违章建筑超过20年可以取得所有权吗-法师兄

违章建筑超过20年可以取得所有权吗

来源：互联网时间： 2023-05-03 20:52:09 219 人看过

违章建筑只有补办了相关的房产证和土地证手续后才能获得所有权，否则会被强制拆除。

违章建筑是在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

违章建筑主要包括以下几种情况：

(1)未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

(3)擅自改变了使用性质建成的建筑物；

(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

(5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

【法律依据】

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

集体土地
超过两年的违章建筑就是合法的吗

在实际征收拆迁过程中，由于征收单位与被征收人迟迟无法达成协议，而很多集体土地上的房屋由于建设年限较久，且城乡规划部门缺乏监管的情况等历史原因，并未取得相关规划许可文件或者土地证等文件，征收单位为加快拆迁进程，逼迫被征收人签字，便向被征收人出具违法建设通知，要求被征收人限期自行拆除违法建筑。晏清律师代理的案件中便有很多类似的情况。在最近代理的案件中，当事人一家一直生活在原有宅基地上并建设房屋，但中间有翻建重修，由于当事人与征收单位一直无法就征收拆迁补偿达成一致协议。后镇执法局便向当事人下发了《行政处罚事先告知书》，告知当事人房屋为违建，拟对当事人进行行政处罚，要求当事人限期自行拆除违法建筑。此案进展过程中，晏清律师自当依据相关法律法规和法院判例对其先行展开听证申请，并帮助当事人维护合法权益。在与当事人交流的过程中，当事人对晏清律师讲：违章建筑2年内不处罚，就被默认合法了，所以我们这应当是合法

2023-06-25

492人看过
强制执行
违章建筑可以确权登记吗

一、违章建筑可以确权登记吗房屋有部分违建的，对合法部分的房屋存在权属争议的，利害关系人可以申请房屋确权。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。二、违法建筑拆除需要走哪些程序一般是由行政机关经调查取证，确认建筑物违章后，对违章搭建人作出责令停止违法行为通知书，责令其停止违法建设行为。搭建人拒不拆除违章建筑的，行政机关在作出行政处罚决定前，依法向其发出行政处罚告知书，告知拟处罚结果和被处罚人陈述、申辩等权利。法

2023-06-16

65人看过
法律综合知识
已建20年的违章建筑能否强拆

一、已建20年的违章建筑能否强拆1、能否。二十年的违建能否拆除，只要是违章建筑，随时都能否拆，不会因为随着时间的推移而不能否拆。2、如果建筑确实不能否拆的，没收实物或者违法收入，能否并处建设工程造价百分之十以下的罚款。3、20年没有房产证的房子，也不能否随便就认定是违建房，然后进行强拆的。判断建筑物是不是违建的，必须到房子所在地的城市规划政府部门进行证明。《中华人民共和国土地管理法》第七十七条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，能否并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事

2024-02-09

150人看过
房地产开发
违章建筑能否判决所有权

一、违章建筑能否判决所有权目前的主流观点基本上是持否定态度的。一般认为，违法建筑因其违法事实的存在而应受非难，不能取得所有权。笔者发现，所有否定违法建筑所有权的观点，均存在法理逻辑上的缺陷；由于违法建筑大量存在的现实，使得人民法院在处理相关案件时经常陷于于无法可依的窘迫之境，也必然产生适用法律的不统一；并且，不承认违法建筑的所有权，对治理违法建筑现象并无实益。因此，笔者认为，承认违法建筑所有权的客观实在性，尊重和保护违法建筑所有人的程序权利和实体权利是法理逻辑的必然结论，也是法制实践的当然要求。二、宅基地的归属1、根据《土地管理法》第十一条规定“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管

2023-05-06

322人看过

法律综合知识
违章建筑抵押有效吗，违章建筑使用权有哪些

一、违章建筑抵押有效吗1、违法建筑抵押贷款银行是不受理的，违法建筑是没有合法产权的，不能办理抵押登记，房屋抵押合同是自登记时生效的。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、违章建筑使用权有哪些违章建筑物本身是物的一种，在有关行政主管部门未依法认定要求拆除之前，违章建筑建造者仍然对物享有某些民法典上的权利。这些权利主要包括：1、有权处分建筑材料。虽然建造人对该建筑物不享有所有权，因此亦不享有处分权，但违章建筑物建造人对违章建筑物的构筑材料享有所有权，对

2024-02-01

155人看过
笔录
违章建筑超过2年是否不允许强拆

1、违章建筑超过2年同样允许强拆。由于违章建筑缺乏相关手续，存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，无法随着时间迁移成为合法建筑，对于不合法的建筑物，房屋拆迁管理部门可以随时进行拆除。2、法律依据：《城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。一、对违章建筑如何处理1、调查询问、现场勘验。由违

2023-02-21

243人看过
法律综合知识
派出所管违章建筑吗

一、派出所管违章建筑吗派出所主要负责维护社会治安、打击违法犯罪活动，并不直接管理违章建筑的认定与拆除工作。1．违章建筑的监管与拆除通常归属于城乡规划、建设等行政主管部门以及城管部门。2．在处理涉及违章建筑的纠纷或违法行为时，派出所可能会介入，以维护社会治安秩序，但主要职责仍在于协调与配合相关部门的执法工作。二、违章建筑的认定与拆除流程1．违章建筑的认定依据主要包括行为对象的性质（如建筑物、构筑物、设施等）和行为事实（如新建、改建、扩建等）的合法性。2．根据《城乡规划法》等相关法律法规，未经规划许可或违反规划许可内容建设的建筑物、构筑物等，均可能被认定为违章建筑。3．拆除流程则一般包括调查取证、认定违章、作出处理决定、送达并执行等步骤。在此过程中，相关部门需依法进行，确保程序合法、事实清楚、证据确凿。三、城管拆除违章建筑的合法性城管部门作为城市管理的重要力量，在违章建筑的拆除中扮演着关键角色

2024-08-06

175人看过
收房
违法建筑超过几年不予以强拆

违法建筑不管超过几年都是可以强拆的，违章建筑自始至终都是违法的，随时可以强行拆除，不存在时间问题的。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条的规定，在城市、镇规划区、乡、村庄规划区进行建设的，必须分别依法申请办理建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证，没有取得该两证的不能建设。第六十五条对乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》对于强拆的规定第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形如下：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（四）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需

2023-03-01

118人看过

工程造价
处罚过得违章建筑能否强拆

一、处罚过的违章建筑能否强拆1、违法建筑被处罚过后，如果可以改正，不需要拆除的，可以不进行强拆。2、如果不能改正的，应当强制拆除。3、法律依据：（1）《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。（2）《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者

2023-03-24

317人看过
建设用地
超过了一定年限的违章建筑，就不用拆了吗

一位当事人的房屋因为无证被当地拆违，征收方拿出航拍图说其2010年新建的房屋违法，要执行拆除。当事人咨询即明拆迁律师：“法律上不是说违法行为在两年内未被发现的，就不再行政处罚了吗。我这房子建起来后一直没人来处罚过，这都过了9年了，是不是可以算作是合法建筑了？为什么还来拆违？”一、违建超过一定年限，就不用拆了？你可能想多了，没有处罚并不意味着就自动合法了。这是两码事。有当事人在遭遇拆违时，为了保护自己的权益，会自己去查法律，他们就查到了这一条。即根据《行政处罚法》第二十九条第一款规定：违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。于是他们理所当然地认为，只要违章建筑超过两年就不应当进行处罚了，在拆迁过程中就可以和合法建筑一样，可以获得补偿。即明拆迁律师提醒大家：这种说法是不对的，该条规定的行政处罚一般指的是罚款，而违章建筑是要走拆除程序的。根据《行政处罚法》第二十九条第二

2023-04-10

196人看过
法律综合知识
违章建筑必须得拆除吗

违章建筑不是必须拆除的，如果有以下四种情况的，可以不拆除：1、影响建筑物和建构物主体结构安全的。如果部分拆除建筑物，会影响建筑物和建构物主体结构安全的。或者整体拆除建筑物会影响相邻建筑物及建构物主体结构安全的。在这种情形下，违章建筑可以不拆除。2、现有技术条件无法实施拆除的。由于建筑的特殊性，或建筑物所处地理位置的特殊性，根据现有拆除技术条件无法实施拆除的违章建筑，也可以不予以拆除。3、拆除后可能对公共利益造成重大损害的。有些违章建筑，拆除之后可能对公共利益造成重大损害，或者拆除之后，可能造成其他严重后果的。在这种情况下，该违章建筑可不予以拆除。4、通过改正或补办手续，由“违章建筑”变成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划

2024-05-11

148人看过
不动产权证
违章建筑可以办理不动产权证吗

违章建筑不能办理不动产权证。根据法律规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。违章建筑因违反了法律的禁止性规定，故法律不保护其权利，不应通过不动产登记赋予其所有权。厂房没有产权证属于违章建筑吗？无论是什么时候建的厂房，国家都对耕地实行严格的保护制度，如果所建工厂占用的是受保护的耕地，那是需要办理农用地转用审批手续的，否则就属于违法用地。对于违法用地，会被处以罚款或者责令恢复土地原状，最终还是要拆除土地上的建筑。对于是否属于违章建筑，得看建设年限以及符不符合相关规划。《不动产登记暂行条例》第二十二条登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存

2023-08-13

410人看过

公房
二手公房有违章建筑可以买吗

存在违建的公房不能买卖交易。违章建筑属于法律法规禁止买卖的房屋，未经过登记备案，买卖主体不合法，出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的买卖合同无效。一、没有房产证的房屋买卖合同有效的吗没有房产证的房屋买卖合同是否有效需视情况而定，具体如下：1、房屋属于合法建筑，房屋所在地没有政策限制，出卖人也是房屋所有人，内容是双方真实意图，不违法的，私下签订的房屋买卖合同有效，除法律另有规定或者合同另有约定外，当事人之间订立有关设立、变更、转让、消地产物权的合同，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同效力；2、房屋不属于合法建筑的，房屋买卖合同无效。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。二、什么情况下需要解除房产合同？解除房产合同的情形如下：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体

2023-06-20

229人看过
房屋产权调换
法律可以保护违章建筑吗

一、法律可以保护违章建筑吗违章建筑虽然没有产权，但是建筑人对其占有受法律保护。根据《民法典》的规定，当事人的财产只能是合法财产，根据《民法典》的规定也认为民法典所保护的财产是合法财产，故可以确定的是：当事人对违章建筑不享有法律上的所有权。但违章建筑毕竟是当事人用其合法财产建设的，除了没有法律依据外具有合法财产应当具有的所有功效，因此当事人的违章建筑是有相应的权能的。（一）当事人享有对违章建筑的建筑材料的所有权。虽然违章建筑不具有合法性，但当事人对其建筑材料还是有所有权的，无论是自行拆除违章建筑的，还是强制拆除违章建筑，其建筑材料还是归当事人所有的。若行政机关对违章建筑决定没收的，此时没收的对象表面上看是建筑物，但所涉及的权利并不是当事人对建筑物的所有权，而是当事人对建筑材料的所有权。这在司法实践可以得到印证。人民法院在审理损害违章的民事纠纷中，屡有判决损害人对被损害人承担赔偿责任，其理由就

2023-05-03

422人看过