据《新闻晨报》报道，去年三月，在上海之春房展会上投资长沙国中星城商铺项目的小业主们不会想到，长达一年多、久拖未决的噩梦开始了。这些上海的异地投资业主，在去年8月份由于得不到银行贷款，在无奈的情况下要求退房，而开发商承诺的退房、退款日期却一再拖延。据了解，目前上海200名投资客有超过2000万元的拖欠房款，部分小业主已经准备打官司维权。

还款日已过，房款未现

据了解，国中星城是香港国中控股在长沙开发的包括公寓、商铺在内的综合项目，一期发售的是沿街商铺，总量2000套左右，去年三月在上海之春房展上推广卖出200多套，单价约1．8万元／平方米。到8月份，由于国家宏观调控，小业主得不到当地银行贷款，开发商资金链也断裂，不能及时退还小业主的商铺首付款（首付4成，在10万－20万元间）。

《新闻晨报》记者获悉，去年12月份，开发商香港国中控股公司和两批小业主分别签订协议，约定在今年5月20日、8月20日还清全部房款。一位投资者宋先生向记者介绍，当时开发商承诺按照每日万分之五支付违约金；此外，引入注册地在北京的众和担保有限公司担保还款，在此条件下小业主才分两批签订了延期还款协议。

然而，两个还款日期都已经过去，目前开发商除了给小业主支付每月的违约金，房款依然遥遥无期。宋先生表示，开发商最新的说法是年底还款。

由于众和担保有限公司具有连带责任，宋先生表示，签约还款日在5月20的那批小业主已经起诉众和担保，而签约还款日在8月20的小业主也将在9月底集体打官司，赴京告众和担保。

众和担保有限公司注册地在北京，据其负责国中项目的曾副总经理介绍，国中控股与众和公司有一定的业务往来，所以国中控股连担保费也没付，众和担保就无辜地牵扯进来。

他表示，国中控股老板张扬希望众和担保能再多给一些时间，尽快解决2000万元退款问题；张扬还对他称，长沙当地有关部门承诺不收回国中星城地块，所以小业主不必担心公司跑掉。

对于小业主执意要法庭相见，他表示不希望打官司，因为对于担保公司来说，这将在信誉记录上抹黑。他还转述国中控股的态度，如果小业主打官司，每天万分之五的违约金就不会支付了。

国中已找下家接盘

据了解，国中控股下属公司国中星城置业负责开发长沙国中星城项目，其副总孙毅具体协调目前与小业主的纠纷。

他表示，国中正在积极想办法，目前已基本谈定一个大客户，将接盘一期所有商铺项目；而在接盘之前，所有卖给投资者的商铺都会如数退款。他表示，估计小业主拿到钱还要两个月时间。

孙毅也承认，国中星城项目受到宏观调控以及退款风波的影响，一期商铺项目肯定亏损。现在要做的就是断臂＼，以换来资金启动二期、三期的酒店公寓以及住宅项目。

担保公司的告知函有哪些

告知函是告知受告知人相关事项的一种文书，担保公司告知函有很多类型，依据告知事项而定，例如合同解除告知函、履行债务告知函等

《中华人民共和国民法典》

第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。