房产抵押登记手续昨起调整-法师兄

房产抵押登记手续昨起调整

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:41:26 291 人看过

因为去年有两次加息，每月按揭还款额从新年开始要增加好几百元，小周昨天去银行把剩下的按揭贷款全提前还清了。但跑到市房产交易中心办理抵押注销登记手续时，却被告知需要银行的工作人员也到场。

市房产交易中心方面证实，房产抵押登记相关手续确已调整，并于昨天开始执行。

原先，市民只需要提供个人身份证明及他项权证、银行开具的还款证明、房产证、土地证等资料，即可当场办妥抵押注销登记手续。但调整之后，提前还贷者除上述资料外，还需要银行工作人员到场，并提供银行的营业执照——已在交易中心备案的银行提供营业执照复印件、未备案的则须提交原件核对。

目前，已在交易中心备案的银行已有18家，包括中、农、工、建以及招行、民生银行、浦发银行、广发银行、兴业银行、中国邮政储蓄银行、中国农业发展银行、鄞州银行、市区农村信用合作联社、浙商银行、杭州银行、温州银行、包商银行、临商银行。

办理房产抵押权设立登记的手续，也于昨天同步作调整。其中值得关注的调整内容是，当事人在申请登记时，抵押人、抵押权人均应当到场校验身份。抵押人为自然人的，如委托他人申请登记，委托书必须经公证；抵押权人为法人或其他机构的，每次登记时须校验营业执照原件——但如果抵押权人为银行的，可凭营业执照原件等资料向交易中心预先申请备案；经过备案的，在营业执照复印件上加盖与原件确认无异字样和银行抵押用章即可用于登记。

市房产交易中心表示，此次调整，是根据《房屋登记办法》等相关规定作出的。据了解，此前在房产抵押登记手续办理过程中，银行方面多未派人到场，由此易发生抵押人自行对相关资料弄虚作假等问题，进而产生纠纷。

调整后，手续办理所需时间未变。其中房产抵押注销登记可当场办妥，房产抵押权设立登记3个工作日内办妥。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押登记相关文章

抵押登记
房屋注销抵押登记手续(上海)

抵押人注销房地产抵押登记应提交以下材料：1、抵押人身份证;2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》;3、《贷款还清证明》;4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关权证;5、《注销登记申请书》。注销公积金贷款房产抵押登记流程：1、借款人还清贷款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件(四县到县公积金管理部领取)，市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》。2、抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续(四县在各县房产管理处办理)，房产管理部门收回《房地产他项权证》，并在

2023-06-10

189人看过
抵押合同
抵押合同是否因抵押物未登记而无效,房屋抵押手续

一、抵押合同是否因抵押物未登记而无效抵押合同不会因抵押物未登记而无效，抵押合同一般是自成立时生效的，未办理抵押登记，不影响抵押合同效力，只是抵制权未设立。《中华人民共和国民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零三条【动产抵押的效力】以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。二、房屋抵押手续1、房产抵押登记流程是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记过程。房地产抵押登记

2023-04-18

112人看过
房屋抵押
小额贷款公司房屋抵押流程，房产抵押登记办理手续

一、小额贷款公司房屋抵押程序小额贷款公司房屋抵押程序：1.当事人准备抵押贷款的资料；2.向贷款机构申请贷款；3.机构审核，贷款机构对借款人的资质、房屋的资质进行审核；4.贷款机构对房屋进行估价，并确定贷款方案；5.贷款机构发放贷款，借款人按期还款直至全部还清，办理房屋解抵押手续，贷款流程算是完成。注意在规定期限之内及时偿还贷款。二、房产抵押登记办理手续房产抵押登记办理手续为：1.抵押登记申请，办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交相关文件。2.受理申请，审查申请人所提交的文件是否真实、齐备。申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3.审核，登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况。4.登记，对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵

2023-04-30

437人看过
抵押登记
房屋做抵押要什么材料,房产抵押登记手续如何办理?

一、房屋做抵押要什么材料房产抵押贷款需要的材料有：1、借款人及配偶身份证、户口本；(用于判断年龄准入及司法介入)2、婚姻证明(用于判断抵押物权属是否清晰)；3、房产证(用于评估，判断类型、年代、区域准入)；4、公司营业执照副本(用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等)；5、借款人家庭其他房产，(证明资产情况及是否有其他居所)6、办公场所使用证明(如房产证、租赁合同等)；7、近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水(证明经营情况及流动性)；8、上下游合同(各2份，交易方非关联公司)；9、公章、法人等；10、三方支付合同；11、支付合同中收款人身份证正反面照片；12、收款人银行卡正反面照片。二、房产抵押登记手续如何办理办理房产抵押登记手续的步骤主要有：1、办理房产抵押登记申请；2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；3、终审前申请人可撤回登记；4、办理房产抵押登记初审(1-2个工作日)

2023-06-23

107人看过

抵押物
民法典抵押物业如何行使业主权利,房产抵押登记手续

一、民法典抵押物业如何行使业主权利民法典规定，房屋抵押后，房屋仍然属于抵押人的，抵押人可以行使占有、使用、收益和处分的权利，但行使业主权利不得损害抵押权人利益。《中华人民共和国民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。二、房产抵押登记手续1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。3、

2023-06-17

459人看过
抵押登记
房产抵押登记有什么程序，房产抵押登记到放款多久

一、房产抵押登记有什么程序房产抵押登记有以下程序：1.申请。抵押人与抵押权人向负责房地产登记的机关提出申请，并提交下列文件：（1）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（2）抵押登记申请书；（3）房地产抵押合同；（4）房地产权利证书；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他文件。2.登记机关审核。登记机关对申请人的申请进行审核，对于权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对于不予登记的，应当书面通知申请人。3.登记。抵押登记经审核准予登记的，登记机关应当在该房地产的登记簿上作抵押记录。二、房产抵押登记到放款多久房产抵押登记到放款的时间如下：1.非银行金融机构非银行金融机构办理房屋抵押贷款，在手续齐全时，2个工作日左右，即可全程办理完毕。2.银行通常情况下半个月放款成功。当然，如果在担保公

2023-06-28

434人看过
抵押登记
调整贷款展期所需的抵押登记变更

贷款展期抵押登记变更规定，具体如下：一年以内，包括一年的个人贷款，展期期限累计不得超过原贷款期限；一年以上的个人贷款，展期期限累计与原贷款期限相加，不得超过该贷款品种规定的最长贷款期限。一年以上的个人贷款，展期期限累计与原贷款期限相加，不得超过该贷款品种规定的最长贷款期限。民法典贷款展期保证人是否承担责任借款展期，保证人是否承担责任，要依据具体情况而定，如果经保证人同意的，保证人要继续承担责任。未经保证人同意的，保证到期后，不承担保证责任。《中华人民共和国民法典》第六百九十五条：债权人和债务人未经保证人书面同意，协商变更主债权债务合同内容，减轻债务的，保证人仍对变更后的债务承担保证责任；加重债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。债权人和债务人变更主债权债务合同的履行期限，未经保证人书面同意的，保证期间不受影响。第六百七十八条：借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可

2023-07-12

409人看过
抵押
不动产登记抵押手续必须要办吗

房产抵押需要做不动产登记。当事人应向银行提出贷款申请；银行受理后对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；签订借款合同；抵押者缴纳登记费用；抵押者盖章的产权证提交给抵押当事人，发放房屋他项权证。一、二手房抵押贷款费用如何收取1、房屋评估费用：办理房产的抵押贷款是需必要有房产评估这一步骤的，而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估，那么这中间就会产生评估费用。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算（评估一次收取200－500元不等）。2、公证费：有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的3％收取，委托公证费在2000多元左右。3、抵押取他权登记费：办理房产抵押登记一般抵押的是

2023-03-13

274人看过

抵押
房产抵押需要什么手续房产抵押需要哪些手续

房地产抵押必须有借款合同。因此，当事人向房地产所在地的房地产登记事务中心申请房地产抵押登记时，应当提交以下材料：一、房地产登记申请书；二、申请人身份证明；三、房产证；四是借款合同。最高额抵押的，在一定期限内连续发生债权的合同和其他登记理由文件等必要材料；五是抵押合同。如果贷款合同已经包含抵押条款，则以不提交单独的抵押合同。最高抵押的，应当提交最高抵押合同。房产抵押查询根据我国《民法典》的相关规定，抵押“登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。”买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况，也可通过查阅当地的一些相关杂志了解到一些情况，但不一定全面。另外作为买房人，我们可以要求先办房产证后付款，但买房人的要求不等于房地产商一定会接受，这种条件在目前的市场环境下还比较罕见。如果是期房，我们又怎么查验它是否被房产商做过抵押据介绍，根据《民法典》的规定，房地产

2023-08-18

246人看过
抵押登记
开发商为购房抵押登记开立手续

购商品房后开发商为他人办理抵押登记的程序如下：1、房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效；2、登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人；3、以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发房屋他项权证。为开发商商品房销售提供服务1、担任商品房销售的法律顾问，为商品房销售提供法律咨询，协助准备销售的有关文件，如《商品房委托销售协议》、《商品房包销协议》、《商品房认购书》、《商品房买卖合同补充协议》等；2、审查商品房推销广告须提交的文件材料，出具法律意见书，办理《商品房买卖合同》监证手续，代收、代缴有关税费；3、协助办理测绘、确权

2023-07-10

243人看过
抵押登记
车辆抵押应怎样办理抵押登记手续

在市区江南派出所，一起汽车抵押诈骗引起关注，警方提醒市民，车辆租赁应办理正规的抵押登记手续，以免造成不必要的损失。据了解，当天下午，市民葛某来到市区江南派出所报案称，被他人用汽车抵押骗走8万元。葛某告诉记者，今年3月31日，他的老乡带着自称郭某和陈某的男子来到他家。老乡说，郭某和陈某都是自己的好朋友，因为郭某暂时有经济困难，希望能从葛某处借8万元钱周转一下。如果葛某不放心，可将郭某的一辆本-田汽车抵押给葛某。想到有汽车作为抵押，且又有老乡作为介绍人，葛某便同意了借款之事，约好第二天借款给郭某。第二天，葛某到银行取了8万元现金，后与郭某和陈某等人签订了借款合同，郭某将一辆黑色本-田轿车抵押给了葛某。葛某告诉民警，郭某当时提供了自己的身份证、车辆行驶证等证件，他没发现郭某提供的证件有任何不妥之处。可没过几天，葛某就意识到自己很可能遇到了骗子。4月份的一天，葛某发现自己停放在一楼的本-田汽车边围

2023-06-15

285人看过
房屋抵押
如何办理房屋抵押登记手续，手续费是多少

如何办理房屋抵押登记手续，手续费是多少。按照规定，未来购房的，在整个购房过程中，按揭登记费有两个方面：一是购房人签订商品房预售合同后，办理按揭时，他与贷款银行共同申请预购商品房按揭的预告登记，此时产生80元/套（非住宅550元/套）的按揭预告登记费；二是商品房竣工交付后，购房者需向贷款银行申请办理住房抵押登记。此时产生80元/件（非住宅550元/件）的登记费。注册费的对象是申请人。房屋所有权抵押权向房屋所有人收取，商品房抵押前登记的登记费由抵押权人支付。不动产抵押登记的基本程序如下：1。申请抵押登记时，应当向登记机关提交下列文件：（一）申请房地产抵押登记；（二）抵押当事人的身份证明或者法人资格证明；（三）抵押合同；（四）“国有”《土地使用证》、《房屋所有权证》或者《房地产证》；（五）证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（六）证明抵押房地产价值的材料；（七）登记的其他文件当局认为有必要

2023-05-08

120人看过

抵押
菏泽抵押权首次登记手续

要件清单:1不动产登记申请书；2申请人身份证明；3不动产权属证书。4主债权合同。最高额抵押的，应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因文件等必要材料；5抵押合同。主债权合同中包含抵押条款的，可以不提交单独的抵押合同书。最高额抵押的，应当提交最高额抵押合同。6下列情形还应当提交以下材料：（1）同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的，应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料；（2）在建建筑物抵押的，应当提交建设工程规划许可证；7法律、行政法规以及《实施细则规定的其他材料。收费标准：根据国家发改委财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知发改价格规[2016]2559号文件规定住宅类不动产登记收费80元/件：非住宅不动产登记收费550元/件。流程环节：

2023-05-10

473人看过
抵押
预购商品房抵押权登记手续如何办理

一、所需要的材料(1)登记申请书(2)申请人的身份证明(3)抵押合同(4)主债权合同(5)预购商品房预告登记证明(6)当事人关于预告登记的约定(7)其他必要资料二、房屋抵押登记时限国有土地范围内各类房屋抵押登记，自受理之日起于下列时限，将申请登记事项记载于房屋登记簿或做出不予登记的决定：(一)单位产房屋他项权登记，7个工作日(二)私产他项权登记，1个工作日(未联网3个工作日)(三)各类他项权登记大宗件：50件以下，3个工作日;51——100件，7个工作日;101——200件，15个工作日;201件以上，30个工作日。三、房屋抵押登记收费依据和标准收费依据：国家发展和改革委员会、财政部发改价格(2008)924号文件;河北省物价局、河北省财政厅冀价经费(2008)72号文件。收费标准：(一)住房抵押登记每件80元;非住房抵押登记每件550元。(二)房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书，只

2023-04-18

123人看过