一、二手房交易营业税计算方法
现时二手房营业税征收已经调整,具体如下:
1、个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的,房产营业税征收:房管局评估价×5.5%。
2、个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的,营业税征收:(转让收入-上手发票价)×5.5%。
3、个人转让/赠与普通住宅年限≥5年:免征营业税。
4、单位转让住宅、非住宅(不论年限):不提供发票:房管局核定税价×5.63%。;提供发票:增值部分×5.63%。
5、外资单位转让住宅、非住宅(不论年限):不提供发票:房管局核定税价×5.09%;提供发票:增值部分×5.09%。
6、个人出售非住宅(不论年限):(转让收入-房产原值)×5.5%。
二、经济适用房交易营业税计算方法
1、不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需要交纳:
营业税:5.4×原总价
注:房产证或契税时间够五年,免征营业税
2、满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:
营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税3621×房本面积-原总价)×5.4%
3、按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳:
营业税:5.4×2650×房本面积。房本够五年免交
4、按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳:
营业税:5.4%×3621×房本面积
注:至今为发现有超过140平的回迁房,一般此种房都没有购房发票。
-
契税计算方法:房屋交易时如何计算契税?
449人看过
-
房产交易营业税还要交吗
412人看过
-
房产交易土地增值税如何征收,房产交易土地增值税的计算方法
441人看过
-
房地产开发企业营业税税率、计税依据和应纳税额的计算方法
58人看过
-
房产交易契税营业税优惠政策
95人看过
-
公房交易的程序,公房交易的税费计算公式是什么
240人看过
营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税。 营业税的纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限,由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定;不能按照固... 更多>
-
房产税如何计算最新的房产税计算方法是什么, 房产税的计算方法是?辽宁在线咨询 2022-02-28房产税如何计算,最新房产税计算方法如下:形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。三、房产税的计算方法根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计
-
房产交易土地增值税计算方法是什么,房地产企业土地增值税如何清算广东在线咨询 2022-02-28房产交易土地增值税计算方法如下;房地产企业土地增值税如何清算,一般情况如下:房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的(一般的预征率在2%-4%,具体每个地方不一样的):1、先计算可以扣除项目金额(包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等)2、计算收入3、收入-扣除项目金额=增值额4、增值额/扣除项目金额=增值率5、按税率计算税额基本步骤如下:计算土地增值税的公式为:应
-
房屋交易税费怎么算房屋交易税费计算方式湖南在线咨询 2022-05-03在房屋买卖过程中,通常房屋交易税的有关规定如下: 房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。 印花税:税率为1‰,买卖双方各0.5‰。公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。 一手房屋交易。契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5
-
房产税的税率是多少如何计算房产税的计算方法是什么宁夏在线咨询 2022-04-22一、房产税的税率是多少依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。1.按房产余值计征的,年税率为1.2%;2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。二、如何计算房产税根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公
-
房产交易过程中缴纳的营业税怎么算云南在线咨询 2022-09-01房产交易营业税怎么算:房产交易营业税的计算方法如下: 1、未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%; 2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%; 3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%; 4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。