1、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话,记得必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人较好都在场。
2、提交申请。申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费。
4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。
一、房产过户需要注意什么
1、针对房源来说,咱们在找房源的时候一定记得要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2、若需要购买的房子目前还处于出租状态,且买家并非租房人,则需提交租房人放弃优先购买权的证明。
3、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
二、房屋过户的税费是多少
1、契税;90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳;90-140平方米以下按1.5%缴纳,超过140平方米按3%.(买方承担)
2、销售不动产营业税:卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税,卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5%缴纳销售不动产营业税。(卖方承担)
3、土地增值税:卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税,卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳。(卖方承担)
4、个人所得税:卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税,卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳。(卖方承担)
5、印花税:按房价万分之十缴纳(买卖双方各承担一半)
6、房屋交易手续费:买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
7、房屋产权登记费:80元由买方承担。
8、房屋评估费:按房屋评估额0.5%缴纳(委托方承担)。
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