不动产登记来了,手里的哪些房产可以卖了?
来源:互联网 时间: 2023-06-10 16:04:39 485 人看过

酝酿7年之久的不动产登记,正式进入实际操作阶段。国土资源部2月26日发布了不动产权证书样本,称将于3月1日起正式启用。青岛、广州、杭州、武汉等多个城市首批实施。

不动产登记真的来了。由于担心税收风险和房价下跌风险这两个方面,不少手中有多套房产的成都市民准备出售房产。《川报观察》客户端综合多方资料,整理了不同城市、不同房产可能受到不动产登记的不同影响,提出应对措施,供您参考。

四川已经成立不动产登记局

按规定,全国各省、市、县将分别成立不动产登记部门。四川省不动产登记局已于今年2月正式挂牌。

此前,成都市国土局已召开不动产统一登记工作协调会,并形成《建立城乡统一的不动产登记制度实施方案》。不过,目前成都尚未成立不动产登记局,市民办理不动产证或更换旧证还需时日,此前依法颁发的各类不动产权属证书、不动产登记簿继续有效。

此次实行登记的多个城市,主要包括青岛、杭州、广州这类沿海城市,以及武汉这类区域中心城市。

成都二手房交易量上升

对于普通人来说,不动产登记制度最直接的影响,包括税收风险和价格波动风险两个方面。

尽管相关部门已经明确,不动产登记与房产税开征没有必然联系。但是随着对全国房产情况摸底的完成,房产税随后也将落地,这无疑加重了拥有多套房产人群的税收风险。所以,当房叔、房婶们集中出售手中房产时,供需不平衡会导致当地楼市价格下跌。两者相互作用,拥有多套房产的人群无疑最为受伤。

实际上,从不动产暂行条例出台到实施,已为上述人群预留出了处置房产的时间,但是当不动产登记真正来临时,仍难免对当地楼市带来冲击。据报道,临近春节时,河南郑州曾出现一人一天登记出售3套房源,且特意要求不能将房源信息发到网上。

反观成都,年前的二手房交易也大幅增长,中心城区表现尤为明显,交易量同比增加25%。随着不动产登记制度的实施,二手房交易量可能进一步提高。不同城市:哪些房子可以卖掉?

新环境下,哪些房子需要出手?

虽然房产税仍需立法后才能落地,但可以预计的是,一套房免征、二套房从轻征,三套房和高档房可能会加重征收,未来房产税也将主要瞄准奢侈性消费人群。

由于城市属性、供需结构的不同,不动产登记的影响在各个城市间会有较大差异。《川报观察》客户端整理了几套应对法宝,供大家参考。

一线城市市民:可以考虑出售大户型房

对于居住在北上广深一线城市的市民来说,中小户型的房产还属于刚性需求,有一定的保值空间。以深圳为例,其本身虽然也存在供给过剩的情况,但是大量的外来移民提供了长久的需求支撑,所以房价难以出现大幅下跌。尤其是这类城市的中心城区,较好的教育、医疗和交通优势为其价格带来保障。

但对于一线城市拥有大户型和高端产品的市民来说,可以考虑出售手中的房产。据国内某房产中介公司的统计,由于担心《不动产登记暂行条例》实施后房价会被拉低,一些多套房产持有者考虑在短时间内将名下部分房产出手,近期二手房市场有不少高端产品和大户型涌入。

成都市民:将中小城市的房产全部卖掉!

虽然成都目前无法同一线城市相比,但是受益于其西南区域中心的优势,同样吸引了来自周边省份的购房人群。所以,从区域吸引力所带来的需求上看,成都与深圳情况相类似,只是辐射力有所不及。所以,成都中心城区的普通住宅风险相对较小。

行业人士给出建议:如你生活在成都,但是在中小城市拥有房产,可以将中小城市的房产全部卖掉。

二三线城市市民:新区、郊区的房子可以处理掉

业内人士分析,中小城市郊区、新区的商业物业、部分风景区的旅游地产、养老地产,以及传统市中心的天价商铺风险相对较高,可以选择出售。相比之下,部分写字楼和商务公寓则要稳健一些。对于四川省各个市州的拥有多套住房市民而言,可保留两三套城市中心区的普通住宅,新区、郊区的房子可以处理掉。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月20日 18:01
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多不动产登记相关文章
  • 不动产抵押未登记可以拍卖吗
    可以卖,抵押房产未登记的,抵押合同不生效。就算办理抵押登记了,如抵押合同未约定,也可转让,但有限制。《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将符合法律规定可用于担保的财产作为债权的担保。当债务人未履行债务时,债权人依照法律规定的程序以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务人或者
    2023-05-04
    237人看过
  • 不动产登记等于给不动产上了户口
    《不动产登记暂行条例》第一条开宗明义:整合不动产登记职责,规范登记行为,方便群众申请登记,保护权利人合法权益。也就是说,物权保护是该条例最主要的功能。这部条例所保护的物权范围,包括了集体土地所有权,森林、林木所有权,耕地、林地、草地等土地承包经营权,建设用地使用权,宅基地使用权,海域使用权等方方面面。孟子曾说过:有恒产者有恒心。强调了保护居民财产安全的重要性。所以,不动产登记的本质目的就是确定不动产的权利归属,并在登记簿上进行记载公示。只有确权、公认之后,居民手里的不动产转让、交易、流通,才有可能得到公平、合理的价格。而在不动产统一登记之后,分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担,减少办证环节,减轻居民负担。比如,现在购房者分别要到建设部门和国土资源部门办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》,以后很可能只需要到一个地方办证。而在农村,如果农民想要手里的不动产有保障,很可能要到四
    2023-06-08
    124人看过
  • 不动产登记的具体位置在哪里?
    不动产登记证明在不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构进行。国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构,负责不动产登记工作,并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。不动产登记计费单位不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。申请人以一个不动产单元提出一项不动产权利的登记申请,并完成一个登记类型登记的为一件。申请人以同一宗土地上多个抵押物办理一笔贷款,申请办理抵押权登记的,按一件收费;非同宗土地上多个抵押物办理一笔贷款,申请办理抵押权登记的,按多件收费。不动产单元,是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的,以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地权属界线封闭的空间为不动产单元。房屋包括独立成幢、权属界线封闭的空间,以及区分
    2023-07-04
    496人看过
  • 买房卖房的看过来,房屋不动产登记的流程是什么?
    (一)初始登记,准备流程。按照规定,开发商需要在与购房者办理交房手续后,将有关材料提交给房管部门,然后购房者才能办理登记,因此,在交房后三个月左右,可以询问开发商相关情况,同时准备好办理不动产权证的资料。(二)交维修基金、纳税。在准备材料的时候,还需要将维修基金和契税等费用缴清,因为在申请的时候需要提交支付凭证,所以必须要保管好,以免影响办理不动产权证书的时间。(三)提交资料。申请不动产权证需要很多文件,没有经验的业主可以咨询售楼人员,或者到房管部门进行了解。(四)领取不动产权证。房管部门的行政人员在确认资料没有问题后,会给予申请人一张回执单,申请人需要根据单上的内容支付相关费用,并在规定的时间内领取证书。一、不动产登记的效力是什么?一是物权变动的效力,一般来说,以法律行为发生的物权变动,都是从登记之日起发生物权变动的效果,凡是依法需要办理登记的,其不动产物权的变动,都需要依法办理登记,只
    2023-05-07
    349人看过
  • 不动产登记证明和不动产权证书区别及不动产登记证明去哪里办
    一、不动产登记证明和不动产权证书区别不动产登记证明和不动产权证书的区别:1.《不动产权证书》是权利人不动产权的权证,由权利人持有。有单一版和集成版两个版本,证书中记载登记簿的主要信息。。目前主要采用单一版证书。2.《不动产登记证明》是他项权证,用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项,由登记机构持有。3.《不动产登记证明》用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项,查封登记不颁发证书或证明。二、不动产登记证明去哪里办不动产登记证明由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构开具。《不动产登记暂行条例》规定国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构,负责不动产登记工作,并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区
    2023-06-28
    299人看过
  • 只办理了不动产预售登记离婚时可以分割此不动产吗
    1、只办理了不动产预售登记离婚时可以分割此不动产,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。2、离婚涉及的预购商品房“预告登记”的相应的登记,需要预售人(房地产开发企业,下同)、预购人(同时为抵押人,下同)和银行或者公积金管理等机构(抵押权人,下同)书面同意:(1)《民法典》(2021.01.01生效)第五百四十三条规定,“当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。”(2)按照《房屋登记办法》第六十九条的规定,预售人和预购人是“商品房买卖合同”的双方当事人。(3)按照《房屋登记办法》第七十一条第三项、第四项的规定,预购人和银行或者公积金管理等机构是“预购商品房抵押”主债权合同、抵押合同的双方当事人。(4)按照《房屋登记办法》第七十条第四
    2023-02-19
    427人看过
  • 经济适用房去哪里办理不动产登记?
    经济适用房是我国住房保障部门为了保障收入水平条低于一定标准条件的人的居住环境而投资建设的住房。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。一、经济适用房不动产登记办理时间是多长(一)一般不动产登记业务的办理时限压缩至20个工作日;(二)不动产抵押登记办理时限压缩至10个工作日;(三)不动产查封登记、异议登记即时办理;(四)政府组织开展的农村不动产登记以及未公证的继承、受遗赠涉及不动产登记等较为复杂的登记情形仍按照30个工作日办结。《不动产登记暂行条例》第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。二、不动产是什么(一)不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物,包括物质实体及其相关权益。(二)不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产,包括土地及其定着物,如建筑物及土地上生长的植物等
    2023-06-23
    130人看过
  • 卖掉的房子又办了不动产证可以买吗
    房子办了不动产证当然可以买卖,只要符合当地房管局和国家法律规定。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。婚后房产证上写的一方名字可以单独卖掉吗夫妻共有财产处置单方处置没有效。夫妻共同财产,是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分,需征得配偶的同意。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和
    2023-07-26
    448人看过
  • 房产证不在本人手里,可以转卖吗
    不可以的,必须本人,或者本人委托他人,并且办理委托公证,他人才可以销售房屋。一、委托购房该怎样办理房产证法律并没有禁止通过委托他人的方式办理房屋买卖交易中的各项手续,包括房屋产权证件的办理。但是,委托代理人并不是房屋真正的产权人,仅仅是代表购房人办理相关手续。为了核实代理人身份,保障真正购房人的合法权利,需要提供的资料和手续比购房者本人办理会增多。首先需要提供购房者签署的授权委托书,委托书要注明被委托人,也就是代理人的身份信息以及具体明确的代理权限,比如是否可以签署购房合同,是否可以代理申请产权登记等。同时要注明授权的期限,比如到一定的时间截止或者办理完一定的手续流程后授权即截止。同时,授权委托书应当经过公证,或者由购房者与代理人一起到不动产登记机构现场签署授权委托书。除了上述授权委托书的特殊要求,其余资料与本人申请办理时都是一致的。二、办理房产证需要哪些材料办理房产证需要的材料如下:1、
    2023-06-27
    436人看过
  • 不动产登记簿记载了什么内容?
    1、不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。2、不动产登记簿应当记载以下事项:(1)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;(2)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;(3)涉及不动产权利限制、提示的事项;(4)其他相关事项。不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿,除依法予以更正外不得修改登记事项。3、不动产登记簿应当采用电子介质,暂不具备条件的,可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。不动产登记簿采用电子介质的,应当定期进行异地备份,并具有唯一、确定的纸质转化形式。4、不动产登记工作人员应当具备与不动产登记工作相适应的专业知识和业务能力。不动产登记机构应当加强对不
    2023-06-10
    306人看过
  • 房产登记程序是怎样的,哪些房地产不得买卖
    1、房产登记程序是怎样的?居民在办理商品房产权证时,一般按照下列程序进行:(1)鉴证。购房者需在与开发商所签订购房合同后15天内,将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续;(2)登记。购房者需在使用所购的商品房后3个月内,到房屋产权监理所去办理产权登记手续。登记时,须提交下列材料:购房者的身份证和私章,鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。(3)交费。受理登记的15个工作日后,到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用;(4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:(一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;(二)
    2023-03-21
    123人看过
  • 房地产预告登记证明哪里可以提供
    房地产预告登记证明在房地产行政主管部门办理。具体的房地产行政主管部门应该由各级人民政府依法决定。一、商品房预售许可证有几种方式商品房预售许可证的查询途径:一是在售楼场所实地查看;二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理;市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。二、期房转让要准备什么证件根据我国房地产管理法,期房转让需要准备的证件有:1、依法登记的权属证书;2、与被转让方签订的期房转让合同和相关手续证件;3、办理转让手续时,期房户主带上房产证,双方身份证等重要证件到当地对应房地产行政主管部门办理期房转让手续。各地的期房转让手续规定各不相同,具体应依照当地的相关规定办理。三、关于物业费收取的法律规定关于物业费收取的法律规定:
    2023-06-26
    350人看过
  •  哪里可以办理房地产预告登记证明?
    在不动产所在地,需要去房地产登记机构申请办理房地产预告登记证明。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权,具有排他性的法律效力。预告登记大概在9个工作日完成,费用包括80元的预告登记费和20元的档案管理费。在不动产所在地,通常需要去房地产登记机构申请办理房地产预告登记证明。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权,具有排他性的法律效力。预告登记大概在9个工作日完成,费用包括80元的预告登记费和20元的档案管理费。 预 告 登 记 证 明 去 哪 里 领 取 ?根据我国《民法典》第225条规定,预告登记证明应当向不动产登记簿申请查询,查询结果应当附记于预告登记证明。因此,预告登记证明应当向不动产登记簿申请查询,以便查询结果能够附记于预告登记证明。房地产预告登记证明的作用在于将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权,具有排他性的法律效力。预告登记
    2023-09-06
    390人看过
  • 不动产登记证书上的号码哪里写
    最高行:___()运城市房地产权第00****号相当于房地产证号。不动产单元号相当于土地证编号;国土资源局颁发不动产证;以前是房产证,房产局颁发;土地证是国土资源局颁发。房地产是指根据自然性质和法律规定不可移动的财产,如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地固定物,与土地尚未脱离的土地生成物,自然和人力附着在土地上,不能分离的其他物品。可以注销不动产登记证书的情形有哪些1、不动产灭失的;2、权利人放弃权利的;3、依法被没收、征收、收回导致不动产权利消灭的;4、人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的;5、法律、行政法规规定的其他情形。根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记,由不动产
    2023-08-05
    357人看过
换一批
#物权
北京
律师推荐
    #物权 知识导航
    展开

    不动产登记(Real estate registration)是法律确立的一项物权制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。 作为物权公示手段,不动产登记本质上为产生司法效果的事... 更多>

    #不动产登记
    相关咨询
    • 哪里可以开不动产登记证明
      北京在线咨询 2021-07-25
      不动产登记证明由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构开具。   《不动产登记暂行条例》   第六条   国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。 县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构,负责不动产登记工作,并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。   第七条   不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政
    • 在不动产预告登记的条件下,哪些不动产可以申请房屋预告登记
      青海在线咨询 2022-05-10
      房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。但根据规定,自登记之日起满两年,当事人还不行使请求权,该登记就会自动失效。根据房屋登记办法的规定,有下列情形之一的,当事人可以申请预告登记: (一)预购商品房; (二)以预购
    • 哪些证件可以登记不动产的不动产所有权
      河北在线咨询 2022-06-27
      1、在我国登记不动产有证。 2、【法律依据】 《不动产登记条例》第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记,由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的,由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的,由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办
    • 不动产登记的时代即将来临了嘛?
      陕西在线咨询 2022-07-24
      不动产登记又称为不动产物权登记,是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。 1.登记是依当事人申请的行为。 2.登记是国家专职部门的活动。 3.登记内容为不动产物权及其变动事项。 4.登记事项须记载于不动产登记簿。4
    • 不动产登记里可以包括商铺吗
      新疆在线咨询 2022-08-23
      1、动产是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物,一般指金钱、器物等。与不动产相对。得失变更上,动产是交付主义,不动产需登记,2、诉讼管辖及适用上,动产是属人主义,不动产是属物主义。中国的动产善意取得的制度设计,亦应遵循债权形式主义物权变动模式的一般规则,即以有效的债权合同为基础,并结合交付和登记始发生物权变动。因此,动产善意取得不是基于,第三人强行“原始取得”所有权。第三人的善意也不能补正无