怎样取得土地使用权，出让土地使用权的特征是怎样的-法师兄

怎样取得土地使用权，出让土地使用权的特征是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2022-08-20 18:34:48 78 人看过

取得土地使用权的方式包括土地出让金、使用权划拨、使用权出让、使用权转让等。出让土地使用权的特征是土地使用权是有偿的、有期限的，并且土地使用权是物权中的一种。

一、怎样取得土地使用权

取得土地使用权的方式是：

1．土地出让金：是土地批量出租时一次性收取的费用，是土地有效年限的使用价格也称地价。它包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。

2．土地使用权划拨：指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

3．土地使用权出让：指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

4．土地使用权转让：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

5．土地使用权出租：是土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

二、出让土地使用权的特征是怎样的

出让土地使用权的特征是：

1．取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。

2．取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。

3．取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。

三、土地使用权出让和转让区别是什么

土地使用权出让和转让区别是：

1．主体不同：

出让主体是国有土地所有者，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施。

2．行为性质不同：

根据物权理论，出让是他物权设定，转让是他物权转移。

3．转移条件与程序不同：

出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证。

4．交易市场不同：

出让是属于一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断。

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