二手房物业交房如何避免纠纷-法师兄

二手房物业交房如何避免纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:12:50 447 人看过

第一步，在交房前，双方协商出卖人腾出房屋的时间；第二步，将房屋的水、电、气、有线电视、暖气、物业费等费用结清，买卖双方在交房单上签字备案；第三步，出卖人将钥匙交给买受人；

第四步，买受人与该房屋的物业公司签订新的物业供暖合同。另外，在二手房房产查验过程中，需要注意以下几个方面：

首先，维修资金余额的结算和更名

买卖双方通常在合同中约定维修资金的结算方式，但有时协议过于笼统，只写“送”或“不送”。事实上，房屋交接时会出现例外情况，即出卖人未缴纳维修基金或部分维修基金已被使用。由于买卖合同约定不明确，卖方可以认为维修资金已经到位，未付部分或不足部分由买方支付；买方也可以认为卖方应在将维修资金转移给买方之前全额支付。因此，在签订合同时，双方应明确维修基金的结算金额。二是水、电、煤、电话、物业管理费等生活费的结算手续。三是验收房屋附属设施、设备、装修及配套家用电器和家具

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