房屋转租有什么要注意-法师兄

房屋转租有什么要注意

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-15 17:51:46 84 人看过

一般情况下，除在原合同补充条款中同意承租人转租外，在租赁期限内要转租的：

1、要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。

2、要注意转租的期限不能超过原租赁期限。

3、转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。

4、承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。

5、转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。

房屋转租的条件是什么

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

（1）房地产权证书或者其他合法权属证明

（2）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明

（3）房屋租赁合同

《城市房屋租赁管理办法》第十一条租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。

出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。

住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。

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