购房定金是什么-法师兄

购房定金是什么

来源：互联网时间： 2023-02-04 18:05:13 225 人看过

购房定金，是指商品房买卖合同的当事人为了确保合同的履行，

依据法律的规定或者双方当事人的约定，

由购房者按照合同标的额的一定比例，预先给付卖房人的金钱。

以交付定金的形式作为认购某一特定商品房的担保，

以保证待条件成熟后其对于该特定商品房的优先购买权得到保障，

开发商收取定金后也不能将该商品房销售给其他的购房者。

一、房屋买卖合同毁约定金退吗

定金不能退。定金的性质是违约定金受定金罚则的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金；如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。定金是指合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由一方当事人按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱

二、开发商退房要多久才能放款

对于开发商退房款要多久，法律没有明确的规定，一般可由当事人之间协商确定。

如果开发商有不能按时交付房屋或交付的房屋质量不合格等情形的，买方可以请求解除购房合同，要求退还房款并赔偿损失。具体的赔偿时间由当事人协商。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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