民法典规定二手房交了首付多久可以过户-法师兄

民法典规定二手房交了首付多久可以过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-14 08:16:18 125 人看过

一、二手房交了首付多久可以过户

过户一般是在首付交了之后到房管局办理的。

二、二手房过户流程

1、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

2、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

3、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

4、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

不可抗力
二手房交首付和贷款合同多久可以办理完

二手房屋合同一般约定首付在签合同当天支付完成，具体以合同中约定的期限为准。逾期付款的可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。一、请问房屋买卖合同违约金怎么算逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、房屋买卖房款逾期怎么算房屋买卖房款逾期当事人在房屋买卖合同中对房款逾期作出明确约定的，可以按照当事人的约定进行计算；当事人之间对此未作约定或约定不明确的，可以按照购房款总额与逾期天数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。三、房屋买卖能延期交房多久房屋买卖延期交房不存在一般多久的说法，排除因不可抗力导致的延期，只要超过约定的交房日期，就开始计算违约金，超过三个

2023-02-27

445人看过
法律综合知识
民法典中二手房买卖过户需要多久，房屋买卖过户程序

一、民法典中二手房买卖过户需要多久民法典对二手房买卖过户需要多久没有规定，而二手房买卖到过户的时间，要依据具体情况而定。办理房屋过户登记的，不动产登记机构要在30天内完成。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、房屋买卖过户程序1、买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。2、

2024-02-12

164人看过
结婚证
民法典规定二手房维修基金需要过户吗

一、民法典二手房维修基金需要过户吗按照市建委规定，业主需要与原房主持双方证件去办理公共维修基金过户手续。《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。二、二手房维修基金办理过户的流程1、到总咨询台初审，打印合同(报税用，报指导价)。买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。3、报税一楼总服务台，交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份(同时出示以上证件原件)，查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。4、递件窗口，出示产权证，买卖双方身份证，卖方结婚证，合同原件。领取取件通知单。5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。

2023-05-18

303人看过
房产证
二手过户房产证多久可以出?

一般情况从进交易中心起，也就是上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。一、二手房过户需要什么流程首先是调查房屋产权，在购买二手房前，一定要检查房屋产权的真实性和完整性，并注意房产证上的业主姓名是否与出卖人一致，是否有抵押或共有人等。准备过户材料，出卖人应持房产证原件和复印件。双方需向房地产交易中心提交过户所需材料，填写相关表格，由买受人和银行向按揭人员报告并一并备案。材料提交后，将收到转移收据。如果二级审批通过，大约10个工作日后，业主可以拿收据和身份证领取房产证，银行工作人员可以拿抵押证，即其他权证。二、房屋买卖交付如何过户1、准备好过户材料，相关人员要到场：过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有

2023-06-25

494人看过

二手房网签
二手房网签后过户一般多久不过户就可以了？

需要具体情况具体分析，合同约定时间的按照合同约定时间，合同没有约定的，一般来说不会过期，合同没有时间的，双方也可以采取协议补充等方式来重新约定时间。一、居间合同没约定过户时间怎么来处理居间合同没约定过户时间的，合同当事人可以协议补充；协商不成的，出卖方可以随时过户，买受人可以随时要求对方办理过户手续，但是要给对方一定的准备时间。《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百一十一条第四项规定，当事人就履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。二、经济担保合同多久失效法律没有明确规定经济担保合同多久没有效力，这需要看当事人是否对合同终止的时间进行了约定。一般来讲，如果没有约定合同的终止时间，一般意义上的

2023-06-22

116人看过
欠款
二手房只收到首付可以交房吗

双方协商决定。如果买方是贷款买房，银行同贷书已经批下来了，业主也已把收款的银行帐号留给了贷款银行，除贷款外的其它款项都已作为首付款收齐，买卖双方也已到房管局办理完过户手续的，可以交房。一、房子交了首付后不想买了怎么办房子交了首付后不想买了一般是不可以的，交了房屋的首付款，一般表示银行贷款已经进入到审批或者已经快要下来了，如果银行正在审批的，此时违约有可能被开发商处以高额的违约金，如果贷款已经批下来了，就完全不能违约了，即便是房子不要贷款也需偿还。二、公积金贷款的房子能过户吗公积金贷款的房子是能过户的。1、因为公积金贷款买的房子已经抵押给了银行，所以需要提前结清欠款将房产解押出来办理过户；2、如果没有结清欠款的资金过户，便需要征求银行的同意，银行同意后，拿房产证到房管局办理产权证过户手续即可。三、公积金贷款的房屋的过户方法如下：1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个

2023-06-28

393人看过
法律综合知识
民法典规定停工多久可以退房

一、民法典规定停工多久可以退房关于房屋工程被迫暂时停工后，当事人能否依法提前终止合同时限的问题，并无明确的法律条文作出具体规定。在实践操作中，只要劳动者与雇佣单位能够达成共识，便可据此进行合同的提前解除。若劳动者在试用期内被证实无法满足雇佣单位的录用标准，或者存在严重违反公司规章制度、严重渎职以及贪污受贿等行为，给雇佣单位带来了重大经济损失或声誉影响，那么雇佣单位有权依据相关法律法规，对该名劳动者提出解除劳动合同的要求。中华人民共和国劳动合同法》第三十九条【用人单位单方解除劳动合同（过失性辞退）】劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；（二）严重违反用人单位的规章制度的；（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；（五）因

2024-07-27

147人看过
定金
买二手车交了首付可以不要吗

一般交了首付是退不了的,因为交首付的时候应该也签了贷款合同和购车合同,除非车辆自身有问题,不然很难退的,所以买车还是要考虑好在买。一、买车没拿到购车合同怎么办没有合同买车是有影响的。尤其是有争议的时候，没有购车合同很难辩驳。然而，4S店要求在取车时收回合同，主要是为了避免合同价格与票价不一致的情况泄露，给4S造成不必要的麻烦。然而，因为这种行为本身是非法的，当4S商店要求回收合同时，可以强烈拒绝。二、买车签合同时需注意什么在购买车辆时由于会涉及到不小的经济往来，因此签订购车合同是很有必要的，而在买家与店家签订合同时首先应该注意合同中应该包含的各种细节说明，比如交车的时间、售后的服务以及双方在违约后的责任承担等，其次要注意看购车附售的保险是否符合我国法律规定，最后就要看合同中明确汽车详情、纠纷处理等必要条款是否齐全。三、买二手车交定金后不想要了可以退款吗不可以，买车交了定金，不想买了，是不行

2023-06-20

308人看过

改名
民法典交了首付没签购房合同可以改名字吗

一、交了首付没签购房合同可以改名字吗没有签合同可以更改名字，因为还没有备案。购房合同更名通常是因为以下几种需求：1、买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人。2、买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。3、出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。购房合同更名是相对复杂的过程，我们要提醒的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。二、购房合同更名的流程1、未完成网签和备案这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意(请注意，这十分重要!)，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是，重新备案是否能

2023-05-18

170人看过
二手房买卖
民法典规定二手房交易需要多长年限

一、民法典规定二手房交易需要多长年限民法典对二手房交易需要多长年限没有规定，进行二手房买卖的，买卖周期要依据具体情况而定，买卖完成后，办理房屋过户登记，就算完成房屋买卖交易。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、哪些二手房可以买卖可以购买的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房，包括：按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;集资合作建设的住房;按市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房;按照高于规定成本价的价格购买的安居工

2023-05-14

164人看过
机动车
民法典规定车辆异地转籍多久可以买卖过户

一、民法典规定车辆异地转籍多久可以买卖过户1、车辆过户提档，审批需要三天。2、《机动车登记规定》第13条第1款规定：“车辆管理所应当自受理之日起三日内，在机动车登记证书上签注变更事项，收回号牌、行驶证，核发有效期为三十日的临时行驶车号牌，将机动车档案交机动车所有人。”可见，提档的审批期限为三天，从车辆管理所受理之日起算。二、民法典规定车辆异地过户流程1.2020车辆异地过户需要车辆登记人持身份证和车辆一起，到车辆目前登记车牌的车管所申请转籍手续。取得机动车档案和临时车牌，再由当事人和车一起到落户地区车管所申请办理落户手续。规定需要车辆是国五排放标准机动车，车辆违章事故处理完毕，车辆手续证件齐全有效，办理转籍和落户手续，当事人需要出具身份证，异地户籍需要有在本地居住证。2.异地车辆过户方式(1)车主不变;这样属于车辆平移，不换车主将车辆转移到别的地方落户，这样的情况办理手续是行驶证和车辆登记

2023-05-18

281人看过
回迁房
民法典规定回迁房下证后多久能过户

一、回迁房下证后多久能过户可以立即过户。回迁房一般要5年以上才能拿到房产证，之后才能正常合法交易。二、回迁房购买注意事项1、无法办理房产证，不能将房屋过户至自己名下。房产证是房屋的物权证明，不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。2、在房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。3、户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。4、流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。三、回迁房可以买卖吗回迁房是否可以买卖需要分情况：1、业主已取得《房产证》可正常交易有房产证的回

2023-05-18

332人看过

抵押
民法典房产抵押贷还后多久可以过户

一、民法典房产抵押贷还后多久可以过户民法典规定，购房者还清房屋抵押的借款后，抵押登记解除后，购房者取得房屋所有权，随时可以买卖房屋过户。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、抵押权可随债权转让吗抵押权可以随债权转让。根据抵押人身份不同，仍可能存在另外一种情况即在本案债权人与债务人之外，由第三人将特定的财产向债权人设定抵押作为履行合同或者债务的担保。那么这个为债务人的债务以自身的财产设定抵押的第三人一般与为债务人提供保证的担保人不是同一人，理由是保证人为他人债务提供保证一般是考虑已经有抵押担保的存在，相应在同时有物保和人保

2023-04-19

329人看过
借款
二手房首付可以付两成吗

可以的，不过条件很严格。要银行认定为优质客户。包括公务员、教师、医生、律师、外企管理人员以及电力、电信等行业的从业人士等。同时还要求是贷款人的第一套自住房，而且对于面积也是有限制的在90平方一下。二手房按揭贷款首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%;如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。二手房按揭贷款申请材料：二手房按揭贷款申请条件借款人合法有效的身份证件;借款人经济收入证明或职业证明;借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;所购二手房的房产权利证

2023-06-02

52人看过