出租方如何审查租赁合同-法师兄

出租方如何审查租赁合同

来源：互联网时间： 2023-06-15 11:12:47 289 人看过

一、出租方如何审查租赁合同

（一）审查房屋的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况。

（二）必须写明租赁房屋的确切位置，房产证上记载的房屋地址应在租赁合同中详细列明（注意笔误）；对于未竣工的房产，一般需查看当地地名委员会颁发的门牌号码登记证明书，确认门牌号码；

（三）租赁面积的计算方法（使用面积还是建筑面积），租赁建筑面积必须明确，这通常为物业费等的计算基数。

（四）房屋交付时的装修状况及附属设施和设备的状况最好以制作附件的形成加以明确，对附属设施、设备能否拆除、改建或者添设，租赁期满交还时的具体要求等均应明确。

二、租赁期限是多久

（一）租赁期限不能超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。建议承租人根据自身需求及租赁房产的具体情况、周边环境等合理约定租赁期限，并在合同中明确承租人在合同期满后的优先承租权。

（二）原租赁期限不足20年的，比如，约定了8年，履行6年后，如果承租方根据商业判断认为需要延长租赁期限的，可与出租方以补充协议形式延长租赁期限至20年；或者与出租方协商终止原租赁合同而重新签署新的租赁合同，这种情况下承租方实际使用的期限最长可至26年。

三、合同的变更、解除及终止有哪些

（一）禁止租赁合同的中途擅自解除作为合同的一项原则，在市场价格与合同价格不严重偏离的情况下，双方应当尽最大程度维护合同的稳定性。

（二）双方应对提前解除的条件和程序进行明确约定，比如，在租赁期限内，原则上双方均不得要求提前解除本合同。

（三）承租人可以多列举对方违约的一些事由，做到承租方能够合法解除合同而又不需支付违约金；而尽量避免自己违约导致出。

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