二手房物业交房如何避免纠纷
来源:互联网
时间: 2023-05-02 19:12:50
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第一步,在交房前,双方协商出卖人腾出房屋的时间;第二步,将房屋的水、电、气、有线电视、暖气、物业费等费用结清,买卖双方在交房单上签字备案;第三步,出卖人将钥匙交给买受人;
第四步,买受人与该房屋的物业公司签订新的物业供暖合同。另外,在二手房房产查验过程中,需要注意以下几个方面:
首先,维修资金余额的结算和更名
买卖双方通常在合同中约定维修资金的结算方式,但有时协议过于笼统,只写“送”或“不送”。事实上,房屋交接时会出现例外情况,即出卖人未缴纳维修基金或部分维修基金已被使用。由于买卖合同约定不明确,卖方可以认为维修资金已经到位,未付部分或不足部分由买方支付;买方也可以认为卖方应在将维修资金转移给买方之前全额支付。因此,在签订合同时,双方应明确维修基金的结算金额。二是水、电、煤、电话、物业管理费等生活费的结算手续。三是验收房屋附属设施、设备、装修及配套家用电器和家具
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