一位熟悉“四拍房”流程的法人告诉记者,“什么时候下发文件,法院还需要根据案件进展情况来决定。具体时间还不确定。简单的案件几天就能办完,有些案件可能要一年半的时间。”
在很多拍卖机构的宣传中,在解释拟拍卖的房地产时,都有“竞买人自己知道并承担标的物的瑕疵,而委托人和拍卖人对瑕疵不承担担保责任”,即房屋产权是否清晰,债务纠纷是否处理,手续是否齐全,房屋是否清晰,沈阳的余先生有一次尴尬的“四派坊”经历。因债务纠纷,他参加拍卖购买了一套二手房,由原房主租给亲戚。虽然他通过拍卖获得了这所房子,但他还是想尽各种办法让房子里的人搬出去。最后,花了将近一年的时间才完成,他身心俱疲。实际上,这些并不是唯一的风险。据上述法学界人士介绍,业主通过竞价取得房地产时,在办理过户手续时发现该房地产只有产权证,没有土地使用权证。后来,他花了很多钱买了这块地,比其他普通二手房都贵。“拍卖行”法律关系的厘清对于如何稳妥购买“拍卖行”,律师认为首先要厘清几个主要的法律关系:
首先,要注意拍卖法院是直接对房屋进行第一手查封,还是等待查封,以及是否也被其他机构查封。
第二,要注意被拍卖房屋的产权和财产性质是否存在问题,是否存在产权不清、无产权、小产权、共有产权等问题。三是查清拍卖行房主是否存在债务问题,多次抵押房屋。如果有抵押,就要知道是否可以解除。
第四,要关注是否存在实际居住权和户籍退出问题。如果有长期租赁的公司拍房子是买的,虽然买受人已完成房屋过户,但因承租人不搬出去或原产权人拒绝搬家,而实际无法入住。此外,还要关注是否有未结算的水电费、物业费等支出。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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买期房有风险吗 购买期房是否有风险内蒙古在线咨询 2023-02-141、房屋质量风险。 2、面积缩水风险。 3、虚假广告宣传的风险。 4、规划变更的风险。 5、定金风险。 6.产权风险。 7.合同以及合同条款无效的风险8.延期交房的风险。
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买期房有风险吗河北在线咨询 2022-05-30因期房还没有完工,尚在建设,购房者需要先交付房款,后取得房屋。是否能正常收房,取决于房地产开发商的资金、信用等情形,是否能按合同约定履行交房等义务,风险较大。但因期房具有价钱低,有利于开发商提前回笼资金等优势,深受购房者的亲睐。律师提示您,如果决定要购买期房,尽力购买开发商信誉良好的楼盘,以减轻风险。
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