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婚前买的房子婚后还贷的分割方式是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 21:03:10 185 人看过

婚前买的房子婚后还贷的，按照以下方式分割：

一、如果房产证登记了夫妻双方的名字的，则房产按夫妻共同财产分割，怎么分割由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、如果房产证登记了一方的名字的，则属于以下情况的，认定房产为一方的个人财产，归一方所有：

（一）房产是一方婚前用个人财产支付首付，婚后还贷的。

（二）房产是一方父母支付首付，婚后产权登记一方用个人财产还贷的。

如果房产存在以下情况的，则对于房产按夫妻共同财产来分割：

（一）房产是一方父母支付首付，婚后夫妻共同还贷的。

（二）房产是双方婚前共同支付首付购买，婚后还贷，且另一方有证据证明共同出资的。

三、如果房产证是双方父母支付首付，婚后还贷的，则双方按照各自父母的出资比例分割房产。

一）、父母付的首付离婚时怎么办

父母付的首付离婚时的处理方法，需视情况而定：

1、如果是婚后买的房子，父母在购买房产时，明确说明房屋是赠与一方的财产，而且一方也没有帮忙还房贷的，则房产就不属于夫妻共同财产，是不用进行分割；

2、如果是父母没有明确说明房屋是赠与一方的，而且婚后双方都有还贷的，可以先进行协商，协商不成的，再向法院起诉，请求法院进行分割。

二）、房产分割的办理流程如下：

1、各方当事人协商确定各自对涉案房产享有的份额；

2、以书面的形式确定房产分割的内容；

3、达成协议之后，携带好其他证件材料到当地的不动产登记部门完成变更登记手续。

三）、离婚时房产分割的原则如下：

1、自愿协商的原则；

2、男女平等原则；

3、照顾子女和女方权益的原则；

4、有利于生产、生活原则；

5、照顾无过错方原则；

6、不损害国家、集体，他人利益原则。

总而言之，一方父母支付了房屋首付款，房屋登记在双方子女名下，应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或者按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。

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