把房产证过户给儿子
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-05 20:56:22 361 人看过

一、把房产证过户给儿子

把房产证过户给儿子的方法是采用赠与的方式过户,具体如下:

1.房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。

2.房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

3.办理房屋所有权转移登记手续。

如果孩子是未成年人的,由其监护人代为办理上述手续。

二、房产过户手续费用是多少

房产过户手续费用如下:

1.契税

(1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%;

(2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%;

(3)其他:成交价*3%。

2.个人所得税

应纳个人所得税=计税价格*税率。普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。

3.印花税

买卖双方各0.05%。

4.登记费

(1)个人住房登记收费标准为每件80元;

(2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。

三、房产证已过户可以撤销吗

房产证已过户可以撤销,但是需要满足一定条件,即如果该房产过户手续不合法(包括但不限于隐瞒,蒙骗,非当事人,有法律纠纷)的情况可以撤销。如果按正规手续过户则不可撤销,只有按买卖协议履行,当对方无法履行时,也属于违约后,可以进行起诉,将房产再次过户回来,所产生的一切损失由对方支付。如果经双方协商,取消此笔买卖,必须再办理一次过户手续,产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的,因为买方没有过错。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月18日 01:30
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房产证相关文章
  • 房产遗嘱给儿子过户
    遗嘱给儿子房产的过户方式是向登记机关提供遗嘱、身份证明等材料。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经过依法登记,发生效力。遗嘱继承优先于法定继承。一、民法典拆迁还建房具有哪些权利房屋是属于不动产,而不动产的所有权是以登记为准的,而不动产登记的机关是房屋管理部门,而不是居委会。根据相关法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、房子不能过户只能协议过户是否具有法律效力房子不能过户,只协议过户,不发生物权上的效力,该房子在法律上仍然属于原登记人所有。根据2021年实施的《民
    2023-03-22
    143人看过
  • 儿子把房子过户给父母费用怎么算
    一、儿子把房子过户给父母费用怎么算1、4%的契税2、5.5%的营业税3、千分之一的印花税4、80登记费5、20配图费6、1%的个人所得税7、交易费是每平方6元一般来说是5个工作日可以完成。二、房屋过户可免税情形一是将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子孙女、外孙子外孙女、兄弟姐妹;二是将房屋产权无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;三是房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受赠人。市地税局人士表示,以前,房屋产权无偿赠予,不管直系亲属还是陌生人之间,都要征收个税,这次国税总局发文明确,直系亲属赠予房产免征税,而陌生人之间赠予房产征20%个税,目的是打击市场偷逃税的行为。据了解,对受赠人无偿受赠房屋征收个税时,其应纳税额为房产赠予合同上标明的赠予房屋价值减除赠予过程中受赠人支付相关税费后的余额。赠予合同标明的房屋价值明显低于市场价
    2023-05-28
    450人看过
  • 父亲精神病能把房子过户给儿子吗
    根据相关规定,如果父亲的精神病很严重,属于无民事行为能力人或限制行为能力人的话,按照以下情况处理:1、申请不动产登记的,无民事行为能力人和限制行为能力人由监护人到登记中心代为申请登记。2、监护人代为申请不动产登记的,提交监护人与被监护人的身份证明、监护关系等证明材料,因处分不动产而申请登记的,还应当提供为被监护人利益的书面保证。被监护人属于成年的无民事行为能力人或限制行为能力人的,还应当提供人民法院宣告其为无民事行为能力人或限制行为能力人的法律文书。一、房屋过户的方式有哪些1、赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、交易过户:如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要
    2023-02-18
    425人看过
  • 老人想把房子给儿子能直接过户吗
    如果房屋属于老人的个人财产,老人可以直接将房子过户给儿子。房产过户给子女的方式有三种:第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,老人还在世的话不适用。一、房产过户需要的手续(一)二手房买卖过户手续1、买卖双方达成购房上的共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。3、
    2023-03-28
    399人看过
  • 父母把房过户给儿子是否有儿媳的份
    律师解答:视情况而定。视情况而定。如果父母房子过户给儿子时候,没有明确约定该房子赠与给儿子一方的,那么儿媳妇也有份。如果父母明确约定该房子赠与儿子一方,那么儿媳妇是没有份。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
    2024-04-25
    477人看过
  • 父母死后把房子留给儿子能过户吗
    儿子是父母的法定继承人,在没有遗嘱的情况下,父母死后把房子留给儿子能过户。房产继承过户需要的手续如下:(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。(三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。一、房产继承的办理流程1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。2、继承公证:申请人应当
    2023-03-30
    461人看过
  • 儿子把房子过户给父亲需要缴税嘛
    儿子把房子过户给父亲也是需要交税的。一、房屋过户的费用标准1、继承主要费用继承权公证继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。2、赠与主要费用个税+契税+公证费如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费
    2023-02-19
    295人看过
  • 父子过户房产证给儿子要费用吗
    根据我国的法律规定,直系的亲属赠与过户免交营业税、所得税和契税,工本费还是要交,赠与过户还需办理公证的相关手续,今后如果再次转让就需交20%的所得税。1、交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房和经济适用房还有安居工程房都是3元/平米。《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。计算公式:财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)《个人所得税法》第十三条纳税人取得应税所得没有扣缴义务人的,应当在取得所得的次月十五日内向税务机关报送纳税申报表,并缴纳税款。纳税人取得应税所得,扣缴义务人未扣缴税款的,纳税人应当在取得所得的次年六月三十日前,缴纳税款;税务机关通知限期缴纳的,纳税人应当按照期限缴纳税款。居民个人从中国境外取得所得的,应当在取得所得的次年三月一日至六
    2024-07-26
    375人看过
  • 父亲过世 房产证丢失怎样把房子过户给子女
    一、父亲过世 房产证丢失怎样把房子过户给子女两种方式供你选择:1、若是你以后不卖的话,建议走分家析产的流程,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让所有家人(爸妈兄妹等)签字认可析产到你名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)但你以后出售时需要交纳20%所得税2、若是你以后卖的话,建议现在走买卖过户流程,花费如下:要根据评估价格、面积、你(买方)可否首次购房后对号交纳:1、测绘费1.36元平方;2、评估费0.5%(评估额,应予浮动);3、契税评估额1%-3%(面积90平米初次1%,90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%,144平方以上3%);4、所得税按全部的1%,唯一住房减免;5、交易费6平方;6、工本费80元(工本印花税5元);7、营业税按5.6%交纳,满五年减免;欢迎交流二、父亲过世了房子怎么过户房本主人离世,房子是不能直接买卖过户的,需要先进行房产继承,换新房本之后
    2023-03-19
    381人看过
  • 婆婆去世后公公把房产过户给小儿子,大儿子不知情
    因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。公公婆婆去世有不休丧假么这个主要看公司的制度怎么规定的,因为法律条文是直系亲属。我们常规认定的直系亲属为:配偶、子女、父母、祖父母。关于岳父母、公公婆婆等并不是直系亲属,看企业的制度和人文关怀。查查你们公司的规章制度,咨询人事部。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人
    2023-07-21
    402人看过
  • 婚后父母把房子过户给儿子是否合法
    一、婚后父母把房子过户给儿子是否合法夫妻缔结婚姻之前,若父母为双方购置房产出资,可以将这种出资行为视为对自己孩子个人的无偿赠与,但是如果父母已经公开表达了将这笔资产赠予给双方子女的意愿,则应以父母的意思为准。当夫妻步入婚姻殿堂并共同生活之后,若父母再次为他们购置房产出资,那么就需要根据事先的约定来进行处理;如果没有任何约定或约定不够明确,那么就应该按照遗产继承或接受赠与的财产处理方式来解决。在离婚财产分割过程中,如果涉及到一方父母出资的情况,即便房产是在婚后由父母购买的,只要产权登记在出资方父母及其子女的名下,那么在离婚时,这部分房产就会被视为一方的个人财产,离婚时无需进行分割。《最高人民法院关于适用>婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条;当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约
    2024-07-16
    132人看过
  • 想把房子过户给儿子一个人怎样办理
    可通过二手房交易,或者房产赠予的方式办理房屋转移登记手续。具体方法如下:1、房屋产权赠予办理房屋产权过户方法父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明和子女带身份证、户口簿、婚姻证明一同到当地公证处办理《房屋产权赠予合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。2、房屋买卖办理房屋产权过户方法父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证和子女带身份证、户口簿、婚姻证明一同到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。一、房产过户需要的手续(一)二手房买卖过户手续1、买卖双方达成购房上的共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。2、买卖双方携带准备好的资料、证
    2023-03-29
    310人看过
  • 老人把房子过户给儿子后可以反悔么
    一、老人把房子过户给儿子后可以反悔么老人把房子过户给儿子后,根据法律规定,通常是可以反悔的。但反悔的条件和限制因具体情况而异。1.在房产过户之前,老人可以任意撤销赠与。2.如果已经完成了过户手续,老人可能就无法反悔了。3.如果赠与合同中规定了特定的条件或义务,而被赠与人未能履行这些条件或义务,赠与人也可以依据合同内容撤销赠与。4.赠与的撤销应当符合法律的规定,并遵循一定的程序和条件。在撤销赠与的过程中,赠与人可能需要承担一定的法律责任和后果。二、赠与和继承的费用对比在父母将房产过户给子女的过程中,赠与和继承是两种常见的方式。然而,这两种方式在费用方面存在一定的差异。1.赠与过户需要支付的费用包括契税、公证费、评估费等。2.继承过户的费用相对较低,通常只需要支付公证费和评估费。3.赠与和继承的费用差异并不是唯一的考虑因素。在选择过户方式时,还需要考虑其他因素,如过户的便捷性、风险性、家庭成员
    2024-07-13
    432人看过
  • 我想把房子卖给儿子,过户费用是多少?
    1、契税:普通住宅:评估价1.5%;如果是首次购房则是1%2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)20%3、营业税:你的房子小于144平米,购入不满五年:(评估价-原购入价)5.55%;4、房产交易费:房屋建筑面积6元/平方米5、印花税:评估价0.1%6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价0.3%前面的税费是国家规定的一般没差别,但后几项会有一些小出入,另外如果通过中介交易,应支付中介费。父母把房子卖给子女需要真的给钱吗需要给钱。可以通过继承来办理房产过户:所需材料:办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明:办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承。《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的
    2023-07-07
    153人看过
换一批
#房屋产权
北京
律师推荐
    展开
    #房产证
    词条

    房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>

    #房产证
    相关咨询
    • 父亲把房子过户给儿子, 女儿没有签过字, 房产证可以过户给儿子吗?
      天津在线咨询 2022-02-24
      可以通过二种方式办理过户:(一)、到房屋所在地公证处办理赠与合同公证。之后,再到房屋管理部门办理房产过户手续。简单的说,就是在办理赠与合同公证后,你们父子共同到房管处办理房产过户。但赠与合同公证要收1%的赠与公证费。(二)、你们父子还可以直接到房屋管理部门直接办理房产过户手续。但上述房屋的二种方式有一定的区别:第一种情况,如果父亲把上述房屋赠与给你个人所有,若你已结婚,你的妻子是没有所有权的。提供
    • 老人把房子过户给儿子想把房子给小儿子怎么办
      新疆在线咨询 2022-03-17
      这里面涉及赠予和继承两个问题。(老头子在老太太还在医院治疗的时候,已经把老太太的存款给了小儿子)这个有没有证据?(想把财产都给小儿子)这只是个想法,有没有具体的手段已经实施?(还有一套拆迁房(168m2))这个房子的产权原来是谁的?现在在谁的名下?这些问题,是本案的关键。
    • 没有房产证的母亲怎么把房子过户给儿子呢
      内蒙古在线咨询 2022-10-31
      建议到房管局补办房产证,后变更登记。
    • 父子房产可以把儿子的房产过户给妻子吗
      新疆在线咨询 2022-10-30
      婚姻法》新的司法解释:第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。父母将其所有的住房过户给儿子
    • 把房子过户给大儿子, 证明是父母的
      云南在线咨询 2022-01-17
      已经将房产证办在大儿子名下,就视为父母对子女的赠与,除非有证据证明确实有特殊原因将房子暂时办理在大儿子的名下才可以。法律追求事实和真相,但更注重证据和细节,如果证据不足,我们的权益很难很好的得到法律保障,所以建议你及时收集好证据。