一、买受人和竞买人的区别是什么？

买受人是竞买人之一，最后竞拍成功的人才能称之为买受人。

竞买人是参加拍卖活动，具有购买标的意愿的公民、法人或者其他组织，买受人是竞买人根据拍卖规则逐级竞价，最后以最高应价够得拍卖标的的竞买人。

竞买人：

按照法律、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。

竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。

竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料。

竞买人一经应价，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。

竞买人之间、竞买人与拍卖人之间不得恶意串通，损害他人利益。

买受人：

买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。

拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

买受人未能按照约定取得拍卖标的的，有权要求拍卖人或者委托人承担违约责任。

买受人未按照约定受领拍卖标的的，应当支付由此产生的保管费用。

二、业主与买受人有什么不同？

买受人和业主既是相互区别，又是相互联系的两个概念。对于房屋这个标的物而言，要想成为业主，前提是成为房屋买受人。作为合同一方的买受人，然后通过与出卖人履行合同，取得房屋的所有权后转换成为业主。按照合同或其他合法方式取得的财产，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或当事人另有约定的除外。标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。买受人在接受了商品房买卖合同约定的房屋后，即发生标的物的转移占有，身份才由买受人变成为业主。

业主是《民法典》中的一个法律概念，结合我国现有法律对所有权的规定，所有权的合法取得有两种方式，即原始取得和继受取得。原始取得，是指根据法律规定，最初取得财产的所有权或不依赖于原所有人的意志而取得财产的所有权，如劳动生产、收益、没收等属于原始取得的根据。房屋所有权，是房产投资人通过投资、建设房屋，原始取得对房屋建设工程的所有权;继受取得，是指通过某种法律行为从原所有人那里取得某项财产的所有权，买受人通过与开发企业签订买卖合同，支付相应对价、得到房屋后而合法取得房屋所有权的，就属于继受取得。

从现有法律规定我们不难看出业主的概念要区分情况，对于在建工程而言，项目的业主就是项目建设投资者，而通过买卖合同，接受房屋后才成为房屋的业主。