买工作室有风险吗-法师兄

买工作室有风险吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:45:20 220 人看过

一位熟悉“四拍房”流程的法人告诉记者，“什么时候下发文件，法院还需要根据案件进展情况来决定。具体时间还不确定。简单的案件几天就能办完，有些案件可能要一年半的时间。”

在很多拍卖机构的宣传中，在解释拟拍卖的房地产时，都有“竞买人自己知道并承担标的物的瑕疵，而委托人和拍卖人对瑕疵不承担担保责任”，即房屋产权是否清晰，债务纠纷是否处理，手续是否齐全，房屋是否清晰，沈阳的余先生有一次尴尬的“四派坊”经历。因债务纠纷，他参加拍卖购买了一套二手房，由原房主租给亲戚。虽然他通过拍卖获得了这所房子，但他还是想尽各种办法让房子里的人搬出去。最后，花了将近一年的时间才完成，他身心俱疲。实际上，这些并不是唯一的风险。据上述法学界人士介绍，业主通过竞价取得房地产时，在办理过户手续时发现该房地产只有产权证，没有土地使用权证。后来，他花了很多钱买了这块地，比其他普通二手房都贵。“拍卖行”法律关系的厘清对于如何稳妥购买“拍卖行”，律师认为首先要厘清几个主要的法律关系：

首先，要注意拍卖法院是直接对房屋进行第一手查封，还是等待查封，以及是否也被其他机构查封。

第二，要注意被拍卖房屋的产权和财产性质是否存在问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、共有产权等问题。三是查清拍卖行房主是否存在债务问题，多次抵押房屋。如果有抵押，就要知道是否可以解除。

第四，要关注是否存在实际居住权和户籍退出问题。如果有长期租赁的公司拍房子是买的，虽然买受人已完成房屋过户，但因承租人不搬出去或原产权人拒绝搬家，而实际无法入住。此外，还要关注是否有未结算的水电费、物业费等支出。

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