房贷利率调整后是怎样的-法师兄

房贷利率调整后是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 16:14:53 346 人看过

房贷利率调整

1、贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);

二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);

三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

2、房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。

当然对已归还本金的那部分利息没有影响。

看了以上的介绍，相信大家对于房贷利率调整后带来的影响，已经全都明白了。不过，具体的影响以及影响的大小，还要看利率调整的政策。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
贷款利率调整以后，个人房贷还款是如何

一、贷款利率调整以后个人房贷还款是如何计算的一般来说利率调整有三种方式：分期特定、分段利率、浮动利率分期特定，举个例子来说，人行6月1日调整利率，客户5月20日发放的贷款不调整，得在下一年的1月1日来调整；如果是6月2日发放的贷款，则按新的利率执行分段利率，就是人行调整了利率，贷款执行利率马上即日调整浮动利率就是设定一个周期，可以是按月、按季度、按半年、按一年。举个例子，设置了按季度调整，那么人行在1月5日调整利率，那么执行贷款利率得在4月1日才会跟着调整。二、银行房贷需要多久在银行办理房贷需要30天左右的时间，其中二手房贷款时间比一手房贷款要稍微久一些，这是因为二手房贷款还需要银行对地产进行评估。整个流程从申请到放款，一般需要经过提交贷款申请、银行调查审批、签订贷款合同、办理房产过户、办理房产抵押、办理房产保险、银行发放贷款等环节，一手房贷款不需要进行过户。三、房贷需要哪些条件房贷需要以

2023-06-20

304人看过
银行贷款
贷款利率调整公告

中国人民银行贷款基准利率：（1）短期贷款：一年以内（含一年）调整后利率为4．35。（2）中长期贷款：一至五年（含五年）调整后利率为4．75；五年以上调整后利率为4．90。（3）个人住房公积金贷款：五年以下（含五年）调整后利率为2．75；五年以上调整后利率为3．25。目前国家银行贷款基准利率是多少目前国家银行贷款基准利率是六个月以内（含6个月）贷款年利率4．35％；六个月至一年（含1年）贷款年利率4．35％；一至三年（含3年）贷款年利率4．75％；三至五年（含5年）贷款年利率4．75％；五年以上贷款年利率4．90％。各银行根据实际情况进行一定幅度的调整。《中华人民共和国商业银行法》第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。第三十八条商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，

2023-07-02

428人看过
借款
怎么调整按揭贷款利率

贷款期间利率调整的依据主要有两条：1、人民银行（央行）发布的利率调决定；2、合同中的利率条款约定。如果是固定利率，则无论央行如何调整利率，约定固定利率的贷款利率不作调整；如果是浮动利率，则按合同中约定的调整时间及央行调整的利率进行调整。一、利率调整了，按揭贷款每月还款额怎么算未发放的房贷按新利率执行，已经发放后的房贷调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供，贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变。具体的调息时间不以人民银行基准利率的调息时间，是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准，根据合同约定的时间点自动更新，更新时间一般有两种约定：1、每年1月1日更新至现行利率代表银行：工商银行、农业银行、邮政银行等2、放款对应月更新至现行利率二、办按揭的缺点1、背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购

2023-03-16

276人看过
房贷
二套房贷款利率如何调整

要确认二套房的贷款利率或者说二套房贷的贷款利率，首先要确认是否属于第二套房。确认第二套房是有一定的标准的。如何才算第二套房呢?首先是以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果是已经用银行贷款购买了自主住房，若其人均的住房面积低于当地平均住房面积水平，再次跟银行提出申请贷款的，则借款人应当提供当地房管部门据房屋登记信息系统所出具的查询结果。而其他情况属于二套房的，均按照二套房利率来收取。二套房的贷款利率是多少?贷款利率遇到调整怎么办?描述二套房的贷款利率是多少?商业贷款的，一般情况下商业银行要于人民银行所公布的基准利率6.55%的基础上上浮10%，那么也就是7.21%。按照国家的规定，二套房的房贷利率应是基准利率的1.1倍。商业贷款的基准利率则为6.55%，而公积金贷款的基准利率则为4.5%。对于购买了首套自住房并且建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶以及未成年子女)，贷款的首付款

2023-05-05

334人看过

法律综合知识
房贷利率按年调整和年初调整有什么不同

按年调整和年初调整两者最大的不同点是定义不同，按年调整是利率调整的频率，指每年调整一次房贷利率。年初调整则是调整的具体日期，指每年的1月1日调整房贷利率。因此，按年调整和年初调整一般会同时出现在用户利率调整方式上，两者需要连起来理解，而不是分开理解。房贷利率调整了，月供是不是也会减少房贷利率并不是调整了月供就一定会减少的，一般只有房贷利率是向下调整的情况下，月供才会所有减少；如果房贷利率是向上调整的话，那么房贷利率是会上调的。通常情况下房贷利率是根据LPR利率来进行调整的，若是LPR利率调整了，房贷利率才会有所调整。另外房贷利率并不是每个月会随着LPR利率调整，房贷利率一年最多只会调整一次，并且是银行自动调整的，不需要用户申请。房贷利率在调整的时候，不同银行的调整时间是不一样的。有的银行是以房贷发放日为调整日，在贷款发放日上一个月的LPR利率有变化的情况下，房贷利率到了房贷发放日就会调整。

2023-12-29

397人看过
结婚证
2套房商业贷款利率的调整幅度

根据中国人民银行公告，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。1个基点等于0．01％或0．01个百分点，以2020年5月20日公布的LPR为例，5年期LPR为4．65％，二套商业性个人住房的贷款利率不低于相应期限的LPR加60个基点，也就是4．65％加0．60％，不得低于5．25％。因此，二套房贷款利率至少不低于相应期限的LPR加60个基点，具体的加点数值由各金融机构根据各省级市场利率定价自律机制，以及结合银行机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素确定。最新商业贷款利率是多少2018年商业贷款利率是多少目前人行公布贷款基准年利率：0－6个月（含6个月），年利率：4．35％；6个月－1年（含1年），年利率：4．35％；1－3年（含3年），年利率：4．75％；3－5年（含5年），年利率：4．75％；

2023-07-14

104人看过
法律综合知识
首套房贷利率可以申请调整吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于首套房贷利率可以申请调整吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。首套房贷利率可以申请调整吗首套房贷利率一般是不可以申请调整的，银行给贷款人的利率都是当地房贷政策规定以及通过对其综合资信条件进行评估后给出的，人工是无法进行干预。所以不管是公积金贷款，还是纯商业贷款，就算是买的首套房也是不能向银行申请降低贷款利息的。但是也有特殊情况，比如国家干预，出台政策同一下调首套房贷利率，那么我们就可以向银行申请调整利率。首套房贷利率怎么申请调整的1、调整存量首套房贷利率主要有两种方式：一是“利率变更”，由借款人向银行申请变更存量房贷利率；二是“以新换旧”，由银行根据借款人申请，新发放贷款置换存量首套房贷。2、为了节省借款人的时间成本，各家银行

2024-02-07

329人看过
债权凭证
民间借贷利率上限调整

民间贷款利息上限是合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。根据规定贷款人要求借款人按照合同约定的利率支付利息的，人民法院应当予以支持，但双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍的除外。前款所称一年期贷款市场报价利率，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。民间借贷利息多少合法？最高法发布新规，明确以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍为标准确定民间借贷利率的司法保护上限，取代原《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中“以24％和36％为基准的两线三区”的规定。除了规定民间借贷合法利息外，还规定了逾期利率以及其他费用，民间借贷逾期利息和其他费用不得超过贷款市场报价的四倍，否则是不合法的。法律依据：《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出

2023-07-15

206人看过

法律综合知识
存量房贷款利率会统一调整吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于存量房贷款利率会统一调整吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。存量房贷款利率会统一调整吗存量房贷款利率不会统一调整，LPR是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的，各银行根据LPR来制定自己的贷款利率。因此，不同银行、不同城市的房贷利率存在差异，存量房贷款利率的调整也不会统一。此外，由于楼市松绑政策的呼吁和实施，未来LPR的下调可能会进一步放宽，从而为楼市提供更多支持。但是，存量房贷款利率的调整是否会相应调整，以及是否会统一调整，还需要根据市场和政策变化进行观察和判断。房贷款利率的影响因素有哪些1、信用记录申请房贷时，征信是必查项，银行一般会考察有没有逾期、征信查询次数多不多、网贷笔数有多少笔等。对于信用记录良好的用户

2023-12-25

306人看过
房贷
2022年房贷利率的调整对购房有何影响？

最新的房贷利率以国家基准利率为准上浮执行，浮动范围在10％到20％之间。国家基准利率如下：一、商业贷款。1、在一年以内，贷款基准利率为4．35％。2、在一到五年，贷款基准利率为4．75％。3、在五年以上，贷款基准利率为4．90％。二、公积金贷款。1、五年以下公积金贷款年利率：2．75％。2、五年以上公积金贷款年利率：3．25％。法律依据《贷款通则》第十三条贷款利率的确定：贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。二手房房贷利率是多少（一）2012年7月6日住房公积金存贷款利率再次下调，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4．70％下调至4．50％；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由4．20％下调至4．00％。（二）2012年7月6日央行下调存贷款利率，6个月内存贷款年利率为5．6％，6个月至1年存贷款年利率6．00％，一年至三年存贷款利率

2023-07-07

290人看过
房贷
房贷利率怎么算？房贷的利率都是一样的

一、房贷利率怎么算一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。二、房贷的利率都是一样的吗各大银行的房贷利率都是根据央行同期基准利率上下浮动10％来计算的。1、住房公积金贷款的利率：（1）申请5年以上的公积金贷款，年利率是3．25％；5年以上的二套房贷款利率为3．575％；（2）申请5年以下（含）的公积金贷款时，贷款的利率为2．75％；二套房时，贷款利率为3．025％。2、商业住房贷款的利率：（1）申请5年以上的商业住房贷款，年率为4．90％。（2）申请1到5年的商业住房贷款，年利率为4

2023-03-03

100人看过
首套房
贷款利率调整对个人的影响

1、已经买了房开始还贷的，这类人只需要关注基准利率是否浮动就好。2、办理了贷款手续，还未放款的，这个主要看的是你贷款银行新的利率标准执行时间，执行情况以银行审批结果为准。简单来说就是按银行系统录入时间划分，按揭资料齐全的会按照原来的贷款政策执行；按揭资料没有交齐的就要按照新标准执行了，这部分人就有危险了，之前的折扣有可能拿不到哦。3、还未办理贷款手续的，未办理贷款手续的，利率上浮，银行放款额度相对吃紧，放款也会非常缓慢，还款压力较大。一、房贷利率是多少1、据最新的房贷报告显示，2017年10月份全国首套房贷款平均利率为5．30％，相当于基准利率1．08倍。10月在全国35个城市533家银行中，有117家银行首套房贷款利率上升，占比21．95％；有17家银行首套房贷款利率下降，占比3．18％；有380家银行首套房贷款利率与上月持平，占比71．29％。且共有42家银行分（支）行因额度等原因暂停

2023-04-06

113人看过

房贷
房贷利率调整对已经买房正在还贷的人有

不会有影响！原因如下：由于购房者的利率和银行贷款利率是对双方都具有约束力的合同，因此该银行的单边浮动利率不会影响以前的购买者，而是继续以先前商定的利率进行。作为准备买房的朋友，这似乎并不友好。最初，房屋价格非常昂贵，抵押贷款利率在上升，需要同样数量的贷款，但是每个月必须偿还更多的钱，但是即使在过去的二十或三十年后，利率也已经上涨了很多，好不容易挣的钱被用来偿还债务，仅房子被使用了。利率上升是显而易见的，但并不影响有住房的人，但它们提高了进入房屋购买的门槛。这清楚地表明，利率上升不会影响现有的投机者，但会影响随后的投机者，这是房地产市场需求。以前，中国的存贷款利率由中央银行主导。设定基准利率，以便银行可以在此范围内波动。尚未准备好购买房屋，则取决于抵押银行的利率（每家银行的利率略有不同），并且与银行商定的贷款利率优先。当然，买满房子也没关系。如果贷款利率高，则必须增加抵押成本，通常相差不大，

2023-03-16

141人看过
房贷
央行上调基准利率后房贷利率怎么算

若是在招商银行办理的个人住房贷款，当人行调整贷款利率后，招行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。一、房贷的种类1、住房公积金贷款对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押

2023-03-17

282人看过