遵循下列原则处理:1.有一方已经办理商品房预告登记的买受人享有优先过户权。2.各买受人均为办理过户手续的,以商品房买卖合同已经办理备案登记的买受人优先取得商品房的所有权。3.各买受人既未办理产权登记,又未办理合同备案的,则谁占有该商品房谁就可以优先取得该标的物的所有权。
一房两卖的产权归属于谁?
一房两卖的产权归属问题,应当根据具体情况分别处理:
第一种情形是其中一方已经办理了房产过户登记或预售登记,那么办理了登记的购房人可以取得房屋的所有权。
第二种情形是都没有办理登记,购房人都处于平等的债权人地位,都有权要求开发商继续履行合同,因此,在此种情况下,房屋交付给哪一方,应当综合考虑几个因素:
1.是否已经实际居住,开发商已经将房屋实际交付其中一方居住、使用,那么应当考虑支持访方实际履行的请求;
2.是否已经实际付清房款,如果其中一方已经实际付清房款,相对应的应当考虑支持其主张;
3.房屋是否有购房人附加的价值,如其中一方已经对房屋进行了装修、修缮等增加房屋价值的行为,那么应当考虑支持该方请求。
《城市房地产管理法》第63条,经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。
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一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 一房二卖涉嫌构成诈骗罪的,针对于同一套房屋,业主在已经售卖给他人之后,通过非法手段占有购房款为目的,在通过虚构或捏造事实、或隐瞒真相的... 更多>
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如何解决开发商一房两卖的问题?贵州在线咨询 2022-09-14遇到“一房两卖”怎么办无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。遇到“一房两卖”怎么办首先,同一套房屋存在数份购房合同时,只能确认履行其中一份合同。确认的原则是:一般情况下,以时间先后为序,认定履行最先签订的一份购房合同。但是,如果先签订的合同没有经过房地产交易市场登记备案,而后签订的合同却作了登记备案,则应当认定履行
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开发商的房屋质量问题如何解决贵州在线咨询 2022-04-01房屋有质量问题怎么找开发商赔偿,一、房屋有质量问题怎么找开发商赔偿房屋有质量问题,可以直接找开发商或者找物业要求赔偿,双方无法协调的可以找房管部门投诉。首先,购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同,出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。住宅工程质量出现问题,首先是开发商的责任,开发商是第一责
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开发商一房两卖应该如何解决?贵州在线咨询 2023-02-24开发商一房二卖,购房者可以要求开发商赔偿损失,或者请求解除商品房买卖合同、返还已经支付的房款及利息。 并且对于一房二卖的情况,法律还规定了额外的惩罚,即买受人可以要求出卖人承担不超过已经支付的购房款一倍的赔偿金。
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开发商一房两卖的相关问题浙江在线咨询 2022-01-05开发商一房两卖按以下顺序优先:1。办理商品房预告登记的买受人享有优先转让权。2、未办理预告登记的,合法占有争议房屋的买受人享有优先转让权。3、未办理预告登记,未合法占有争议房屋的,先支付房价的买受人享有优先转让权。
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开发商一房多卖如何解决房屋租赁纠纷甘肃在线咨询 2022-08-06房地产开发商一房二卖,在主观上存在欺诈的故意,因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。 在认定房地产开发商的一房二卖是否构成犯罪时,应注意区分犯罪与民事欺诈行为。首先在主观上,合同诈骗罪行为人的主要目的是利用合同形式骗取对方当事人的财物,即房地产开发商是通过买受人履行合同、支付房