购房者如何审查开发商-法师兄

购房者如何审查开发商

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 17:50:37 113 人看过

开发商的“五证”是最重要的证明材料，分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。不过重中之重是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。对于初次购房者来说，将上述材料作为合同附件，要求开发商在合同中保证“五证”的真实性，否则应承担一定的违约责任。

购房者购房商品房应注意什么

1、购房前应先验看开发商的“五证”、“两书”。

2、慎交定金，支付定金前应在合同条款中明确定金处理的充分必要条件，特别应在商品房认购书中明确约定，非买受人原因不能签订商品房买卖合同，买受人不承担违约责任，开发商应无条件返还定金。

3、在签订商品房认购书前，应要求开发商提供商品房买卖合同文本，详阅其中是否有不公平条款或与自己购房意图不符的条款，如无异议，应要求复印作为认购书附件，以免将来正式签约时就商品房买卖合同文本内容产生不必要的纷争。

4、在商品房认购书中应约定开发商擅自将商品房另售他人的赔偿条款。

5、全面理解开发商的广告宣传，谨防广告宣传的误导，避免为不具法律效力的要约引诱所惑，埋下日后纠纷的引子。

6、对商品房的质量、交房条件、交房期限、购房贷款事宜、基础配套设施、办证期限、办证费用等相关内容，一定要在合同中明确显示，避免以后开发商推诿扯皮。

7、对开发商的违约情形及赔偿责任，应采取列举的方式在商品房买卖合同中详细说明，坚决杜绝模糊性的表述，避免日后产生模棱两可的理解。

开发商捆绑销售购房者怎么办

开发商在与购房者签订正式合同时，都被要求签订装修合同或绑定车位。开发商与购房人签订认购协议后，应当履行认购协议约定的义务，不得设置履行认购协议的前提条件等障碍。如果认购协议约定不明确，设置了绑定车位、绑定装修等捆绑销售的预设条件，开发商拒绝追索的，属于开发商违约或不可归责于双方，可以要求双倍返还定金或退还定金。

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