一、出租方如何审查租赁合同
(一)审查房屋的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况。
(二)必须写明租赁房屋的确切位置,房产证上记载的房屋地址应在租赁合同中详细列明(注意笔误);对于未竣工的房产,一般需查看当地地名委员会颁发的门牌号码登记证明书,确认门牌号码;
(三)租赁面积的计算方法(使用面积还是建筑面积),租赁建筑面积必须明确,这通常为物业费等的计算基数。
(四)房屋交付时的装修状况及附属设施和设备的状况最好以制作附件的形成加以明确,对附属设施、设备能否拆除、改建或者添设,租赁期满交还时的具体要求等均应明确。
二、租赁期限是多久
(一)租赁期限不能超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。建议承租人根据自身需求及租赁房产的具体情况、周边环境等合理约定租赁期限,并在合同中明确承租人在合同期满后的优先承租权。
(二)原租赁期限不足20年的,比如,约定了8年,履行6年后,如果承租方根据商业判断认为需要延长租赁期限的,可与出租方以补充协议形式延长租赁期限至20年;或者与出租方协商终止原租赁合同而重新签署新的租赁合同,这种情况下承租方实际使用的期限最长可至26年。
三、合同的变更、解除及终止有哪些
(一)禁止租赁合同的中途擅自解除作为合同的一项原则,在市场价格与合同价格不严重偏离的情况下,双方应当尽最大程度维护合同的稳定性。
(二)双方应对提前解除的条件和程序进行明确约定,比如,在租赁期限内,原则上双方均不得要求提前解除本合同。
(三)承租人可以多列举对方违约的一些事由,做到承租方能够合法解除合同而又不需支付违约金;而尽量避免自己违约导致出。
-
租赁合同应该如何进行审查
455人看过
-
如何让甲方退出租赁合同?
463人看过
-
出租方欲单方面解除租赁合同,如何应对?
147人看过
-
租赁合同如何审查才能有法律效力
475人看过
-
审查租赁合同是否履行
429人看过
-
机械租赁合同出租方为哪方
254人看过
违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
-
如何审查融资租赁合同中承租人的资信,融资租赁合同纠纷案件的审查福建在线咨询 2022-02-121.主体资格审查。 1)审查承租人的资信。在融资租赁合同中,对出租人来说,承租人的资信状况、签约和履约能力即能否按期支付租金,直接关系到出租人能否收回本金、利息及获得相应的利润。因此,出租人在承租人提出租赁申请时,应要求承租人提交资产负债表、利润收入等财务报表和其他有关资料,来判断承租人的资信情况。对那些为人不正,违法乱纪的人和单位,最好不要同其签订合同,尤其出租物价值高,技术复杂,仪器精密的,不
-
-
租赁合同与租赁租赁合同如何转让广西在线咨询 2022-11-091、租赁合同进行转让需经出租人同意、由承租人与次承租人签订新的租赁合同。 2、租赁合同中已经约定可以转租的或出租人同意转租的,承租人可以出租给第三人。 3、法律依据:《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
-
租赁合同的合同承租方如何写甘肃在线咨询 2023-05-28承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的,承租人提前解除租赁合同的,通常要承担违约责任。但是出现以下几种情形,承租人享有法定解除权,可以提前解除租赁合同,不承担违约责任: 1、承租人在没有过错的情形下,租赁的房屋毁损灭失的,这种情形通常是指自然灾害或者意外事故,如:地震、火灾等。 2、租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如:租赁房屋是危房,随时可能倒塌
-
租房租赁合同如何对承租方有利?贵州在线咨询 2023-05-29遇到此类法律问题,首先应该详细描述案情电话咨询一下律师,让其帮您分析一下案件案情。然后再结合案情和律师谈妥代理费,一般代理费收费标准按照财产标的额的一定比例分段收取,各地标准不一。 律师代理权限分一般代理和特别授权: 一、一般代理 一般代理主要是指不涉及处分被代理人实体权利和义务的诉讼代理行为。比如代理委托人起诉、应诉、参加法庭调查、调解、开庭,提供有关证据和代为陈述以及发表辩论意见等。 二、特别