二手房物业费什么时候开始买家承担-法师兄

二手房物业费什么时候开始买家承担

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 03:40:21 125 人看过

二手房交易物业费通常按买卖双方交房的时间来划分，交房前的物业费由原户主支付，交房后的物业费用则由买家支付。过户手续办理完毕后，卖房应按合同约定的时间交房，交房时，卖房应结清房屋的物业费用，并协助买方到物业管理公司办理《物业服务合同》的变更或者重新签订合同事宜，各项费用都结清之后买卖双方再签字，卖方将钥匙交给买方。

一、拖欠物业费房屋可以过户吗

拖欠物业费房屋可以过户。物业服务合同和房屋买卖合同非同一法律关系，合同中无相关约定的当事人无权将补缴物业费作为交房过户的条件，双方应当严格按照房屋买卖合同中的约定履行。买受人没有义务支付房屋交付前的物业费，只对入住后即房屋交付后的物管费承担缴纳义务。

二、物业费现房怎么交

一般自交房次月起交纳现房物业费。物业费收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费是以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。物业费按业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

二手房贷款
二手房贷款的利率从什么时候开始算

一、二手房贷款的利率从什么时候开始算从签订合同开始。1、商业贷款：贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基础上上浮或下浮。现行基准利率是2015年调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款：一年以内（含一年）调整后利率为4．35。中长期贷款：一至五年（含五年）调整后利率为4．75；五年以上调整后利率为4．90。2、住房公积金贷款利率：五年以下（含五年）调整后利率为2．75％；五年以上调整后利率为3．25％。当年归集的个人住房公积金存款利率维持0．35％不变；上年结转的个人住房公积金贷款存款利率由现行的1．35％下调至1．1％，下调0．25个百分点。个人住房公积金贷款利率保持不变。二、二手房贷款流程第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入

2023-02-13

200人看过
小区物业
物业费是否可以迟交,什么时候开始交

法律没有明确的规定，根据物业服务合同的约定执行。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。物业费什么时候交1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。2、业主办理入住

2023-05-05

337人看过
结婚证
二手房物业费更名后谁承担

过户完毕后，双方会有一个房屋交接的过程，在这个过程中，买方除了要验收房屋，还要对水、电、气、有线等进行过户，同时要求卖方把原来产生的费用结算完毕。一、房产过户需要的资料（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；（6）人民法院强制性转移的应提交生

2023-03-16

428人看过
物业管理费
什么时候开始交物管费，物业管理费包括哪些费用

一、什么时候开始交物管费以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。根据《物业服务收费管理办法》规定，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。一般情况下，物业管理费都是在办理集中入住的时候交纳物业费（预收一般不超过一年的物业费）。二、物业管理费包括哪些费用物业管理费包括的费用：1．管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。2

2023-03-28

460人看过

房产登记
二手房购房起始时间是什么时候

根据有关政策规定，个人购买住房超过2年(含2年)转手交易的普通住房免征营业税，而个人购买住房未超过2年的商品房则征收5%营业税。记者从相关部门了解到，在买卖房产时当事人有3个时间可以选择，分别是房地产买卖合同签订时间、房地产证的缮证时间或契税完税凭证上注明的时间，这3个时间都可以作为购房的起始时间。其中选择房地产买卖合同签订时间对卖家来说可能最划算。根据相关规定，个人购房的起始日期以《房地产证》或契税完税凭证上注明的日期为准。这个房产证上“注明的日期”，一般是指房产证的缮证日期，就是该证制作完毕的时间。税务部门征收这笔营业税，是按照房产证上注明的时间来计算的。一般来说，房地产买卖合同签订的时间比房地产证的缮证时间要早，如果当事人购房超过2年，但房产登记时间不足两年的，个人可持《房地产证》和身份证到国土房产登记部门核查，国土房产登记部门根据住房登记档案资料在《房地产证》上据实备注购买日期并加

2023-05-01

101人看过
保险公司
保险公司什么时候开始承担责任

一般来说，人寿保险合同中，保险公司开始承担责任是从保险公司同意承保，而且投保人交纳了首期保险费开始的。也就是说，保险公司开始承担责任需要两个前提：一是保险公司同意承保，它的标志为保险公司签发保单。一般投保程序分为两个步骤，要约和承诺。投保人向保险公司表示愿意投保，并填写投保书，视为要约;保险公司核保以后决定承保并签发保单，视为承诺。因此，签发保单是保险公司同意承保的标志。二是投保人交纳首期保险费。二者缺一不可。另外也有一些保险合同是在合同开始签定一定时期后才开始生效的，如90天、180天。此类保险主要以健康类保险为代表。保险责任是指保险人承担的经济损失补偿或人身保险金给付的责任。即保险合同中约定由保险人承担的危险范围，在保险事故发生时所负的赔偿责任，包括损害赔偿、责任赔偿、保险金给付、施救费用、救助费用、诉讼费用等。被保险人签订保险合同并交付保险费后，保险合同条款中规定的责任范围，即成为保

2023-05-01

298人看过
空置房
购买二手房在交房的时候需要交物业费吗

买二手房遗留的物业费，新业主不需要给。转让房屋时遗留的欠费问题，与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。没交房要交物业费吗没交房要交物业费。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。业主按照约定向物业服务人支付物业费是法定的义务。法律依据：《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、

2023-08-07

395人看过
赡养费
二手房买家要承担成本

1、购买二手房的成本主要由三部分组成：一是房价。要注意与卖家面对面的价格谈判和签约，避免中介公司吃差价。第二，中介佣金，注意为中介开具正规发票。三是向有关部门缴纳的税费主要包括财政部门征收的契税和房屋登记费、税务部门征收的营业税、个人所得税和企业所得税、房地产交易部门征收的交易费和抵押贷款费、银行抵押贷款费。如何确定二手房的成交价格。在确定交易价格时，要注意以下几个问题：1。交易价格通常不包括维修基金、水电费和应付交易税。如果房屋有“现价”要求，则应在支付定金前在中介合同中明确。成交价格为毛坯房或带装修房的价格，应在支付定金前在中介合同中明确。在申请产权过户登记时，很少有人因为少交税而向房地产交易中心少报交易价格，非常危险，容易引发余额纠纷。如何划转二手房维修基金是一项与房屋成交价格密切相关的支出。在买房或卖房前，要明确相关政策法规。在房地产经纪公司的正规营业场所，一般标明现行的税收征收标

2023-05-08

252人看过

合同期限
物业费什么时候开始缴纳,是哪里有规定

开发商通知的交房日开始计收。记住，是开发商交房的日期。不管业主是否按期接收房屋，都从这天开始计算物业费。下面几种情况时，自业主领取钥匙时开始计费：1、开发商销售的尾房；2、因开发商原因，造成交房日期延迟的房屋；3、出现房屋质量问题，经开发商确认后，需要维修而暂缓交房的；4、发生纠纷，处于法院审理之中，需等待审判结果的房屋；5、其他情况，开发商同意暂缓交房的房屋。发生上述情况时，按照物业管理条例中的规定，在业主领取钥匙之前，由开发商承担物业费用。法律依据：《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。根据国家发展改革委建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知{物业服务收费管理办法}第十六条规定,纳入物业管理

2023-03-09

223人看过
借款
想买二手房如何开始

如果您不想再过租房的生活，或者您想改善一下居住条件，可是由于您的经济条件不太宽裕，购买新房对于您来说还有些可望而不可及，那么买一套二手房也是一个不错的选择。第一步：房源收集您可以从以下途径收集二手房的房源信息：专业的房地产网站、报纸媒体、中介公司。1、专业的房地产网站：在各大房产频道的出售房源栏目中收集有大量最新的中介公司和个人自由发布的各种二手房信息，您可以在栏目中通过选择区域、价格、房型面积等条件进行快速查询，也可以选择详细条件进行更加深入的查询。您还可以在网站上发布您的求购信息。2、报纸媒体：晚报、每日新报的固定栏目定期会刊登很多二手房的房源信息，这也是您收集房源的重要途径。3、中介公司：目前大多数中介公司都办理二手房买卖业务，可到中介公司查找房源信息，但奉劝您一定要找资质和证照齐全的中介公司，以免上当受骗。第二步：交易谈判一、确认权属：首先您要判断一下卖方的产权是否完整和可靠，有无

2023-06-10

326人看过
银行贷款
你什么时候开始还贷当你买房子的时候

何时开始还贷买房时对于一手房或二手房的购房者来说，他们通常在银行贷款后的次月开始还贷。然而，很难确定何时购房。根据相关规定，开发商取得预售证后才能申请按揭。通常，多层住宅封顶可以申请预售许可证，高层建筑最多三分之二也可以申请预售许可证。以后很多人买房的时候，房子可能还没有动工，所以没有办法申请按揭贷款。买房时，贷款手续只有事先经过银行审批。取得预售许可证后，才能正式发放贷款，下月还清贷款。因此，从贷款获批到正式还款，还有一年半甚至更长的时间间隔，这要看房子什么时候能达到预售标准。如何解除住房抵押贷款的还款。无论是向亲友借款还是其他方式借款，都要先还清银行贷款，解除抵押，然后与购房者正常交易。根据交易情况，分几次付款，交房过户。当然，有时买家自己根本无法偿还贷款。第二，买房人提前将全部或大部分房价支付给卖房人。卖方应使用买方资金或自有资金偿还银行贷款，然后办理转账手续。在这种情况下，我们前面

2023-05-08

359人看过
遗产继承
继承的开始是什么？一般是什么时候开始？

继承一般从被继承人死亡的那一刻就已经开始了。这里的死亡包括被继承的自然死亡以及被继承人被宣告死亡。宣告死亡的，被宣告死亡的人死亡日期为人民法院宣告死亡的判决作出之日；因意外事件下落不明宣告死亡的，意外事件发生之日视为其死亡的日期。遗产继承从什么时候开始《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）第一千一百二十一条【继承开始的时间及死亡先后的推定】继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。如果是继承宅基地的自建房的话，继承自建房的过程中也不需要开宅基地自建房继承证明，因为继承人的顺序是法定的，就算没有遗嘱，由谁来继承自建房也是法定继承人之间自行协商的，而不是让其他有关部门开证明的。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条继承从被

2023-07-27

435人看过

业主
买了二手房原业主欠的物业费由哪一方来承担

买了二手房原业主欠的物业费由原业主来承担，双方另有约定的除外。物业公司应向原业主追缴拖欠的物业费，现业主对此不承担任何责任。现业主可以敦促原业主及时支付，房屋买卖合同中原业主留存物业保证金的可以此费用进行扣除。二手房契税谁来承担契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税由买方承担，房产只要有买卖，就会产生契税，买新房要给契税，买二手房也同样要给契税，不管卖了几次都要给契税，所以这是购房者应该出的。《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业

2023-08-01

246人看过
收房
深证二手房新增税费预测买家承担

深圳二手房交易税费将按照评估价征收，那么新增的二手房交易税费由谁承担呢？七成以上网友预测由买家承担。据测算，评估征税方案实施后，多数二手房的交易税费将提升数万元甚至更多，这些新增的税费将由谁来买单?调查结果显示，七成以上的受访网友预测将由买家单方承担。新增的二手房交易税费由谁承担?7月11日，深圳二手房评估征税方案将正式实施，届时，相比目前，二手房交易所涉契税、个人所得税、营业税及附加都可能有不同程度的增加。房地网调查表明，73%的网友认为，新增的税费将由买家单方承担支付;另有18%的网友预测，可能由买家和卖家适当分担。国家税法规定，二手房交易，个人所得税、营业税及附加应由卖家交纳;契税由买家承担。但多名专业人士均表示，依照过往惯例，新增税费很可能由买家支付。世华地产市场研究中心总监肖小平说，深圳二手房交易模式是卖家实收，其他税费由买家搞掂。评估征税后，这一交易模式不会改变，新增税费仍由买

2023-06-10

96人看过