南京房屋租赁合同备案流程是双方先签订租赁合同，准备好身份证等材料并提交到出租屋管理中心，待出租屋管理中心审核资料后缴纳相关税费，领取备案登记表即可。

一、南京房屋租赁合同备案流程

南京房屋租赁合同备案流程如下：

1.签订租赁合同

承租双方达成租赁协议后，先签订好租赁合同，列明双方的身份信息、租赁期限、租金等，同时租赁双方签字。

2.准备资料

签好合同后，准备租赁双方的身份证，出租方准备好房产证等资料。

3.递交资料

携带租赁合同、双方的身份证、房产证等资料去租赁地的出租屋管理中心递交资料。

4.审核资料

出租屋管理中心收到资料后，会检查资料的真实性还有地址的合法性，有的也会去租赁地查看消防等。

5.缴纳税金

资料受理后，还需要缴纳相关的税金。租赁税有的是房东交，有的房东会让租客交，这个需要双方协商好。

3.领取备案登记表

缴纳税金后，就可以领取备案登记表了。领取备案登记表后，房屋租赁备案登记就办好了。

二、续签房屋租赁合同还要中介费吗

续签房屋租赁合同不需要再支付中介费的，直接向房东提出续租请求，经得房东的同意再签订房屋续租合同即可，如果还需要找中介作见证方，需要租赁合同，需要支付一定的费用给中介方作为房屋续租合同工本费的费用。租赁合同续约只需要房产证(或给偶偶房合同)和租方、房东的身份证就可以了，可以参照原租赁合同重新签订,双方协商好后签新的合同。

三、民法典房屋租赁合同期限

房屋租赁合同的期限由承租人和出租人自行约定，但不得超过二十年。超出二十年的期限无效。

根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。