一、验收概述
买了房子领了钥匙就要验收房子的,而验收商品房质量的时间却是少之又少,所以您验收的时候就要非常的注意了。
一般的情况下,毛坯房的质量通常在如下地方出现质量问题:1、塑窗及塑钢门;2、墙面、地面和棚面;3、水管线及阀门;4、防盗门;5、电盒;6、电表、水表和燃气表的底数。
二、需要携带的工具
验收新房时应该带的工具:小锤子一把、米尺、矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、带插销的灯头、笔和纸。
三、塑钢窗和门验收
塑钢窗和门是最最容易出现质量问题的,所以验收的时候应该作为重中之重:
1、窗或门是否有掉肉、裂缝的地方。
2、窗框或门框连接处密封应该严密、不该透亮。
3、玻璃是否有裂缝。
4、密封条长度适中,是否老化变形,压条是否结实、牢固。
5、两层玻璃之间是否有水气,如果有则代表两层玻璃之间密封不严。
6、窗或门开启要灵活,关闭时不应有缝隙或透风的现象。
7、窗是否漏水,可拿若干瓶矿泉水做试验。
8、防盗门门锁、把手是否灵活、牢固,防盗门表面是否有划痕,安装是否牢固、不偏不歪。
四、墙面、地面和棚面验收
墙面、地面和棚面一般不会出现质量问题,可一旦出现就是大问题,所以不要轻心以对:
1、墙面、地面和棚面是否平整,可用拉线的方式测量。地面的高低差如果大于3CM则不合格,棚面大于2CM则不合格,墙面大于1CM则不合格。
2、用钉子在墙面、地面和棚面的表面划几下,看沙浆的强度是否到位。如果划出很深的划痕,则不合格。正常的情况下应该划出一条没有深度的白印。
3、墙面、地面和棚面有些许裂缝是正常的,尤其是地面,但不能太多。
4、用小锤子在墙面、地面和棚面上敲一敲,听一听是否有空鼓的声音。如果空鼓的面积大于20平方厘米则不合格。
5、看地热管是否高出地面,高出的不合格。
6、卫生间的地面是都会做防水处理的,所以要把地漏堵上,再把水龙头打开,让水铺满卫生间室内的地面,看是否有大量气泡冒出。(当然,做这项实验之前首先要确定楼下是否已经装修或正在装修,要不漏到楼下可就惨了。)坚持24小时到72小时(最少是一天),然后去楼下的卫生间查看棚面是否被阴湿。
7、下雨过后一定要去新房看一眼,看墙面和棚面是否漏水。
8、用米尺丈量房间各个部位的尺寸,看是否合乎要求。
五、水管线及阀门验收
水管线及阀门永远不会出现大问题,但小问题往往会引发大矛盾,装修的时候是最怕漏水的。
1、看厨房和卫生间的排水管线(一般是白色的塑料管,直径在100到150MM之间)是否有裂缝或破损的地方,如果有那以后肯定会漏水的。
2、把厨房和卫生间的给水阀门打开,看管道、阀门和水表是否漏水,水压是否到位。
3、查看阀门和分水器(分水器,地热专用设备,一般为铜制,黄色,下面带有15MM粗的裸露地热管线)上的阀门和跑风是否生锈,如果生锈请不要擦除,通知维修人员,等到供暖时再擦除,看是否漏水。
4、查看卫生间排水横管是否倒坡,立管检查口是否严密。
5、向排水口中倾倒些水,看排水是否畅通。
查看电盒是否有电,用带插销的灯头试验,看灯头是否被点亮,点亮的同时注意出户门处的空气开关有无跳闸的现象,如果有则为室内电路有短路的地方,不合格。查看电盒与空气开关盒是否有破损。空气开关:每个空气开关插座的下面都有一个小的漏电保护,当合上空气开关,按下漏点保护按钮,空气开关弹回,则表示好使,目前业主验房往往会忽略这一项,一般情况下都会好使,个别除外。
询问陪同验收的人员查看屋内物件是否有丢失的。最后一定要看好水表、电表和燃气表的底数,一般的底数都为零,但有例外不是零的也不在少数。如果没看而有碰巧赶上了少数不为零的,那么之前所用的水、电和气就都要归到您的头上了。
验收的同时拿好纸和笔做好质量问题的记录,以偏以后查看维修的进展情况。
-
房屋验收须注意房屋保修期
476人看过
-
房屋征收费缴纳须知
222人看过
-
房屋交付必须经过竣工验收
204人看过
-
房屋交付是否必须竣工验收
481人看过
-
房屋交付必须经过竣工验收
227人看过
-
房屋交付是否必须竣工验收?
327人看过
房屋验收是指购房者从开发商那里接受房屋的过程,是对房屋质量、结构、设备等方面进行全面检查和确认的过程,以确保房屋符合购房合同的要求和标准。 在房屋验收过程中,购房者需要审查相关资料、检查房屋质量、验收房屋设备、验收房屋面积、确认交付日期等步... 更多>
-
房屋交付是否必须竣工验收?辽宁在线咨询 2021-03-17商品房交付是买卖双方的一种民事行为。在《商品房买卖合同》中,通常开发商和购房者都将交房条件约定为“该商品房经验收合格”,对于“竣工验收”的具体实施建设部颁行的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》规定得非常清楚:建设单位在收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的,方可交付使用。同时还规定了建设工程竣工验收应具备的条件。从这些规定可
-
房屋房屋验收不出验收报告怎么办青海在线咨询 2021-11-18由于建设工程施工专业性强,大多涉及公共利益,工程竣工后使用前验收是法律强制性规定,但现实中建设单位为了拖延支付工程款的时间,工程验收后往往不出具验收报告。作为承包商,如果遇到上述情况,可以从以下几个方面入手:一是组织竣工验收时,派项目经理或技术负责人参加竣工验收会议,在最终竣工验收会议记录上签字、拍照或录像留存证据;其次,根据法律规定,承包人已经提交竣工验收报告,发包人拖延验收的,以承包人提交验收
-
验收房屋流程?湖北在线咨询 2022-04-19验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分,书面验收包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等,收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。特别提醒购房者,开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。现场验收具体内容包括: 1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符 2、水电气等附属配套设施是否按合同到位 3
-
房屋验收规范浙江在线咨询 2022-08-18商品房屋验收标准如下: 1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否 合理。 2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等) 3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等 4、检查蓄水、渗水等 5、检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户 6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走,配电箱的标识是否明确。 7、检查水通、电通 8、检查建筑、结构、水电等是否有
-
房屋验收标准河南在线咨询 2022-03-13建设工程竣工后,建设单位或者个人应当就建设工程是否符合规划条件和规划许可内容,向城乡规划主管部门申请核实。城乡规划主管部门应当及时组织核实。未申请核实或者经核实不符合规划条件和规划许可内容的,建设单位或者个人不得组织竣工验收,产权登记机关不予办理产权登记手续。规划条件确定应当同步配套建设的基础设施、公共服务设施,建设单位应当一并向城乡规划主管部门申请核实。未申请核实或者经核实不符合规划条件和规划许