房子违约金已交解除合同的方式分别有:合同双方通过协商,达成一致意见解除合同的可以解除合同;合同出现法定解除事由时,向法院请求解除合同;法律规定的其他情形。
一、民法典中什么条件下可以解除合同
《民法典》中解除合同的条件有约定解除、法定解除和协议解除。约定解除是指在制定合同时就约定了解除条件,解除条件成就时,合同解除;法定解除是指出现法定解除事由时,向法院请求解除合同;协议解除是指双方协商一致,都愿意解除合同。
二、合同解除的类型
合同的解除由以下几种分类:
1、单方解除。这是指一方享有解除合同的权利,这方行驶该权利解除合同。
2、协议解除。这是双方友好协商之后,将合同解除。采取这种方式的,可以是在订立合同的时候就有保留解除权的条款,我们称这个条款为解约条款,当然双方也可以在进行约定,订立一个保留解除权合同。
3、法定解除。这是法律规定的情形出现时,就可以将合同进行解除。
单方解除合同需不需要支付违约金,这要看合同的性质。如果合同的一方当事人享有解除权,比如没有公证的单方赠与合同,赠与方可以解除赠与合同而不需要支付违约金。如果合同约定了解除事项,当该事情出现时,双方都可以解除合同,此时也不需要支付违约金。或者双方协商将合同解除的,也不需要支付违约金。当法定事由出现时,一方解除合同也是不需要支付违约金的,但是者需要进行诉讼。
如果合同约定了违约金,且双方没有约定解除事项,当事人都没有解除权的,一方擅自将合同解除的是需要支付违约金的。
三、购房者能退房的情形主要有哪些
购房者能退房的情形主要包括有:当事人在制定合同时就约定了解除条件,解除条件成就时,合同解除,可以退房;合同出现法定解除事由时,向法院诉讼,由法院判处解除合同,可以退房;当事人协商一致后解除合同,可以退房。法律其他规定。
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