签订的租房合同提前解约押金退吗？-法师兄

签订的租房合同提前解约押金退吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-02 21:17:11 476 人看过

签订的租房合同提前解约，租房押金是否能够退回需要根据当初签订的购房合同中押金担保性质和作用来确定，如果房屋租赁合同上写明押金的用途，提前解除合同押金如何处理等，则按合同条款处理。如果没有相关约定，现实中房东往往以租客提前解约造成违约，进而扣除租客相应押金作为违约金。

因为房东收押金，主要是为了在房屋租赁期间，如因租客原因致使房子和相关附属物品造成到损害时，能得到赔偿。所以严格来讲，不管是提前解约还是如期解约，只要租赁物没有遭受损害，房东均不应该扣除押金。实际上，为了避免拿不回押金，建议租客在跟房东签订房屋租赁合同的时候可以要求其在合同上说明，如果房东在租客退房时不及时交还押金的话，除了退还押金还需要赔偿一定的违约金以及利息损失。

出租人迟延甚至拒绝退还房屋租赁押金的事情时有发生，而当事人在租赁合同中对于其退还押金的违约责任也很少有所约定，实践中也有很多法院并不支持承租人要求出租人支付迟延返还房屋租赁押金的违约金或利息损失。

因此，特别提醒出门在外需要租房的朋友们，在外租房应该尽量明细租房合同条款，切莫不当一回事。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

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