备案并不是购房合同生效的必要条件,所以房屋买卖合同依法成立后,没有备案登记的,不影响合同效力。
根据法律规定,房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
一、房屋买卖后不过户有效吗
房屋买卖合同订立后,不办理产权登记的,房屋所有权设立不生效,但房屋买卖行为有效。当事人之间订立房屋买卖合同后,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。所以房屋买卖未过户的,不影响买卖合同效力,但房屋的产权未设立。
二、土地能转让使用权吗
可以。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登记。
三、土地使用权转让的程序是什么
土地使用权转让的程序如下:
1、就土地转让事宜进行协商;
2、协商一致后签订土地使用权转让合同;
3、支付土地转让价款;
4、办理土地使用权过户登记。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条的规定,土地使用权转让应当签订转让合同。
第二十一条规定,土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
第二十五条规定,土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。
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