单身买房是否需要担保人？-法师兄

单身买房是否需要担保人？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-14 15:32:24 413 人看过

单身买房如果是贷款，则可能需要担保人，全款购房一般不需要担保人。

按揭贷款的条件：

1．年龄18－65周岁之间，具备完全民事行为能力。

2．交齐首期购房款。

3．有稳定合法收入，有还款付息能力。

4．借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

5．所购房产的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。

6．所购房屋不在拆迁公告范围内。

7．贷款银行要求的其他条件。

买房担保人要什么条件？

1．买房贷款担保人具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。但是，不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人，以保证人身份订立保证合同后，又以自己没有代偿能力要求免除保证责任的，人民法院不予支持。

2．作为保证人的公民，也可以是个体工商户、农村承包经营户。可以充当保证人的还有依法登记领取营业执照的独资企业、合伙企业；依法登记领取营业执照的联营企业；依法登记领取营业执照的中外合作经营企业；经民政部门核准登记的社会团体；经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业。

3．企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。企业法人的职能部门提供保证的，保证合同无效。以公益为目的的事业单位、社会团体不得充当保证人。而从事经营活动的事业单位、社会团体为保证人的，如无其他导致保证合同无效的情况，其所签定的保证合同应当认定为有效。

《城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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