赁合同的效力不会受到影响，原租赁合同仍然有效。而如果承租人死亡，其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。如果没有上述人员，那么合同可以被解除并终止。房屋所有权变动，租赁合同有效吗？房屋所有权变动对于租赁合同的有效性会产生影响。根据我国《民法典》第215条规定，租赁合同是租赁人与出租人订立的合同，自合同成立时生效。而根据《民法典》第223条规定，房屋所有权变动不影响租赁合同的效力。因此，租赁合同在房屋所有权发生变动后仍然有效，但租赁双方需要及时办理

2023-08-26

390人看过
房屋租赁中介
房屋租赁中介收费标准,房屋中介费用如何收取

一、中介收费标准各个地区都有不同的中介收费标准。1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费，2、贷款服务费：按成交额1%收取。3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗5、代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗房屋中介费用，一般由承租人提供，可以现金支付，也可以银行转账。相关知识：中介费收费标准的相关法律规定2011年，为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。1、《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。2、房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务

2023-06-15

436人看过
房屋租赁中介
房屋租赁中介这行赚钱吗

这行是否赚钱要看实际情况而定。房屋租赁中介的责任：(1)因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。(2)因中介的过错给承租人造成的损失如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失，中介机构应当予以赔偿。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，承租人可以要求中介机构双倍赔偿。参考法条：《消费者权益保护法》第四十九条。(3)因出租人提供的信息有误造成的损失中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料，并满足承租人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。

2023-06-15

189人看过

法律综合知识
一般房屋租赁中介费多少

一、一般房屋租赁中介费多少中国法律法规针对房产租赁中介服务费用的缴纳制定了明确标准：房产中介机构对于客户的口头咨询服务亦可收取相应报酬，具体收费标准可依据双方协商确定。至于书面咨询服务，通常情况下其收费区间在300元至1，000元之间。而在涉及房屋买卖代理服务项目时，中介机构所收取的代理费用比例则需要根据实际情况在0．5％至2．5％之间灵活设定。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二、一般房屋中介费是多少若您选择通过房地产中介机构购买房屋，其相关费用的收取标准如下：对于总交易金额在10万元人民币（含本数）以内的交易项目，将按照2％的比例收取佣金；其次，对于总交易金额在10万元人民币至100万元人民币之间（含本数）的交易项目，将按照1％的比例收取佣金；最后，对于总交易金额超过100万元人民币的交易项

2024-07-15

149人看过
房产证
租赁房屋的中介费是怎么算的

一、租赁房屋的中介费是怎么算的租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。租房中介费收取多少依各地惯例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同时向租客与房东收取。上海的惯例是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。北京、广州、深圳的租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但如果是短租，房东可能不愿意出那一半，这时就得租客全付。青岛的租房中介费是一个月房租，由租客全付。二、通过中介租房要注意什么?现实中有些租房中介常常通过欺诈租房者来谋取不义之财，对于这些行为，租房者除了报警或起诉外，最好事先做好防范措施。1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和

2023-06-01

63人看过