无偿收回划拨土地使用权需要满足哪些特点-法师兄

无偿收回划拨土地使用权需要满足哪些特点

来源：互联网时间： 2023-03-02 05:20:23 81 人看过

无偿收回划拨土地使用权需要满足的特点有以下几点：

1、土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的。

2、国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权。

3、各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的。

4、土地使用者自动放弃土地使用权。

5、未经原批准机关同意，连续两年未使用。

6、不按批准用途使用土地。

7、铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地。

一、以划拨方式取得国有土地使用权

1、内涵：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。

2、年限：以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回划拨土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。

3、转让、出租、抵押的限制性规定：划拨土地使用权一般不得转让、出租、抵押，但符合法定条件的也可以转让、出租、抵押：即土地使用者为公司、企业、其他组织和个人，领有土地使用权证，地上建筑物有合法产权证明，经当地政府批准其出让并补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交出让金。未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的，没收其非法收入，并根据其情节处以相应罚款。

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