近日,中意花苑首层业主与二层业主因楼梯使用权的问题闹得不可开交,原因是开发商将楼梯间的面积全部分摊给了首层业主,但二层业主坚持认为自己有权无偿使用楼梯。让人不得不质疑的是,公用的楼梯怎么会全部分摊给首层业主?还有多少不合理的分摊业主不知情?
黄*仪老人是中意花苑业主委员会的主任,她是首层商铺的业主之一。据她介绍,中意花苑一层和二层是商铺,使用楼梯;三层以上是住宅,使用电梯。1999年楼房建成开始交付业主时,就有人发现房屋面积、公摊比例等都明显超过实际。于是近200户业主一起到房管部门,要求出示测绘依据。经查看有关数据发现,测绘图中标明的值班室面积达200多平方米、电房面积达500多平方米,严重失实。在要求测绘部门重新测绘后,每户的建筑面积和公摊面积都有所减少,开发商为此退了多收的钱。
中意花苑业主委员会的刘-蛟说,开发商提供给业主的图纸上只标明了套内面积、建筑面积和公摊面积的总数,业主无法看出公摊面积具体包括哪些部分,以及每个部分的具体面积。分摊的详细数据只有房管部门才有,这次如果不是那么多业主一起找到房管部门,根本不可能看到。
长期以来,开发商利用房地产交易中部分信息不透明的“空子”,大肆在使用面积、公摊面积、公用设施等方面玩“猫腻”、欺骗业主。对此,广州大学法学院副院长刘*桂教授说,不少开发商想尽各种办法欺骗业主,只要多卖几个平方米他们就能多赚很多钱。这只是暴露出来的问题,实际上存在的问题可能更多。因此业主一定要多留个心眼,及时识破开发商的花招。
刘*桂还指出,房地产测绘带有较强的专业性,大-众根本不知道是怎么测绘出来的。因此房管部门和测绘部门必须实行行政公开,公布测绘
-
住宅建筑面积公摊面积有哪些
197人看过
-
2023年公摊面积包含哪些
273人看过
-
共用部分的分摊面积有哪些
305人看过
-
影响公摊面积的因素具体有哪些呢
267人看过
-
公共建筑面积应包括哪些不可分摊的部分?
422人看过
-
住宅公摊面积提现在哪里
411人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
建筑面积分类包括哪些,公摊面积有哪些广东在线咨询 2022-01-05共享区域包括:电梯井、管道井、楼梯井、设备室、安全室、变电站室、走廊、公共大厅、垃圾道、共用墙、整个服务公共房屋和管理房屋。共享面积是整个建筑公共部分的建筑面积,由整个建筑的分的建筑面积。按水平投影面积计算,与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。
-
哪些面积算为公摊面积,哪些面积算为分摊面积安徽在线咨询 2021-12-29以下共享区域:电梯井、管道井、楼梯井、设备室、安全室、变电站室、走廊、公共大厅、垃圾道、共用墙,包括整个服务公共房屋和管理房屋,以水平投影面积计算。
-
房屋公摊面积具体是指哪些面积河北在线咨询 2023-02-19电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积,按水平投影面积计算。 还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定,以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊,但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。如为多幢服务的管理用房、警卫室;独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等;为公共事业服务的
-
公用建筑面积计算公式是怎样的,公摊面积不包含哪些部分的建筑面积香港在线咨询 2022-03-03公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都
-
2022年分摊面积包括哪些台湾在线咨询 2022-12-021、住宅共用面积具体包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙,还包括整个服务公共用房和管理用房,以水平投影面积计算。 2、公用建筑面积由以下两部分组成电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积:套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半