未经同意转租无效吗
来源:互联网
时间: 2023-07-25 08:22:39
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未经同意转租是无效的。依据相关规定,承租人未经同意转租的出租人可以解除合同,不过承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损害的,承租人应当赔偿损失。
未经同意转租的房产有效吗
未经房东(出租人)同意的情形下,承租人和第三人的合同有效,出租人有权解除和承租人的租赁合同。但出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的除外。也就是出租人对转租知情,保持缄默,6个月以上的,视为同意转租。
《商品房屋租赁管理办法》第十一条
承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。
承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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